郑州的家长，不要看到xx实验就觉得买到好学区了！

来源：吉屋网发布时间：2020-09-15 17:50:04

*近几年，郑州房地产到处都在宣传自己配套的*，有的甚至打出名校的招牌去招揽购物者。

*近，发生了几件事儿，都和学区有关。

满城尽是学区

万科民安江山府*早宣传的省实验国基路*，总共18个班，较迷你，前不久，因为*没了，业主出动无人机WQ。

红盘聚集的金水北，和昌优地举办了个签约仪式，省实验*思达外国语*赠送学位签约仪式，相当正式。

清华附中郑州*开学前，买了清华启迪公寓的业主孩子参加面试，其中有些孩子成绩极差，这些孩子能否跟上正常教学还得画个问号？

融创空港宸院签约省实验*慈航*，绿都东澜岸签约朝凤路*，与河南省实验中*龙飞校区合作。

现在，郑州的新盘：

签约*，尤其是签约名校几乎成了标配。满城尽是学区，但含金量多少？

即便买了，也不是100%稳定，怎么才能不掉坑？

今天我们就来说说这些问题。

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这类学区不要碰

从价格层面上来说，目前郑州市场上，并不是所有的学区都有较高的学区溢价。

换句话说，大多数学区都是有性价比的。

溢价*的，是目前郑州市场上的好学区，二手、老破旧！

这个我们在之前的文章中已经多次提到过。请查看，风停了，这些片区割肉抛售才刚刚开始！

举个例子：文化路一小和省实验*。

这个双学区区域，是目前郑州学区的*价片区，没有之一。整个片区能够正常划片、不限制名额的二手房报价虽然比两年前有所下调，但挂牌价格也都在2.4万-2.6万之间。

某网站该片区二手房报价

这个价格在同一片区是什么水平？

片区老破家属院*价，比大多数较新二手房都要贵，和区域品质二手房蓝堡湾基本同价。对比同区域不能上这俩*的同样的老旧家属院而言，溢价率达到100%。

贵一倍！

这全靠两个*：文化路一小和省实验*的加持。

性价比高吗？

对于大多数普通家庭而言，这个片区的高价学区已经没有性价比可言了，已然站在高位了。

1、如果实行多校划片，这些社区进入文一、省实验的概率就不再是100%。

2、成本太高，很多二手社区甚至不能贷款，需要全款支付。

3、再出手困难，老旧社区改造，短时间也不可能拆迁暴富。

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三类学区新盘

接下来，我们来谈新房。

郑州市场上，目前学区新盘，大多数包括以下三类：

*类，签约XXX名校。

第二类，赠送XXX名校学位。

第三类，新建XXX*。

签约XXX名校

这一类楼盘很常见，市面上的XXX实验XX*，伊河路XX*，在目前的郑州新房市场上，并不少见。

签约这类*的楼盘在价格上，基本上与片区价格持平，即便有溢价，也控制在500元/㎡左右。

在郑州，和XXX*签约，签约XXX名校，也不只有一种。包括：

已经成熟的名校原址；

全新的新建*，宣传为名校分校；

*类，签约已经成熟的名校原址。

这种学区在当前的市场上基本不存在。大多数名校原址历史悠久，一般都在主城区，新盘较少。大多数原址生源充足，学位满额，是不可能承受这部分生源的。

举个例子，你可能更好理解。

文化路一小每年的划片，有一个括号，括号内内容：新建楼盘除外！！！

签约XXX名校，还包括，配建全新的*，宣传为XXX名校分校，XXX名校校区，合作XXX名校。现在市面上宣传的学区，大多为这种形式。

这类楼盘的学区溢价也不高，基本上和同区域的楼盘价格是持平的。但是，这类楼盘配置的*具体和原来的名校是什么样的合作方式？具体的师资是怎么样的？教育理念是不是相同的？测评内容是不是全校统一的？

谁都不清楚！！！

所以，这类*的名校学区其实是比较难以衡量的，很多时候只有等到开学了，具体上学了才能有所了解。

判断的几个标准：

1、是否和原校是统一的教材，统一的管理团队？

2、原校是否派驻管理团队、骨干教师驻扎？

3、是否和原校统一测评？

4、师资团队是否定期到原校去培训？交流？

不过，这类*好在，完全可以实现就近入学，因为*一般就在小区周边。

对于签约XXX名校的楼盘，对居住有需求，对教育有需求的家庭可以考虑，但注意，不要因为仅仅配建XXX名校分校，就选择你不喜欢的楼盘或者缺陷明显的楼盘。

因为这个XXX名校分校落地，大概率不会是我们上文中所提到的四统一。

不要抱太大期望！

赠送XXX名校学位

这是指新盘与周边XX名校合作，赠送名校的一些学位方便业主入学。比如，*近的和昌优地就是这样的配套。

这样的学位可以买吗？

当然！这类*一般赠送的学位的*都是周边知名的，口碑度高的。

但要注意，这类楼盘大多情况下只有一个学位，只能一个孩子使用。对于家有二胎的家庭来说，可能还要看周边的划片*。

还要注意，二手房是否能用？

很多这样的学位盘二手房楼盘是不能用的。比如举个例子，建业贰号城邦当时就是省实验*的学位，即便之前的业主没有使用这个学位，二手房业主也不能再用。

对房子的*和出手是有一定的影响的，虽然影响不大。

配建全新*

*后一类楼盘。我们称之为有配建*的新建楼盘。

只不过，这个*并没有和任何名校签约，就是普通的新建*。

这个呢，在目前的稍大体量的楼盘中，都是能够见到的。这类楼盘一般价格方面，和周围其他楼盘持平，学区的溢价几乎也没有。

但这也是相当重要的教育配套！

如果这类楼盘配置的有*和*，而且已经确定是公办的，那么你的孩子大概率是可以实现就近入学的，不用跑很远的路途去上学。这就是优势。

要知道，*6年+*3年，9年全龄化公办教育平台，在当前还是有许多小区无法实现就近入学的。

后记：

*近发生的这几件关于学区的事儿，不得不让我们提醒自己：

1、自身本领真还是硬道理，即便买了学区，孩子后续教育跟不上，也是无用功。

2、老破学区，成交相当困难，即便相比两年前，价格已经下调了至少2000元，没有永恒的加分项。

3、郑州市区*废除大班额，很多*已满额，伴随后续适龄学童的增加，买房，一定要买周边有公办*+公办*的，就近入学。

4、普通家庭，在近郊、远郊买房的时候，一定要看看周边是否有教育用地，短期有无公办*的计划，否则只有几所所谓的国际*，动辄每年3万+的学费，也是一大笔开销。

5、河南高考长期存在的录取率低的现象，短时间内肯定不会改变，对985/211特别在意的家长，不妨提前做好准备，在其他城市扎根。

何止河南家长难，全国的家长都挺难的！因此更不能盲目追逐学区，不能看到XXX名校就买房！

核桃找房，严选品质好房！

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