商品房新房交房时需要缴纳哪些费用

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 18:20:15

　　交房可以说是买房这个过程中的*后一步，收房后即可装修入住。买过房的都知道，新房交房入住时需要交费的，但是很多购房者不知道需要缴纳哪些费用，导致部分开发企业或物业乱收费的现象时有发生，为了避免类似的情况，下面来给大家详细的介绍一下商品房新房交房时需要缴纳哪些费用。

　　商品房新房交房时需要缴纳哪些费用

　　1．契税

　　一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

　　2．住房维修基金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在商品房新房交房时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。

　　3．交易手续费

　　一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

　　4、房屋尾款

　　关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

　　5、房屋面积差补款

　　这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

　　6．房屋登记费

　　房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

　　7、证照印花税

　　证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

　　8．其它相关费用

　　如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

　　这些就是商品房新房交房时需要缴纳哪些费用的介绍，大家需要注意的是，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于＂未予标明的费用＂，大家要在缴费的时候，仔细查看各种清单，对不合理的收费提出质疑，以免自己上当受骗。更多的购房知识，快来关注郑州吉屋网。

商品房新房交房时需要缴纳哪些费用

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