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上半年郑州热门“红盘”集结号,您选对了吗?

来源:河南楼市   发布时间:2020-08-01

2020年上半年,郑州深入落实城市调控主体责任,坚持“房住不炒”总基调,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”不放松,以推进保障性住房建设、推动住房多元化发展,积极探索建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的房地产长效机制。为缓解一季度疫情影响,加大并举人才补贴和契税补贴政策,加快地铁、高铁等交通规划,推动郑州城市建设,取得良好成效。


2020年上半年郑州楼市先抑后扬,春节传统淡季叠加新冠疫情影响,一季度市场热度较低,二季度伴随复工复产、封土令解封等政策导向性,各大房企顺势加大促销力度,4-5月量价回升,成交规模上升明显,但6月成交规模小幅回落。



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全市房地产开发投资增长、销量同比下降


GDP:据郑州市统计局数据,2020上半年郑州全市生产总值GDP完成5459.6亿元,同比下降0.2%,降幅分别低于全国、全省1.4和0.1个百分点,位居全省18地市之首。


房地产开发投资:2020上半年郑州全市房地产开发投资完成1524.38亿元,位居全省18地市之首,同比增长5.3%;其中住宅投资完成额同比增长10.4%,办公楼投资完成额同比下降20.7%,商业营业用房投资完成额同比增加22.3%。


商品房批准预售:2020上半年郑州全市商品房批准预售面积1469.59万平方米,同比下降8%;其中商品住宅批准预售面积1203.12万平方米,同比下降1.1%;非住宅批准预售面积279.61万平方米,同比下降29%。


中心城区商品房销售情况:2020上半年郑州市中心城区(包含金水区、郑东新区、二七区、惠济区、中原区、高新区、经开区)共销售备案48623套,其中住宅销售备案39106套,非住宅销售备案9517套。销售备案面积509.44万平米,其中住宅销售备案面积441.09万平米,非住宅销售备案面积68.35万平米。


中心城区销售均价2020上半年郑州市中心城区新建商品住宅销售均价为14329元/㎡,非住宅销售均价为11820元/㎡。2020上半年郑州中心城区以郑东新区商品住宅销售均价最高,达到19478元/㎡,其次是金水区,16590元/平米,第三是经开区,均价为13221元/㎡。





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上半年郑州热门“网红”楼盘集结号


2020上半年,郑州全市(包括中心城区及周边各县市区)房地产新建商品房销售面积为1552.41万平米,销售金额为1513.87亿元人民币,其中碧桂园表现良好,销售额位居郑州市2020上半年第一名,万科、正商分列第二、第三名,康桥集团、建业地产分列第四、第五名。(点击查看2020上半年郑州房地产销售30强


2020上半年郑州市在售新建商品住宅,以恒大林溪郡、正商丰华上、瀚海思念城、恒大未来之光、碧桂园西湖、绿地花语城、万科城、正商珑水上境、正商生态城、富田城九鼎华府、恒大养生谷、郑州恒大城、瀚宇天悦城、万科大都会、碧桂园名门时代城、郑州华侨城、中海湖滨世家、保利文化广场等项目销售较好,成为郑州市2020年上半年热门“网红”楼盘。




恒大林溪郡 





项目位置:中原区常西湖片区雪松路与高铁北路交汇处

开发单位:郑州恒泓置业有限公司(中国恒大)

项目简介:郑州恒大林溪郡,择址常西湖新区核芯板块,于奥体之上,纳粹一城精华,匠筑约25万方低密2.0国风正宅。项目首期占地约188亩,周边五湖、四河、两库、多公园环绕,内享私湖,外御繁华。约2000㎡人工私湖携新中式园林藏纳天地,尊荣一园东方意境,四时景致分时绽放,收藏别样春夏秋冬。建筑面积约86-138㎡御湖美宅,精琢生活尺度,人车分流,户户隐贵,满屋名品,全装修交付。配套约2600㎡业主专享多功能名仕会所,游泳池、健身房、桌球室、舞蹈室、西餐厅、茶室、室内儿童乐园,满足生活全部想象。国家一级资质金碧物业,24小时贴心守护,礼献一城雅致生活。

建筑类型:高层、洋房

户型面积:86-136㎡瞰湖高层、132-137㎡花园洋房

销售均价14500元/平方米(精装修)

