2020年上半年郑州GDP达5459亿，房地产占比居高不下！

来源：吉屋网发布时间：2020-08-11 18:07:48

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河南统计局公布上半年河南经济运行情况，数据显示，上半年全省生产总值25608.46亿元，按可比价格计算，同比下降0.3%。而河南省各城市GDP排名中郑州GDP总量以5459.60亿排*。于是，把”郑州GDP对房地产依存度“的话题推向了高潮。受疫情影响严重，产业结构逐步优化，房地产对GDP贡献是否减少？房价还会涨吗？

房地产仍是GDP增长的重要支柱

前段时间，国家信息中心发布“2019年GDP万亿俱乐部城市”房地产投资依赖度数据，在过去的2019年全国17个GDP万亿城市中，郑州经济对房地产的依赖度为*，达到了GDP总量的28.9%。

数据来源：国家信息中心

2019年郑州GDP为11589亿。根据第三方数据显示，2019年TOP15房企销售金额规模达到1547亿元，占郑州总GDP的13.3％。

2020年上半年，郑州GDP达5459.60亿。而根据第三方数据显示，1-6月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为665.7亿元，占上半年GDP的12.9％。

疫情影响下，2020上半年郑州GDP总量仍达到了2019全年GDP的47％，将近一半。房企半年销售金额在GDP的占比也跟2019年相差无几。可见，到了2020年郑州经济对房地产的依存度并未有所改变。

在郑州，房地产上下游相关的产业链条众多，包括钢铁、煤炭、水泥、玻璃、铝材、家电、家具、装修，甚至汽车等等，牵一发而动全身，影响广泛。如果没有房地产加持，那么郑州GDP就无法达到这么高。虽然不愿意承认，但不得不说，郑州的快速发展，房地产确实劳苦功高。

房企拿地热情持续升高

郑州房地产可以占领郑州GDP高位的原因，一方面是郑州产业较少，近年来发展粗放。另一方面是郑州人口众多，辐射全省，为房地产发展带来了人口基础和发展潜力。*重要的是，在城市产业发展还不明朗的情况下，政府想用房地产拉动经济。

而从今年郑州房企拿地数据来看，目前这个形势在今年还将延续。根据乐居河南核桃找房监测，在2020年上半年郑州公共资源交易中心挂出的72宗地块中，有61宗地块成功出让，总计揽金297.9亿。

疫情对房企的资金链影响虽然大，但是在今年降准降息政策扶持下，房企拿地积极性逐渐提高，部分企业拿地积极性再次出现了提高。7月，郑州公共资源交易中心再次挂出地块11宗，面积约合630亩，起始金额约41亿元。

市场回暖明显，郑州房价将大涨？

那么在房企疯狂拿地，经济环境大复苏的情况下，郑州楼市会大涨吗？

根据乐居河南监测，截至6月30日，2020年上半年新房共计成交95269套，为近五年销量*，仅为2019年1-6月销量的七成。但是到了3月份，郑州的新房市场便有回暖迹象，当月成交10630套。

可以说，上半年当疫情开始缓解、进入经济复苏期的时候，郑州楼市已经先行一步，恢复常态了。到了7月份甚至有点热了。根据乐居河南监测，7月末郑州新房共计成交5469套，环增35%。

但是目前郑州楼市目前整体还是较为平稳，新房市场在经历了成交高点后，上周新盘开盘去化率又现低潮，少量快销模式愈发明显。从克而瑞公布的数据上看，6月郑州商品住宅的成交均价为15286元/㎡，较上月每平上涨760元，环比上浮5%，房价走势也平稳。

郑州GDP正在慢慢脱离房地产的绑架

目前，郑州也在加快产业引进和产业结构优化的步伐，努力改变对房地产依赖度高的现状。

2018年，郑州引进了特斯拉河南总部等4家国内外500强企业；宝能国际金贸中心、卢森堡中心等7个战略性项目在郑东新区落地开工。2019年，郑州更是为发展数字经济引进阿里巴巴、海康威视、华为、诺基亚等龙头企业，构建新的产业生态。

2020年5月14日，郑州市人民政府市长王新伟作政府工作报告中提出“今年郑州力争新增高新技术企业500家、科技型企业1000家、新建省级及以上创新平台100家。”其中建立的“着力打造国际交通枢纽门户”的目标，从上半年郑州地铁开通爆发、到四环通车都可以看出郑州在一步步变得强大。

其实，近几年郑州的房地产投资在GDP中的占比一直都很高。2017年，郑州的房地产投资占比约为36.79%；2018年，房地产投资占比约为32.12%。2019年的房地产投资占比约为28.9%，相比之下，近两年郑州房地产投资占GDP比重呈下降趋势。

地方经济要完全剥离房地产的依赖需要时间，对于郑州来说这是个发展中必将要经历的阵痛过程，未来在建设国家中心城市的道路上还任重而道远。