郑州特价房5XXX元/㎡起甩卖？环郑片区很惨吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-15 17:37:37

*近郑州特价房很多，别说市内三环，就是一些不愁卖的楼盘也有，降价、特价的消息满天飞。

瞅了瞅环郑片区的特价房。

呀呼！这价格，莫不是抄了县城的广告语。这哪里还有大郑州的样子吗？

荥阳裕华行园低至5100元/㎡？这是一降到底？旁边8000+的二手房业主已哭晕在厕所。

旭辉·空港时代5XXX元/㎡？同属尉氏的某航业主抬起你们的小脸，让我看看现在的表情。

融创文旅城预计开盘价5288元/㎡，说好一起8字头，你却悄悄5了头。

港区的浩创梧桐华府开盘价6XXX元/㎡，建业云境和永威望湖郡还1W左右，这样的价格，竞品拦截都不用做，压根拦不住啊。

以为酱紫就完事了？

万科美景魅力之城从1万+降至8500元/㎡;

物流园区万科溪望洋房14000元/㎡，特价10500-11000元/㎡；

洞林湖片区，距离规划地铁站700米，小高层，5XXX起；

港区某盘，开盘价6XXX，直接低于周边竞品30%；

荥阳金地格林小城特价6800元/㎡起；

（具体信息以售楼部释放为准）

……

郑州之前的降价是羞羞答答、犹抱琵琶半遮面，买房人会觉得逮住一次特价折扣的机会，占了便宜、捡了漏。现在的价格是肆无忌惮、大张旗鼓，生怕透露晚了就被别家给截胡了。

究竟哪个片区降幅*惨烈？这些特价、降价房源到底能不能买？今天来个干脆的，拨开迷雾来探个真相。

郑州市场横盘3年，哪些环郑区域撑不住？

2016年“郑纺机”地王一出，郑州房价闻声起舞。一夜之间动辄上百，*3000的涨幅将房价带入了高潮。之后呢？2017年余热消退、2018年涨劲疲软、2019年、2020年持续阴跌。

有数据称，2020年4月、5月、6月同比2019年4月、5月、6月郑州市内八区新房销售量下跌46%、20%、30%。当然这中间很大一部分原因与疫情、全球经济形势有关。

不管原因是什么，导致的结果就是开发商开始信心不足、投资客开始信心不足，普通购房者更开始犹豫。

虽然主城靠着核心区域的改善盘硬撑着，价格屡屡刷新上限，但明显日子不是太好过。

环郑区域可就惨了，2016-2019年，环郑区域降价排行榜，平原新区居首位，绿博难逃第二，荥阳东紧随其后，港区、南龙湖不出意外位列四、五。

平原新区*跌幅45%：

平原新区在2016年因受郑州楼盘涨价热度影响，2017年开始大幅上涨，但在大涨之后，房价一直走下坡路。

去年年底，华润平原府原本打算低价走量，奈何市场凉凉，去化一直不好，祸不单行，又碰上蓝光的自杀式降价袭击，雪上加霜之下，只能跟降，高层一度从6900元/㎡降到了5600元/㎡。

现如今融创首战打出5288元/㎡的价格，让那些曾经8000+高位站岗的人情何以堪。只能说这个时机买，说不定有一天还能顺势翻红。

绿博片区平均跌幅30%:

2017年绿博高层上车的那群人，目前已人均损失一辆雷克萨斯ES200。

3年前绿博正热，高层毛坯突破12000元/㎡，带装修的14000元/㎡左右，某盘*达到15000元/平，齐肩市内三环至四环间的楼盘。

如今，绿博片区七八千的毛坯特价房层出不穷，若算上装修均价按9500元/㎡，可不就是一辆好车。

荥阳东平均跌幅20%：

荥阳东，从两年前的9000元/㎡降回7500元/㎡，当然还有5XXX元/㎡的搅局者。

同样是2017年，主城外溢大批涌进荥阳东，房价一度飞涨至11000元/㎡，当年位于荥泽大道和索河路附近的碧桂园龙城二期开盘，共计742套房源，全部售罄。精装修高层均价8600到8800，洋房均价1万1到1万2。

