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把住宅租给办公,它会让你的房子贬值50%

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-02 16:21:59

房子除了居住功能,还有保值的属性。但是有些事情一旦做了,就会拉低你的房价,甚至让你的房子直接贬值50%以上。

这件事就是——住宅租给办公人群

有一部分业主,喜欢把房子租给公司,因为公司的租期一般比较长,租金可以稍微高于住家租户,而且通常不会拖欠租金。

但长远来看,这个决定绝对是错误的,就像上面所言,它可能让你的房子贬值一半以上。

你可能会质疑,没那么严重吧?就算租给办公人员,但地段和房子都摆在那,该卖多少钱还是能卖多少钱,*多贴个修补房屋的小钱。

很多居民楼被办公人群攻陷了,对这个小区房价的影响太大。


01

户型被改得乱七八糟

比起把房子租给个人或家庭,租给办公用户,主要有这么几个问题:

一是房子做办公用途,一般都需要改格局,好好的户型可能被改得乱七八糟,不利于下次出租或转卖。

我在链家APP上,看到某楼盘的一套房源:117.29方,挂牌价226.8万,单价1.9万。

乍一看图片,厅挺大的,户型方正。



别急,再看看户型图,一大波问题即将来袭:



这套房子肯定是被租用成办公室,户型被改得乱七八糟。

现在业主想卖,又懒得恢复原样,这个价格看起来是低的了,然而挂了两年,至今仍未卖出去。


02

不利于保养,影响卖相

买过二手房的朋友都知道,一般来说,住家的房子比出租的房子装修、保养条件都更好,租给家庭的房子卖相又好过租给公司的房子。

所以,租给公司的房子处于房产链的底端,是被市场嫌弃的。

这个很好理解,当你的房子变成了办公室,使用人员增多,流动性强,房子被损伤的概率也就越大。

马桶的使用次数增加,可能更容易坏;门窗被频繁开关,被损坏的几率在加大;地板、墙面的白净也更难保持了......这样一来,房子的卖相肯定大打折扣,房价必然受到影响。



03

严重影响居住体验

第三个问题也是*致命的——办公人员太多太杂,进出频繁,对整个小区的秩序、环境和居住体验都将产生不好的影响。

我有个朋友就深有体会,他住的小区有几乎一半的房子租给了公司,每天都能在电梯间、大堂遇见各种不认识的人。

这还没什么,*烦人的是每天早上8-10点、中午11-13点、下午5-7点,电梯特别繁忙,好不容易等到电梯来,却根本进不去。

为了上班不迟到,他每天必须至少提前10*出门等电梯。有几次实在等不及,他直接从20层走楼梯下去了。

如果是有孩子的家庭,遭遇的困扰会更多。比如,下楼遛娃,旁边都是不认识的人,而且每天都不一样,你会不由自主地提高警惕。

再比如,小朋友中午要睡午觉,外面却有人大声说笑,楼上或旁边的脚步声不停,你说窝火不窝火。

而且,做办公室的房子多了后,整个小区装修的频次也会提高,今天这里钻钻,明天那里敲打,让你无处可躲。


04

殃及整个小区

更可怕的是,一个小区一旦有一套房子租给了办公人员,就会有第二套、第三套......第N套,久而久之,这个小区就成了皮包公司的乐园。

对于想租办公室的人来说,这是个好消息,毕竟住宅的租金比写字楼优惠很多。

但对于同小区的业主们来说,简直糟糕透了,不仅居住体验直线下降,房子的价值也将大打折扣。

就像上面提到的房子,明明房子本身不差的,却因为大量出租做办公用途,导致户型大改、小区人员杂乱,整个小区的环境和档次都大打折扣,房价比东区、中区的房子差不多便宜了一半。

*无辜的是那些一直自住的业主,明明没做错什么,却因为邻居们的一个决定,导致自己的房子受牵连、大贬值。

奉劝各位房屋出租时,千万要明确租住的性质,不可租给办公人群,不然影响邻居的生活环境,也影响房子的*。


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