公积金贷款和商业贷款之间有什么区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 18:06:15

　　买房在我们的人生中占据着很重要的比例，现如今在房价的压力下，我们买房一般就是在银行进行贷款，贷款买房确实是大多数人选择的方式，但是，贷款也有许多不同的方式，今天主要为大家介绍的是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款之间有什么区别，大家有了解过吗？下面就让我为大家来介绍一下这两种贷款方式之间的区别吧。

　　公积金贷款和商业贷款之间有什么区别

　　（一）面对的房屋类型不同

　　住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

　　（二）贷款利率的不同

　　这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

　　（三）贷款额度不同

　　一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么公积金贷款与商业贷款的首套房子可贷到的比例不同。

　　（四）贷款流程不同

　　1、公积金贷款

　　公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款

　　2、商业贷款

　　商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款

　　（五）还贷方式不同

　　商业贷款可以选择的还贷方式非常多。相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭，这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。等额本息的还款金额是固定的，每个月所还的金额都是一样，对于每个月收入比较固定的家庭来说，在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人，随着在职经历的增加，青年人升职加薪的机会比较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。

　　（六）审批时间和机构不同

　　1、贷款大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

　　2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

　　以上就是公积金贷款和商业贷款之间有什么区别的内容了，大家看完我的介绍以后对公积金贷款和商业贷款都有了自己的见解了吧，当我们进行贷款买房的时候，也是要根据自己的实际情况，选择适合自身的贷款方法。在此提醒各位购房人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。想要学习更多买房知识，快来关注郑州吉屋网。

公积金贷款和商业贷款之间有什么区别

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