2018年随着限购持续收紧，购房需求锐减，只剩过量的房源和土地随着房价不断下落。至此，荥阳东再无起色。

港区跌幅16%：

相较于上面那些大幅缩水的区域，港区这个*博眼球MVP，跌幅还算较轻。从去年的10800回落到9300。毕竟顶着国家级新区的红利、地铁2号线的便捷，怎么好太跌份。

南龙湖跌幅10.5%。

南龙湖的惨在于卖不动，5年10次的政策都出来了，依然没什么起色。

遥想曾经风光无两的南龙湖，真的是相差甚远。

据不完全统计，在这片区域内，开发的楼盘项目有40个左右，其中不乏远洋、锦艺、融侨、龙湖、雅居乐、华南城等外来品牌房企，也有正商、康桥、振兴、浩创等本地实力房企。

2018年南龙湖地价“五连刷”，区域房价应声而涨。从2014年-2019年上涨3678元/㎡。而进入2019年下半年，南龙湖的房价在9500元/㎡徘徊，但不敢轻易越过1万元/平米的“雷池”！疫情之后，南龙湖新房成交量价齐跌，均价也下降到8491元/㎡。

双湖科技城和经开物流园区也很难受

上述环郑片区与郑州还存在一定的距离差，但双湖科技城与经开物流园区可就有点同病相怜的感觉。

作为滨河国际新城的拷贝版，双湖科技城也是同样操作，土拍火热走起，热度上来，但套路看多了，大家都“集体免疫”了。

滨河得益于这几年的硬挺加上断断续续的利好支撑，概念和环境都有成色，价格还算稳定。但双湖可就没这么幸运了，美的、金辉、正商都是以高价拿地进场，信心十足，可惜出师不利，1万都不好卖，销量可想而知。

经开物流园区自诩经开3.0版本，其实更像是个小透明，虽然邻居各个都是不错，北边是白沙，西北是高铁片区，西边是经开老城和滨河新城，南边是航空港区，但这种形势之下，自己都自顾不暇哪有什么外溢匀给它？

更重要的是，区域几个项目都在今年集中入市，保利金茂时光苑、星联樾棠、中建澜溪苑、和昌凌云筑等，竞争实在激烈。

远郊片区降价的房子能不能买？

当然是慎买。

你翻看一下上一篇的内容就知道了，主城区尚有大量特价盘，你何必“富贵险中求”？

恒大全国范围内的7折特大优惠政策已上线，高新区热门盘恒大城特价房已经低至13500元/㎡！带精装修！楼层还不错。要知道恒大城*曾卖到18000元/㎡。

东原阅城前几天也释放了12500元/㎡特价房，但是精改毛。

金水世纪城5年10次超长分期；

西四环荣盛祝福花语水岸*13200元/㎡，特价9000元/㎡；

碧桂园西湖*16000元/㎡，特价13500元/㎡；

永威15周年庆，永威城、永威西郡等项目启动*分期，8260元即可定房；

绿地城被爆出低至9900元/㎡带装修的工抵房，一万定房、三万网签还能*分期三年三次。

裕华城特价低至12400元/㎡，两万定房，*分期三年三次，还可以*15%、85%贷款。

（具体信息以售楼部释放为准）

这些都不香吗？

主城价值正在回归，靠着主城区完备的配套设施以及城市发展的重心和方向，依旧是购房首选。

如果条件允许，同样价格产品的项目，咬咬牙优选主城。因此建议刚需置业者在力所能及的范围内，一定要牢牢守住三环附近，哪怕是四环，也不要轻易踏入远郊。

当楼市出现拐点，我们不要被强调控导致的“唱衰”或者因“不明政策”而“唱红”的双重声音误导，要量力而行，适当上车。

由于需求短期被透支、融资全渠道收紧、房企债务到期等因素，中小开发商项目楼盘切记谨慎对待。

楼市维稳是基调，不要被市场所谓的“特价”所迷惑！

核桃找房，严选品质好房！

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