签订买房协议时应注意哪些问题

房子是居家的基础。房子财产巨大，对没有偿还贷款能力的人压力很大，便出现了合资买房。相爱的人婚前合资买房，会涉及到婚后财产分配问题，较好的解决途径就是签订婚前合资买房协议书，这既是对买房人的一种保障，也是婚后房产分割的有力武器。婚前合资买房协议怎么写?签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题?

一、婚前合资买房协议怎么写

婚前协议是指将要结婚的男女双房为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。

主要目的是对双房各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以免将来离婚或一房死亡时产生争议。婚前协议包括：

1、怎么样分配财产。

2、特定财产分配给谁。

3、如何公平的分割房产。

4、如何分配债务。

5、婚前财产公证。

二、签订婚前合资买房协议时应注意哪些问题  

1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

比如婚前夫妻一房接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一房婚前财产。

2、夫妻一房的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定的。

较高人民法院司法解释中规定：“一房婚前个人所有的财产，婚后由双房共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”

这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。

3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一房要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。