城中村改造是好事么？细数郑州城中村改造项目

2011/10/21 08:48

城中村改造房是用于安置动迁村民（居民）的住宅建设。所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。

在购买城中村改造房源时，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

郑州就有许多城中村改造项目，同时很多项目都是无证齐全的。

升龙国际核心

物业地址：郑州二七二七商圈大学路与淮河路交叉口南200米

升龙国际核心位于淮河路以南，政通路以北，是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市核心开发的仅次首名个大型城市综合体项目。升龙国际核心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态。升龙国际核心的容积率5.50，绿化率30%，物业公司是河南升龙物业管理有限公司，物业费1.25元/平方米·月。升龙国际核心户型：34~189平方米一房、两房、三房和四房升龙国际核心一期开盘时间：2008-05-10 交房时间：2009-9-30 升龙国际核心二期开盘时间：2010-4-17 交房时间：2011-5-30 升龙国际核心三期开盘时间：2011-5-29 、2011-7-23 、2011-8-20、2011-9-25。交房时间：待定

升龙国际核心效果图

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物业地址：郑州高新技术开发区高新区商圈科学大道和长椿路交叉口（新郑大南门对面）

升龙又一城位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处、郑州大学对面，规划中的地铁1、3号线地铁广场在此交汇。由升龙集团郑州泽龙置业有限公司投资开发，郑州泽龙置业有限公司是升龙集团全资子公司。升龙又一城是升龙集团继成功开发曼哈顿广场、升龙国际核心、中原新城、凤凰城、升龙城等项目之后的又一扛鼎力作，也是郑州高新区现阶段少有一个超百万平米的品质大盘。 升龙又一城系高新区市政核心工程，总占地面积约613亩，总建筑面积约112万㎡；由22栋18-33层高层住宅（未含安置区）和2栋近100米的写字楼组成，其中住宅总建面92.48万㎡，商业金融总建面约17.92万㎡，物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业、写字楼等多种物业形态。项目定位为：集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5个A级级写字楼于一体的城市坐标性综合体项目，也是未来高新区比较具有代表性的标志性建筑群。项目作为升龙集团2011年进军高新区的先行之作，必将以打造精品、树立坐标建筑为核心目标。 升龙又一城片区紧邻科学公园、莲花公园，郑州大学、解放军信息工程学院、河南工业大学、郑州轻工业学院等知名高等院校遍布周边，项教育，景观、娱乐、休闲、商业、医疗等生活配套一应俱全。

升龙又一城效果图

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物业地址：郑州金水金水区商圈区未来路与郑汴路交汇处

升龙凤凰城项目是升龙集团开发的第四个大型城中村改造项目，地处商贸路以西、郑汴路以南、未来大道以东、陇海铁路以北，原址为凤凰台名优建材城。由返迁住宅、酒店式公寓、高档居住、一等智能办公、主题商业街区及酒店六部分组成。由河南捷宏置业有限公司开发。 升龙凤凰城总用地面积337776平方米，总建筑面积约185万平方米。项目分为安置区和商品开发区，安置区总建筑面积约615573平方米，其中住宅建设规模为367680.5平方米，商业建筑规模96112.5平方米；商品房开发区分两期开发，一期开发为B地块，总建筑面积332130.97平方米，位于博览路以东、燕凤路西、仓北路北、青年路以南一期地块开发物业类型有高档居住、一等智能办公、主题商业街区。二期开发为C地块，位于郑汴路以南，凤台南路以东，凤凰东路以北，商贸路以西。升龙凤凰城户型面积：从标准间到四房两厅两卫，面积区间38~164平方米。升龙凤凰城首批房源（B区）2011年6月30日交房；二批房源（A区1~2、5~6#）2011年12月31日交房；三批房源（A区3~4#）2012年6月30日交房。升龙凤凰城二期凰庭共7栋楼，2010年10月30日开盘一栋；12月19日小公馆发售。

