郑州楼市2012如履薄冰房价不会反弹

来源：吉屋网 2012-02-01 10:00:38

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郑州楼市一直在如履薄冰。刚刚过去的春节，郑州楼市上演了一场苦情戏。0销售让许多征战房地产多年的老将们忍不住泪流满面。1月份，郑州楼市7个楼盘亮相，2月份，截止2012年2月1日，郑州楼市仅有3个楼盘准备入市。开发商们集体蜗居来躲避外来的刀枪箭雨，只是躲得过初一却难躲得过十五。调控的步伐还在往前走，买房人边走边看的观望心态依然弥漫，堆积的库存还在原地伫立，求不来的资金仍旧是房企们的老大难。消极的抵抗根本无法解决问题。

据郑州市住宅与房地产业协会发布的《2011年四季度郑州房地产市场运行情况及2012年展望》，2011年第四季度商品住宅价格出现回落，12月份郑州房价比1月份降了649元/平方米。值得关注的是，商品房库存量再创2008年以来历史新高，若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年，商品住房可销9.2个月。

展望2012年，*业内人士朱大鸣认为：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅销售量，依然不乐观，2011年主要是大城市销售萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

何时是购房良机？朱大鸣给出了他的答案：首先，2012年将是过去两年和未来几年少有的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平(区别于销售均价)，也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。另外，下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是较好的购房时机，但具体是哪个季度更好些，还须走一步看一步。

其次，从购房需求的性质分析。2012年，对于短线投机需求，基本没机会。对于长线*需求，仍可适当购房，虽然未来五至十年，不可能重现2004～2010年房价平均涨幅，但肯定将是正增长，必定会跑赢CPI，甚至略超GDP增幅。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不必太在意房价波动，幸福是第1位的，应该抓住难得的购房时机。

本地业内人士表示，就郑州房价来说，房价泡沫很小，价格也保持在平稳的状态，房价的“顶”和“底”太飘渺，没有人会知道未来跌多少涨多少，对于房子的选择还是要基于其价值，而不是无限制地认准“跌”。

记者了解到，远大理想城，永恒新旺角等楼盘也开始了大量的促销活动，需要在今年买房的郑州市民，可以好好考虑了。