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房产税可能不像契税、营业税那样受到购房者的关注，但是房产税也是很重要的一个税费。房产税税率是多少?房产税的计算方法有哪些?下面吉屋小编来为大家整理出房产税税率的详细信息，告诉你完整的房产税计算方法。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第2步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
房产税税率
1、对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。
2、对租赁合同约定由承租人代为缴纳房产税的，可由承租人按合同租金或主管地税机关核定的租金全额计算缴纳房产税;如租金不包括房产税税款的，应由承担人依照以下公式计算缴纳房产税： 应纳房产税税额=支付出租人的房屋租金÷(1-12%)×12%
3、纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
房产税的计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
以上就是小编为大家介绍的房产税税率和房产税计算方法。相信大家通过这些应该对房产税税率是多少及房产税计算方法有些了解了吧。希望这些能给大家带来帮助。
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