楼盘绿化率VS绿地率 绿化你知多少？

在开封买房，通常会在听售楼处人员介绍楼盘的时候听到绿化率、绿地率等字眼，然而，什么是绿化率？什么是绿地率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率？此刻，你的脑子是不是已经被搞晕？快！这就跟着小编一起了解一下！

绿化率＝建设用地范围内的绿化面积/建设用地面积   没有法律和法规依据

所谓“绿化率”是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。小区内绿化，包括公共绿地、宅旁绿地、庭院绿地、公建配套附属绿地和道路绿地等。建设部文件规定，住宅产业新建居住区公共绿地率应大于等于30%，旧区改造要大于等于25%。绿化率未达到以上规定或未达到规划标准，属于开发商的责任。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

绿地率＝绿地面积/土地面积   并不是长草的地方都可以算做绿地率

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地，宅旁绿地，配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

不过，并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率≠绿地率   绿化覆盖率有时能做到60%以上

开发商的楼书中经常提到的绿化率与绿地率是什么关系呢？

大家知道不是所有长草的地方都能算做绿地率。相反，在计算绿化覆盖率时，只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。所以，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念。因此购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

在*的房产地，若楼盘的绿化率达到40%以上，就算是一个高绿化率的项目了，而绿化率在50%左右的楼盘更是不多见。