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在如今房价不断增涨的情况下，许多原本保持观望态度的人也在跃跃欲试，想要购买一套合适的房屋。大多数的购房者比较关心的是房子的位置、配套设置、开发商情况等信心，但是却忽略了房子产权的信息，产权信息也是购房过程中尤为重要的一点。许多人在不了解的情况下，因为价格便宜的原因，经常会买到商住房的情况。那么，商住房和普通住宅的区别，你了解吗？
商住房和普通住宅的区别，你了解吗
1、贷款问题上
这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，*必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅*低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
2、税费上
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
3、户型差异
普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。
4、建筑形式
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
5、产权年限上
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
6、生活成本上
这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。
以上就是小编整理的一些商住房和普通住宅的区别，你了解吗的内容了，就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，不过对于刚毕业的年轻人来说，拿来过度也是一种选择，是否应该购买，还应该结合自身的实际情况来看。更多的购房小知识，记得关注郑州吉屋网。
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