郑州主城买房，绝对不能碰的4大黑洞区域

来源：吉屋网发布时间：2024-06-06 10:00:00

导读：本文介绍了郑州主城内四个不推荐购房的黑洞区域，包括高新老城北、西南三四环间、杨金北、老经开东。这些区域通达性差，配套不完善，发展周期长，不适合投资购房。

郑州主城买房，绝对不能碰的4大黑洞区域

根据关注我的老朋友都知道，我不止一次强调过：① 买房看准板块很重要② 区>区域>产品我也不止一次强调：买房除非是地缘刚需，否则不要关注远郊新城。远郊新城最大的问题在于，规划配套和区域发展存在很大的不确定性。买房是拿真金白银投票，不能莽撞靠赌！以为躲过了远郊新城的坑，没想到仍有一些朋友在主城正处在踩雷的边缘。

我想重点聊聊，郑州主城买房，绝对不能碰的4大黑洞区域。这4个区域极具迷惑性，虽然处于郑州四环主城内，但由于通达性太差，关联感太弱，在二手房市场里，几乎毫无存在感。也许等个十年二十年，这些区域会慢慢成熟，但需要大把时间，等待的周期太久了。能发展起来还好，最可怕的是一直“孤独”下去。

我盘点了郑州市场上300-400的新房，从中挑选了比较热门的近100个盘进行解析，包括：区域、价格、是否推荐以及不推荐的理由，非常详细！

首先是高新老城北。连霍高速把这里跟高新老城隔离开来，东边又跟惠济隔着西三环+京广铁路线。这个区域尴尬的是，既脱离了高新老城，又脱离了惠济核心区，当下村庄荒地较多，除了一些生态资源，其他配套与高新老城和惠济几乎不搭噶。典型的爹不疼娘不爱，成长只能靠自己。片区内孤零零只有一个楼盘，康桥山海云图，10000的价格在当下的郑州、在这个位置，还是需要掂量掂量的。

接着是西南三四环间。虽然属于四环内，但在郑州各版块中存在感最弱，也最边缘化。这里是三四环之间距离最远，发展最慢的区域。南水北调运河、郑西客运专线、几条高架，不仅将这里跟二七、中原老城无情阻隔，更将片区内部分割。目前比较荒凉，公共配套几乎为0，发展周期长。

再看杨金北。贾鲁河和一条中州大道将这片区域隔离在杨金以北，既不算杨金核心，又不算惠济核心，很孤立。无交通、无医疗、无教育、无商业，一片荒芜。这个片区比较尴尬的是，需要蹭杨金的资源，而杨金的发展尚未完全成熟，还指望着蹭北龙湖北岸呢，北龙湖北岸发展成熟度也比较一般。

最后是老经开东。这里的位置也很尴尬，经开老城、经开物流园、滨河新城、高铁东广场四个片区围合，却都不是核心。目前被大量的工厂、物流园充斥，住宅用地很少，生活配套匮乏，大部分地块都是待开发状态。整个片区需要等待整体的改造升级，还需要长时间发展。

每个孤岛片区，都在经历由孤到不孤的过程，更重要的问题是孤多久？如果，一个片区需要10年发展，你的人生又有几个10年可以消耗？特别是孤岛片区，如果只有一个孤零零的单盘存在，那就更危险了。

好好想想，这些“孤岛片区”需要多少人？多少年？多少产业？能填满吗？能成熟吗？冷静想想，一个片区的人口迁入速度，房子的供应量和去化速度，就能大概了解它发展的快慢了。

所以，如果你的预算实在不足，即使不买房先攒攒，也不建议买孤岛片区。尽可能去选择那些大开发商聚集的片区，有合力的聚集效应，片区才能发展的更快，配套才会落地的更快。配套起来之后，才能吸引更多的人，更多的学校、商业、医院、公交等等，形成正向循环！

现在，买房最重要的就是安全靠谱！也许会错失一些机会，但起码，不要去当炮灰。而所谓的炮灰，就是那些手上拿着几套不能住、卖不掉、没人租、不升值的房子的人。所以，现阶段，请适当持有房子，尽量避开远郊和孤岛片区，注重流动性，学会对冲风险。

如果你实在预算不够，只能买到城市外围，我这里有3条建议送给你：① 被高架、铁路、快速路、山体、河流等不易改变的因素隔离出去的新区，不要碰！② 买大开发商扎堆的片区，只有大开发商的项目扎堆，楼盘才有聚集效应，配套和路网才有可能在短期内成熟，这对房子的价值是质的提升！③ 选已经通公交、地铁的片区，或有在建地铁、大路已经贯通的片区，通勤时间单程控制在1小时以内！

好了，以上就是我想说的全部。我知道，这篇文章发出去之后，肯定还是会有一进售楼部就又迷失的朋友。可我还是要说出来，让更多人看清市场，能帮一个是一个！

接下来，给大家准备了非常具有实操意义的资料包：

1、郑州四环内热门楼盘大解析郑州300-400的新房中，挑选热门的解析，区域，价格，是否推荐，推荐以及不推荐的理由都很清楚。

2、郑州现房+准现房盘点想要即买即住的，一定要看，不清楚的，也可以直接私聊。

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