【郑州楼市新政】认房不认贷，限售政策放宽！

来源：吉屋网发布时间：2023-08-08 21:00:00

导读：郑州市率先宣布了全国首个明确落实“认房不认贷”政策的新政，并暂停执行限售政策。这些调控举措将更大程度满足住房需求，激活楼市交易，同时促进郑州房地产市场的平稳健康发展。

郑州率先官宣“认房不认贷”，楼市有何新变化？

首个明确“认房不认贷”的热点城市

郑州市近日发布了一则关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，其中包括15条楼市调控新政，引发了人们对楼市的关注。其中最引人注目的是“认房不认贷”政策的落实，这使得郑州成为全国首个在系统文件中提及该政策的城市。此前，内蒙古赤峰也表态落实“认房不认贷”政策，但主要是在住房公积金领域。此次郑州的落实更加全面。此举被认为是对楼市调控的积极回应，也表明了政府对于房地产市场的重视和担忧。此外，郑州还明确提到了落实“认房不认贷”政策的重要性，这将更大程度上满足刚需和改善性住房需求，有利于稳定楼市的发展。

限售政策继续放松

新政中还提到了暂停执行限售政策的措施，对购买改善性住房的人士放宽了限制。在过去的限购、限贷政策下，居民改善性住房需求较难得到满足，这也是当前住房消费难以起色的重要原因之一。暂停限售政策的实施将激活换房需求，对于改善型住房需求的释放以及郑州大户型房源的去库存都将产生积极影响。此举也符合当前楼市调控的大趋势，许多城市都在放松限制性购房政策，以促进市场的活跃和消费的增长。然而，需要注意的是，在取消限售政策的同时，也需要考虑到可能会带来的二手房挂牌量增加的问题，避免进一步压制市场预期。

为何是郑州“打头阵”？

郑州成为此次调控的“打头阵”，与其当前的房地产市场状态密切相关。郑州房地产市场成交量和供应量近期都呈现明显下滑的趋势。此次新政中的一系列部署与郑州当前的房地产市场状态有关，市场成交量和供应量都呈现明显下滑的趋势。郑州房地产市场目前处于供大于求的买方市场，挂牌量较大，不少项目停工导致人们更倾向于购买二手房。新政中的试点项目“现房销售”引起了市场的期待。此外，郑州在房地产政策调整的周期里出现的频率相当高，以往也多次出台了支持改善型住房需求的政策。因此，郑州率先宣布“认房不认贷”政策的落实以及暂停限售政策的放宽，对于稳定郑州楼市和提升购房者消费信心具有重要意义。