方圆经纬*两用型住宅和普通住宅的区别

【方圆经纬】近期资讯：*两用型住宅和普通住宅有哪些区别呢？小编来为您介绍一下*两用型住宅和普通住宅区别。

1、*楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、未来使用费用不确定。*两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

3、*两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权年限的住宅，其契税按3%缴纳。

4、贷款条件的限制。购买*两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权年限或者40年产权年限的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5、对于普通住宅而言*两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

方圆经纬项目是集住宅、酒店、写字楼、商业、博物馆于一体的城市综合体。项目地址在郑州市桐柏路与棉纺路交会处东北角，是原“国棉三厂”改造项目。本项目分多期开发，总规模约82万㎡。一期开发的是神驰路以北，棉嵩路以东的06地块，总建筑面积50万㎡。06地块包含下沉式*景观、幼儿园、多个主题景观组团及16栋的高层。 方圆经纬项目户型面积包含40-258平米，分为1-6房的平层及上下两层的洋房式庭院。方圆经纬主要的户型为70多平方米的2房、90平以下的2+1房及120平方米以内的3房，主要为2梯3户、2梯4户的全明户型。

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