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什么是房价泡沫?日本房价泡沫是怎么样的?中国房价泡沫破灭时比日本泡沫破灭危害要大吗?*吉屋小编整理房价泡沫的一些内容，来和大家说说什么是房价泡沫以及日本房价泡沫。
价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
*早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并*终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。
政策对购房者消费信心的影响要大于市场的实际效果。从土地政策到金融政策、从税收到行政措施，系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性*，降低空置率，防止房地产泡沫的出现，促进房地产业进入更理性、成熟的轨道，使房价进入一个正常速度的“长跑”过程，而不是加速度发展的“短跑竞赛”。按理说，核心政府政策对房地产价格的影响应是十分显著的，但实际状况是调控向左，房价向右，导致政府调控房价政策失效。为了防止出现政策失效现象，消除房产市场存在的泡沫，当前需要理顺核心与地方利益的关系，加强地方政府的执行力度，通过完善土地制度建设和税制改革来解决房地产市场存在的制度问题，消除地方政府消极怠工的客观因素，另外通过调整地方政府的绩效考核体系和建立问责制度来抑制其主观存在的机会主义倾向，从而有效落实房产政策，实现挤压房产泡沫的目标。
日本房价泡沫
日本的国土面积是有37万平方公里，只有美国的4%;上世纪80年代末，日本的gdp已经达到美国的60%强，且人均 gdp超过美国;假设美国的gdp为1，国土面积为1;那么日本的gdp为0。6，国土面积为0。04，1/1=1，0。6/0。04=15，也就是说，把gdp/国土面积为一个系数，日本是美国的15倍。由此可以看出，地少人多且人均gdp很高，当时日本的房价高过美国是有其合理性和必然性的。但是即便如此，日本房价泡沫还是崩溃了。再来看看*中国的这个数字。2008年美国国内生产总值为: 14,4414.25亿美元，2008年美国人均国内生产总值为: 47440美元;2008年中国国内生产总值为: 4,4万亿美元，人均按13亿算约3380美元;4.4/14.44=0.3即中国的经济总量约为美国的30%，人均更少，只有美国的8%，中国和国土面积和美国相当，也算1，这样，我们得出的系数为0。3/1=0。3，即表示，如果我们的房价是美国的30%，是合理的，如果一样高，则可能存在300%的泡沫，如果要一个上海可以买下半个美国成为现实，那么可能需要3000%的泡沫才可以实现。
是的，格林斯潘说过：“不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。”不幸的是，我们至今还时常放在嘴边的“金融危机”刚刚过去一年，我们似乎就已经淡忘了那场危机的本质其实就是美国房地产泡沫破裂所造成的。
谁都不能否认中国目前经济的表象与日本当年的相似性：人民币*、股市上涨和楼价的疯涨。在泡沫经济的较高峰，银座四丁目的地价，是每坪(3.3平方米)1.2亿日元。(按现行汇率折算为人民币700万元)。泡沫经济之后，像UNIOLO这样的平价连锁店进驻银座，这对于在泡沫经济高峰时只卖国际知名品牌的银座，是不可想像的。上世纪80年代到90年代初，日本——这个曾经红极一时的经济体开始陷入泡沫经济危机的泥淖，难以自拔，直到现在还处于恢复期。当前，从经济学家到平民百姓，许多中国人都在议论人民币*、房价大涨、股市飞涨，这一切经济的表象与日本当年何其相似。有一些人提出了善意的担忧，中国是否会重蹈日本的覆辙?
中国房价泡沫破灭时比日本危害大
中国政府和民众正在作出艰苦的努力，设法化解泡沫。但是，作为一种经济现象，仅仅依赖行政的手段和道德的诉求，不能解决根本问题。经济的问题，较后的解决方式一定是经济的手段，不痛下杀手，就不可能化解泡沫。
悲观的认为，目前的手段不可能化解泡沫，因为政府不想看见大量的开发商破产倒闭，大量的职业炒房客跳楼——当然，跳楼只是一种形象的说法，更不想看见土地价值降至低点，无力扭转对房地产的依赖趋势。那么，导致的后果就是房价泡沫破灭，情形相对拉美和日本来讲，更加严重。
政府的善意可能害了一大批人。此时政府应该发出更加明确的信号，因为事态的严重程度不是现在所能预估的。政府其实已经向市场发出了信号，只是这个信号不明确，导致开发商不愿降价，炒房客不愿抛盘，一些普通的买房保值的民众依然在凑钱交*。而政府实际上已经无力再发行钞票了，依赖货币推动的房价上涨缺乏动能，当一切的矛盾焦点聚焦在一起的时候，泡沫就将开始破灭。
日本房价泡沫破灭时，日本的基尼系数为0.47，超过国际警戒线的0.07。中国不一样啊，中国今年的基尼系数要突破0.52，泡沫破灭时的基尼系数要突破0.54，远比日本严重。降低基尼系数的少有办法，就是将房价。我做了一个简单的推测，房价明年如果下降20%的时候，基尼系数会维持今年的水准;房价下降30%时，基尼系数会降低到0.50，仍然是泡沫破灭的风险区;只有降低到40%以后，基尼系数会降低0.49，那么，中国就不会有泡沫破灭的威胁。但是，很难做到。
日本房价破灭时，日本的货币十分坚挺，对美元的大幅*为市场所认同。而中国现在的货币是政府在一手操纵，如果恪守规则，那当然是万民之幸;但是，万一那一位高官手指头一松，可以想见几万十几万亿的货币就会流向市场。就算遵守规则，每年17%的货币增长也不可持续，今年M2余额将会突破70万亿，超过GDP的一倍，比美国还要高出10万亿人民币，并且无法回收。市场上对货币的利率、汇率等十分敏感，极易产生信息混乱，很轻易的导致市场误判。
日本和中国还有国情和社会制度的不同，国际国内经环境的不同，对待住房的态度和立场也不同，所以，日本的普通民众在泡沫破灭时并没有多少人受到危害，只有炒房客这个群体出现问题，而中国的住宅问题涉及很多普通民众，一旦泡沫破灭，将会危及很多人。
以上内容就是小编为大家介绍的什么是房价泡沫及日本房价泡沫。相信大家通过这些应该对房价泡沫及日本房价泡沫有些了解了，希望可以给大家带来帮助。
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