升龙凤凰城效果图

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物业地址：郑州二七二七商圈嵩山路与航海路交汇处

升龙城位于郑州市二七区航海路以北，淮河路以南，嵩山路两侧，规划有五☆级酒店、智能化办公、大型主题购物核心、高端住宅及酒店式公寓等业态。 升龙城总占地面积750亩，总建筑面积约280万平方米。共18块地，由55栋光体建筑组成。商业面积近50万㎡，由一条1500米长的纯步行商业街将升龙城南北串联起来，集购物消费、餐饮娱乐、休闲健身、商务办公、☆级酒店、价值人居等于一体的多功能、全业态、复合型超级商业街区。升龙城双子星5个A级商务办公楼，高150米。 升龙城本批房源推出的是6号地，总的建筑面积为215000平方，53亩，2016套房子，6栋楼，4栋33层的和2栋31层的。升龙城户型有：60平方两房，89平方三房，130平方的三房两厅两卫，170--180平方的四房。

升龙城效果图

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物业地址：郑州惠济惠济区商圈南阳路西、沙口路东、拖厂路南、刘砦路北

升龙悦城项目位于郑州市南阳路西、沙口路东、拖厂路南、刘砦路北，是升龙集团开发建设的复合地产。升龙悦城是刘寨村城中村改造项目，总建筑面积约30万平方米，定位为郑州西北区域标志性商业住宅综合体，计划三年时间全部建成。项目地上1-3层为商业、主要由大型购物核心、主力品牌店、休闲餐饮等业态组成，4层及以上由1栋高层办公写字楼、多栋公共建筑组成，地下规划为2层、除地下一层为部分商业外其他为可停2100辆机动车的车库。升龙悦城将着重推出1栋高层的5个A级一等写字楼，辅以部分住宅及酒店式公寓。框架式结构，3.3米层高。

升龙悦城效果图

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物业地址：郑州中原碧沙岗商圈区陇海路与桐柏路交汇处

中原新城位于中原陇海路与桐柏路交汇处，是升龙企业继2008年曼哈顿广场、升龙国际核心之后在郑州西区推出的又一大盘。项目为双气住宅社区。中原新城住宅建筑面积约140万平米，商业建筑面积28余万平米，写字楼和酒店建筑面积7万余平米。 中原新城一期府一号于2008年12月20日开盘，观澜一号于2009年4月18日加推，2009年9月，一期40万平全线封顶。 中原新城二期包括公园一号和学府一号，开盘时间：2009年11月7日，交房时间：2012年12月31日

中原新城效果图

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物业地址：郑州金水金水区商圈国基路166号（国基路与索凌路交汇处）

普罗旺世位于郑州金水区海洋路（国基路）与索凌路交汇处，项目占地1600亩，总投资30亿元，由外商独资企业—信和（郑州）置业有限公司开发。项目以法国南部小镇——普罗旺斯为蓝本，一期开发了“香榭丽舍”、“枫丹白露”两个TOWNHOUSE组团。二期开发多层别墅型住宅，西班牙风格“温莎城堡”、“罗蔓维森”系列，含多层、小高层、高层豪宅和双拼别墅。普罗旺世2006新推别墅、楼中楼、花园洋房、小高层、高层；普罗旺世2006年大型社区核心景观公园6月呈现，7月坡地水景核心公园开放，10月一期业主入伙。一期别墅TOWNHOUSE 10月交房；50000平方米地中海生活广场和一中八中联合**动工。普罗旺世四期塞纳维斯2005年8月1日开盘，2008年5月31日入住，物业类别以别墅为主。普罗旺世五期地中海广场处于普罗旺世核心区域，以宏达路为基准分为南北两个街区，北区以集中大型商业设施为主，南区以住宅为主。 普罗旺世六期波特兰是普罗旺世专为年轻人设计的项目，共10栋34层的高层。波特兰采用全案精装修，共有3个户型，82平米2房，89平米2+1房，120平米3房。

普罗旺世效果图

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物业地址：郑州金水金水区商圈金水路228号（金水路和未来路及中州大道的交汇处）

曼哈顿广场位于金水路与未来大道交汇处，是一个集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积80万平米，其中曼哈顿第五大道商业项目建筑面积160000平米。由河南升龙置业有限公司开发。 曼哈顿广场周边分布有河南省委、省政府、省人大、省政协、河南省公安厅、黄委会等众多党政机关，金融商业机构繁多，商品交易所等其他一些大型商业机构也设置于此。中州皇冠假日酒店、索菲特国际饭店、兴亚建国饭店等☆级酒店都位于金水路两侧。开盘时间 2009-08-08 入住时间 2010-12-01 曼哈顿广场2010年12月17日24#楼开盘。

曼哈顿广场效果图