交房日期:2023年12月份


理由:大牌房企,国内前三强,品质地产、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




中海湖滨世家 




项目位置:惠济区大河路与文化北路交叉口西南角

开发单位:郑州海耀房地产开发有限公司(中海地产)

项目简介:中海湖滨世家项目位于惠济区文化北路与大河路交汇处西南角(惠济中央公园北邻),项目总占地约63亩,共规划13栋住宅,其中7栋高层,6栋洋房,成围合式布局。项目位于惠济CBD核心位置,南邻惠济中央公园(月湖公园),南向一线观湖项目,东临黄河迎宾馆,南望惠济万达广场,商业配套丰富;地铁2号线延长线、7号线环绕,出行便利;周边学校林立惠济区实验小学、省实验学校英才中学、郑州市实验高级中学等;教育氛围浓厚;居住于此,生活配套丰富,品质高。中海湖滨世家秉承中海第五代精品家,五重智能安防系统,让业主居住放心、舒心、安心。

建筑类型:小高层、高层

户型面积:89-144㎡

销售均价13500 元/㎡(精装)

交房日期:2022年中旬


理由:地产名企、品质地产、地铁房、配套完善、按期交房、精品物业




碧桂园名门凤凰城 




项目位置:中原区建设路西三环地铁一号线西流湖站

开发单位:碧桂园控股集团有限公司(碧桂园)

项目简介:一座凤凰城,引领一座城。碧桂园名门凤凰城是碧桂园集团第32座凤凰城,传承碧桂园28年筑城理念,与城市前瞻规划深度契合,是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目。项目总占地面积6057亩,东西3.2公里,南北1.2公里,其中可开发面积514万方,可开发住宅面积为270万方,承载主城繁华与新城腾飞价值双享的同时,更将成为连接城市版图的价值枢纽。

建筑类型:高层住宅

户型面积:89-230㎡湖景美宅

销售价格14700-17000元/平方米(精装)

交房日期:2023年5月31日


理由:宇宙房企、品质大盘、地铁盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高




正商丰华上境 




项目位置:郑东新区北龙湖朝阳路与东运河交会处东北角

开发单位:河南正商郑东置业有限公司(正商集团)

项目简介:一座北龙湖,五境筑传奇。正商丰华上境是正商集团布局北龙湖的第五个上境大作,项目位于郑东北龙湖朝阳路与东运河交会处,向北是8400亩的龙湖水域,向西紧靠770亩东运河体育公园,东侧临近郑大一附院,难得的一线湖景、一步公园,占据了北龙湖的核心地段、生态、交通、医疗等资源,区位价值十分优越。项目总占地约68亩,总建筑面积约15.7万m²,容积率1.69,绿化率35.37%,建筑密度24.51%,停车位784个。涵盖13栋7层洋房和1栋物业用房,共计474户,主力户型为146m²三房和173m²四房。

建筑类型:低密洋房

户型面积:146㎡三房/173㎡四房

销售价格31999元/平方米

交房日期:2022年12月


理由:本土实力开发商、品质地产、北龙湖、区位价值、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




郑州万科城 




项目位置:高新区科学大道与西四环交汇处西北角

开发单位:河南省美景之州地产开发有限公司(万科地产)

项目简介:万科城位于郑州高新区科学大道与西四环交会处,东邻郑州大学,毗邻郑州轻工业学院。万科城总建筑面积约320万㎡,将于郑州高新区打造新都心湖心岛畔320万㎡城系生活版图。项目涵盖住宅、商业等多种业态,其中项目商业配套约50万㎡,集餐饮、娱乐、休闲于一体;配套资源有11所幼儿园、4所 、2所
万科城五期总建筑面积约35.5万方,容积率2.8,三批高层房源主力户型为77-108平的两房和三房。

建筑类型:多层、高层、超高层

户型面积:95-143㎡公园湖居成品

销售价格13300元/㎡

交房日期:2021年8月31日


理由:国内地产前三甲、品质地产、精装修、配套完善、按期交房、品质物业




恒大未来之光 




项目位置:郑州市航空港区鄱阳湖路与荆州路交会处

开发单位:金驰生活服务(河南)有限公司(恒大地产)

