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东望墅区洋房是白沙区域内*的待售洋房，郑开大道与中山路（原贺庄路）交汇处往南500米路东，中山路与开来路（原永盛西路）东北角。
地块*为方正，又和永威、融创为邻，美景必须匠心打磨。既是对同行和地块的尊重，也是美景本地房企的情怀始然。
针对市场改善需求，有别于周围高层为主，洋房点缀的社区，美景确定为容积率仅为2.1的洋房社区，规划12栋洋房145-185平，2栋小高层、4栋高层产品，是区域内容积率*项目，保证东望项目整体的居住品质和产品纯粹度。
郑地·美景东望墅区洋房鸟瞰效果图▲
如果说象湖北以行政服务中心为主，住宅少；象湖南是早期一代产品；那么东望所处小区域就是白沙二代产品，尽享周边规划落地的各种配套：
*，距象湖2000米，生态、公共服务配套完善
象湖周围是按照全省行政服务、公共文化的“新中心”打造，博物馆、图书馆、体育中心、市民活动中心等环绕，总面积约38.3公顷的象山公园提升区域生态水平。
第二，交通
郑开大道的通达性，距高铁站15*车程，龙子湖高校园区8公里，京港澳高速6公里。城市轨道交通方面，郑汴轻轨、北侧地铁12号线、南侧地铁8号线，可以实现和地铁1号线的换乘。
第三，教育
在郑地·美景东望周边，郑东新区一共规划了5所公立*、3所*、1所*，项目南侧一路之隔就是龙华路*，已开始招生；龙华路*主体建筑已经封顶，预计2019年就能投入使用。东望项目自身配备了两所高品质幼儿园，从幼儿园到*，一站式15年教育，就在家门口。
此外，周边郑州贵族*伯利恒外语*、河南省实验*即将落地，枫杨外国语*已投用。
枫杨外国语（东校区）▲
第四，医疗
华中阜外心血管医院医院已运营，是国家心血管中心*分中心，与河南省人民医院省部共建，小儿心外医疗团队是全国一流水平。此外，河南中医药大学附属医院、郑大三附院（省妇幼保健院）已于2017年举行奠基仪式，河南省肿瘤医院已奠基开工，白沙绿博区域将形成全省集中医疗中心。
第五，商业
在建丹尼斯百货、新田印象的国贸360商业以及中山路上政府已经规划的商业配套项目等。
新田印象商业效果图▲
04
浑身流动着别墅基因
东望别墅已成市场传奇。
传奇背后是美景的匠心打造，现代中式的坡屋顶设计、金属与石材的轻奢搭配、竹节高升图案铺设工艺、安琦道尔的景观设计，共同成就了130户别墅产品。
东望墅区洋房传承了东望别墅精华，同样是洋房产品，相比北龙湖，很多产品系数都实现了超越。
1、户型
东望请来了上海日清进行户型设计。上海日清专门做豪宅设计，南向大尺度采光面宽的同时，兼顾了客餐厅的生活性分离，豪宅与烟火气相结合，南向*面宽为15.6米，其中客厅*面宽可达7.8米。
郑地·美景东望185平米户型图▲
相比北龙湖185平中规中矩南北通透的户型，东望墅区洋房185的户型一是南向采光的拓展，二是中西厨的生活化配备。
2、容积率
东望的容积率只有2.1，是区域内容积率*的项目，因为有小高和4栋高层，12栋洋房的真实容积率在1.3左右，相比北龙湖1.5和1.8的容积率，更低。
项目鸟瞰图▲
北龙湖因为限高、限容积率、限新中式建筑风格，而且又*，房企在利润和规划的夹缝中做设计，既要出建筑面积，又要保证豪宅的舒适度，就左右掣肘，比如户型，要出面积，就只能选择面宽和进深都大的传统南北通透户型，纯粹南向大尺寸采光的豪宅户型会折损整个地块的建筑面积。
3、景观、养生步道
安琦道尔专业从事大型城市空间、居住社区、主题公园、旅游度假区及商业娱乐项目的规划与景观设计，与万科、金地、景瑞、旭辉等房企战略合作。
相比东望别墅更私密，拥有大量私家院落，东望墅区洋房需要更开阔的公共景观，所以安琦道尔更融入了景观的互动性与参与度，休闲座椅、下沉广场、景观廊架，适合业主小憩及赏景。
景观效果图▲
对于家里的老年人，他们则更希望有平坦的阳光充足的花园，东望特意在宅间绿化组团上设置了适合老年人的休憩空间，多以草坪、平地或缓坡来进行景观打造，还设置了一条全程300米长的养生步道，特别适合老年人健身、慢走。
将中国文化中的竹子寓意加入景观，专辟一片竹林，而且在而且在6米挑高的门头上方也采用了部分竹节造型的金属，使其视觉效果极为亮眼，高门大户之上寓意节节高升。
4、中式东方“宽居”文化
北龙湖是中式豪宅集中地，中式文化讲究“外宽内紧”，恰似东方育人文化。在宽松的建筑布局中，讲究内在礼仪。
南向大采光面，使居住者充分享受阳光，阴阳调和文化。
全龄式家居空间，户型上，洋房的145和160平户型，三变四，185平四变五，灵动分隔，宽庭或私居，自由组合。
公共景观区，阳光充足的琴键花园、养生步道、羽毛球场、分龄儿童游乐区、500米全家庭健康步道……全家人的乐活天地。
尤其是一分为二的儿童游乐区，1-3岁儿童户外启蒙的活动场地色彩乐园和适合3-12岁儿童的亲子儿童天地。
刘媛想到3岁女儿在两岁时进入色彩敏感期，对各种颜色分外敏感，结合语言发育，看到鲜艳的颜色就会用语言表达出各种色彩，深有感触。东望的低幼色彩乐园占地320平，安全色胶设计，多颜色组合刺激低龄儿童的视觉感受，有助于视力开发及色彩认知。
“现在买房子真的不只是为了自己享受了，我满意了还不够，还得能让孩子满意才行。不仅能让她现在喜欢在这玩，将来还得能在附近上个好*。”想象着孩子在游乐区里欢笑的场景以及未来周边丰富的教育配套，刘媛觉得这次真的把握住机会了。
亲子儿童天地约620平方米，组合滑梯、趣味听筒、活动沙坑、儿童跑道、局部设置动物、天气、跳房子等色彩图案，该孩子全成长周期的活动空间。
好房子的检验标准在入住体验，扶老携幼在小区活动时各得其乐，室内揽阳光入怀，高标准物业服务，是品质洋房的终极考验。东望选用长城物业，全国前三甲，“金钥匙物业联盟”成员，在2008年北京*期间，创造了零失误、零投诉、零事故的纪录。
洋房紧缺，好位置的洋房更缺。慧眼识货后就要果断下手，否则，你能买的好房子只会越来越远。白沙的东望，可能是城市扩容后，*近，性价比又高的品质洋房了。
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