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国家为房地产定调,首提“大循环”,传递3大信号,意义非同寻常

来源:诸葛找房   发布时间:2020-08-01

2020年是特殊的一年,是非同寻常的一年,但又是没有啥悬念的一年。在这过去的半年里,很多人以为客观因素的影响,包括国内外形势的变化,会影响到房地产调控的调整,事实上,无论形势多复杂,我自岿然不动。由此也可以看出,国家对房地产调控的决心。

7月30日,国家层面的会议再次召开,再次为房地产市场定调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。事实上今年以来,顶层设计一直在强调坚持房住不炒,既是决心,也体现了当下形势的复杂性。

现在的市场不仅面临着内部压力,外部的压力同样不可小觑。所以,房地产该何去何从?这次会议传递出的信号也非同寻常。

1、无论形势多严峻,都不会改变“房住不炒”的政策主基调。

我们可以回顾这半年来,哪怕经历了多么大的磨难,房住不炒的政策依然坚决不动摇,政策的变动无法脱离“房住不炒”基调下的因城精准施策,若市场一旦过热或出现不规范现象,政策会出现新一轮收紧。

尤其是这段时间强调房住不炒,更是在特殊时期对房地产的定调,不会因为困难就任由房价上涨,更不会将房地产作为短期刺激经济的手段。


在这次会之前就已经召开了一次房地产的专门会,哪里的市场过热就会调控哪里,目的很明确,就是确保市场稳定。一线城市往年都在慢慢回归稳定,今年反倒是出现了明显的上涨,显然很反常。所以,基本上也就在开会讨论的名单了。

难也要坚持房住不炒,难也要遏制房价上涨,这是必然趋势,也是不可重复走老路的教训之谈。

2、担心一刀切误伤?不用怕,有因城施策做灵活机动地调整。

如果仅仅是强调房住不炒,显然不科学,因为市场不是一成不变的,需要具体问题具体分析。但是如果轻易就放弃房住不炒,显然不负责任,坚持这么多年的定位,已经取得一定的成效,一旦放松,一定会付诸东流。

所以房住不炒和因城施策是辩证的统一体。只有房住不炒不行,必须还要有因城施策甚至一城一策。所以你不用担心,严格执行房住不炒会不会让房地产市场过冷,不会的,因为有因城施策甚至一城一策做灵活调度。


回顾最困难时期,各地其实是有条件有资格适度调整政策的,但是后来过火了,才有收紧了政策。还是没有把握好度。

3、首提“国内大循环”,实体经济得到发展,房地产融资会趋紧。

此次会议指出,当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,我们遇到的很多问题是中长期的,必须从持久战的角度加以认识,加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,坚持结构调整的战略方向,更多依靠科技创新,完善宏观调控跨周期设计和调节,实现稳增长和防风险长期均衡。


这是该类会议首次提及“国内大循环”“国内国际双循环”。不过,两个循环的说法此前已经被频繁提及。国家在今年5月份提出“逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

实际上这是非常现实的也是非常及时有效的政策,面对瞬息万变的内外环境变化,为了防御被拉闸而导致循环短路的情况发生,我们迫不得已提出“内循环”经济这个概念,是我们积极应对复杂环境变化的有力举措。

我相信,未来货币环境整体会处于宽松状态,目的主要在于扶持实体经济发展,而房地产行业融资环境应该大概率会再度趋紧。无论如何,预计下半年房价整体将以稳为主。要发展国内供应链,所以需要大力发展股权融资,强化资本市场支持实体经济的能力,其中科创板就是这一政策思路下的排头兵。


国内大循环是最新国策,是高层次国家战略,将持续受到政策的催化。

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