对于首次买房的购房者而言：

1）*次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都有限。

2）未来多半有置换的需求，因此对产品的流通性是有比较高的要求的。

3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。

一个自住的人也一定有投资需求，希望自己的房子不断上涨，而一个有投资需求的人，为了实现房子的投资需求，必定要买一套满足居住需求的房子。

那么，*次买房的朋友，需要注意哪些原则？

一、买两房，不要买一房。

为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，除了前滩以外，一房基本上断供了。

为什么造成这样的现象，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。

那么二手房市场供应呢?

很多老房子都是历史产物，比如为解决工人住宿的单位房。

而这样的户型往往居住体验也比较差，南北通透就不要想了，室内多是暗厅，浪费面积的过道还不少。

所以，尽量不要买一房。

一来，未来接盘者会比较少，二来，这么差的房型也将会是房型食物链的底端，未来完全没有市场竞争力。

第二、别买楼梯房，尽量买电梯房。

为什么？很多人可能说了，楼梯房得房率高呀，上车盘当然是要买性价比*的那一套呀！

此言差矣，楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来。

试想，你们家买了6楼楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，也是很心累，即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步。

因此，尽量买电梯房。

第三、买板楼，别买塔楼。

大家千万别图便宜，一时冲动去买塔楼。

*近两年，一手房市场上推出了一些塔楼产品，但是去化效果都很差。

和眼下遍地的板楼相比，塔楼的居住体验，无论是房型的通透性、方正性、采光和日照都能轻易被秒杀。

而且大家如果留心，就会发现塔楼的年化涨幅也是跑不赢板楼的。

因此，无论为了未来有人接盘，还是为了更高的投资回报率，都要买板楼，不要买塔楼。

第四，近郊的板块中，选择通地铁的，通地铁的板块中，选择通成熟核心区的。

既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途。因此，只能选择近郊。而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区*重要的配套没有之一（郊区一般没有好*）。

而在通地铁的板块中，一定要选择通往成熟核心区的。

因为城市的发展是呈现点状辐射的规律，而率先辐射的一定是与发达地区交通通达性*的片区。

第五、选择板块的同时，不要忘记选择区域。

我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。而一个城市的区域行政能力是有差异的。

判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度。

第六、板块内*有大量的已拍空地。

选择板块有一个诀窍是：看板块内的已拍空地有哪些。

一则证明板块的发展并未成熟，还有*空间。

二则大量空地已经被拍卖，也就是说板块发展已经提上日程，红利兑现指日可待。

当然这里面还是存在一定风险的，比如说，房企囤地，项目烂尾。

所以也要看准了靠谱的开发商，*找一些有成功开发经验的房企，例如瑞安，对于小开发商，跨行开发商还是要慎重。

如果是宅地，若土拍价格上涨，房价大概率会水涨船高，从而带动周边二手房价格的上涨。

如果是商业地块，随着配套的完善，房价也会随着板块的成熟而迎来一波上涨。

第七、*的上车时机：现在！

今年的新房市场告诉我们，刚需市场遇冷，外郊环的刚需普遍认筹率不高，反而内环内的千万豪宅热的发烫。

难道是一线城市就没有刚需了吗？

当然不是。

仔细看看这些数据，你会发现外郊环的刚需盘存在严重的供需错配的现象，像松江的泗水和鸣照样热的发烫，认筹率一二百是常有的事，而像其他项目的认筹率则一落千丈，认筹率仅为二三十。

郊区从来不缺供应，郊区缺的是地铁性价比品质盘。

而这样的认筹率告诉我们，这样的刚需盘仍然存在被低估的现象。

因此，*的上车时机，就是现在！

虽然*次买房经验不足，但是别过分担忧，多看多问多比较，总会挑选到合适的房子。

核桃找房，严选品质好房！

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