签订购房合同时的注意事项

　　签订购房合同时，合同上的条款一定要一条条理解。因为很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以在签订购房合同时，一定要很慎重，要仔细阅读和看清购房合同的各项条款。下面，小编给大家介绍一下在签订购房合同时的注意事项。

　　签订购房合同时的注意事项

　　*点、签约对象是谁

　　这点很重要，就是你要清楚知道你在跟谁签订购房合同，试想：你要买张三的房子，签合同却是与李四签的，这买卖能成立吗？要了解购房合同上明确的签约主体是谁，因为在现在很多开发商卖房子时并不是自己直接卖，而是交由第三方销售，其实售楼部那些人根本不是开发商，是开发商委托第三方销售公司帮忙卖房子而已，签约主体一定要是房产局备案的开发商才行，要认准签约主体，有条件的话要验证其营业执照、各项书面文件的有效性。防止签错对象，汇错款。

　　第二点、项目名称与位置

　　在合同中一般这两项信息是联系在一起的，要看清楚，防止开发商玩文字游戏打擦边球，利用文字把戏蒙蔽你，*后损害你的利益。项目位置、房屋的具体位置要精确到某市区、某街道第几号、小区名称、楼栋号、第几层、几号房。（你买的房子位置具体信息可以到房产备案局查询，二者要明确对上，不能出现纰漏。）

　　第三点、房产证办理时间

　　正规的购房合同中，都明确规定了房产证办理*迟时间点，明确到XX年X月X日的，并且合同里有约定双方违约责任，按照《商品房销售管理办法》的规定，要求的约定房产证办理的期限应为60个工作日。这个条款要看清，具有明确的时日和违约责任，因为开发商可能存在拖延办证时间的问题，不约定清楚就麻烦大了。

　　第四点、看清房屋面积

　　根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积*误差不能超过3％。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3％，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。这一个条款约束一定要看清楚啦，面积的不确定因素很多，违约责任约定要约定清楚，看仔细、看认真。

　　第五点、虚假广告问题

　　什么意思呢，比如开发商为了宣传，说楼盘是与XX知名房企合作开发的，物业是XX名牌物业，后期将建成XX基础设施等。一方面在购房之前，听到这些事情就应该追根问底问清楚到底是真是假，另一方面，在签合同时要求这些承诺要以合同附件形式签署在内，如果开发商不书面约定，可能这些事情就黄了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，维护好自己的权利。

　　第六点、房屋价格计算与总房款

　　这个涉及到钱的问题，一般在签订商品房买卖合同时，合同中会注明单价、总价等，但是你要让开发商写上注明计价方式。假设：如果没有约定计价方式，当房价上涨后你再去付房款，开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价、总价、计价方式，明确价格规定，以免出现任何纰漏。

　　这些就是签订购房合同时的注意事项，签合同是个复杂过程，以上小编整理关于签订购房合同时的注意事项并不能涵盖合同中可能出现所有问题，所以您在签订合同时候还是要多留心、多注意、多看几遍合同条款，直到确保合同没有问题为止。想要学习更多房市资讯，关注郑州吉屋网。

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