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商住房和普通住宅有什么区别

来源:吉屋网   发布时间:2021-05-15 18:07:15

  在如今房价不断增涨的情况下,许多原本保持观望态度的人也在跃跃欲试,想要购买一套合适的房屋。大多数的购房者比较关心的是房子的位置、配套设置、开发商情况等信心,但是却忽略了房子产权的信息,产权信息也是购房过程中尤为重要的一点。许多人在不了解的情况下,因为价格便宜的原因,经常会买到商住房的情况。那么,商住房和普通住宅有什么区别呢。

  商住房和普通住宅有什么区别

  1、贷款问题上

  这应该是商住房和普通住宅明显区别之一,商住房以目前的政策规定,*必须达到五成,贷款期限长只有10年,而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅*低只要2成,长可以贷30年,利率在不同银行之间都有优惠。

  2、税费上

  首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的,其次在二手房的交易时,商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有,差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

  3、户型差异

  普通住宅的户型多是刚需,80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型;商住房则多是小户型或者loft户型,更具个性,适用特定的人群,而且相较普通住宅而言,公摊较大。

  4、建筑形式

  普通住宅常见的建筑形式是板楼,公摊小、人口密度低、私密性好,通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主,空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

  5、产权年限

  普通住宅的产权年限只可能是70年,而商住房都是建在商业用地或者工业用地上,产权年限上多为50年或者40年。

  6、生活成本上

  这一点可以说是商住房的一大劣势,因为是商业性用地,首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取,相较于生活用电用水要高上不少,还有就是商住房是不通燃气的,这一点也会造成不便。

  以上就是小编整理的一些商住房和普通住宅有什么区别的内容,大家有所了解了吗?就目前的现实情况来看,商住房更多的还是适合投资人群,就居住的舒适度等方面来看,商住房还是不太适合大部分的刚需人群,不过对于刚毕业的年轻人来说,拿来过度也是一种选择,是否应该购买,还应该结合自身的实际情况来看。更多的购房小知识,记得关注郑州吉屋网

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