项目简介:项目位居郑州航空港区领事馆核心区,整体规划约2200亩,北至洞庭湖路,西至前程东路,南至大寨路,东至冀州路;周边规划丰富教育、商业等资源;又有南水北调运河生态走廊、北湖公园、冯庄文化公园、小清河滨河景观带等生态景观;交通便利,华夏大道、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道交织立体交通网络,畅达全城;城市轨道交通:郑机轻轨、地铁2号线、地铁17号线(在建)、地铁11号线(在建)、地铁13号线(规划)连通全城。

建筑类型:小高层、高层

户型面积:83-129㎡瞰景美宅 精装交付

销售价格8700元/平方米起

优惠措施:特大优惠86折,付款优惠一次性93折、按揭95折、一年分期98折

交房日期:2023年06月30日


理由大牌房企,国内前三强,品质地产、地铁房、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




碧桂园西湖 




项目位置:中原区西流湖(农业路西三环,雕塑公园南侧) 

开发单位:郑州高新碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)

项目简介:碧桂园西湖,是碧桂园中原大城作品,总占地7.7平方公里,毗邻市府,环湖按照新加坡湾区的标准规划,规建五星级酒店、国际、体验式滨湖商业;涵括石佛艺术村、郑州美术馆,打造多维的艺术空间、空间,构建城市中的公园,公园中的城市,为中原打造一座集人文、艺术、商务结合的湾区。

建筑类型:多层、高层、小高层

户型面积:89-142㎡成品美宅

销售价格14400-16400元/㎡

交房日期:2023年9月30日三期8号院交房


理由宇宙房企、品质大盘、地铁盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高、实景现房




碧桂园名门时代城 





项目位置:管城区南四环与紫荆山路交会处南

开发单位:郑州中贯新城置业有限公司(碧桂园)

项目简介:碧桂园名门时代城位于商都新区与二七新区两大城市新区交会区域,是碧桂园集团在郑州管南片区推出的划时代巨著——千亩恢弘城邦,百万方城市综合体。

建筑类型:高层、超高层

户型面积:89-115㎡装修三房

销售价格12800-13600元/平方米

交房日期:2022年


理由:宇宙房企、品质大盘、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房、性价比高




保利文化广场 




项目位置:高新区科学大道雪松路交会处

开发单位:郑州保利永和房地产开发有限公司(保利地产)

项目简介:保利文化广场二期地块总体规划7栋楼,5栋住宅,1栋公寓,1栋地标写字楼。项目位于科学大道与雪松路交会处,住宅组团名为云棠占据高新区核芯位置,130万方文化艺术综合体项目,配套40万方的商业,保利拍卖落位于此,强势带动区域配套文化资源,打造未来城市的会客厅,文化策源地,成为政府的新名片,区域内商业配套日臻完善,未来会成为集购物、休闲、娱乐、餐饮美食、亲子体验等多种商业形态为一体的时尚购物圈。
保利文化广场一期住宅已售罄,二期全新住宅组团《云棠》,建面约95-152平米全装修住宅,焕新入市,保利拍卖文化配套和150米5A甲级写字楼将落位二期,构建全生态人文社区,售楼部已于2020年4月25日开放。保利文化广场二期产品全装修,首次供货户型为建面95㎡、122㎡和135㎡。

建筑类型:高层

户型面积:95㎡-159㎡高层住宅

销售价格16500元/平方米(精装修)

交房日期:2023年8月31日


理由:央企地产、品质保证、交通优势、配套完善、精装修、一级物业、按期交房




郑州华侨城 




项目位置:二七区郑密路南三环向南2000米

开发单位:郑州华侨城都市置业有限公司

项目简介:郑州华侨城,雄踞二七新区郑密路南三环,得享金水河畔自然资源,以约5平方公里恢弘巨制,集央企华侨城集团前三代产品的业态优势,结合郑州历史、时尚、地域文化,筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上,项目以开放式城市公园为核心,集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体,规划有“三带五园九中心”,以全新第四代“城市会客厅”风貌,倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

建筑类型:小高层、高层、花园洋房

户型面积:137-143㎡一梯一户南向大面宽住宅

销售价格15000元/平方米

交房日期:2022年7月31日


理由:品质开发商、公园地产、文旅地产、交通优势、配套完善、一级物业、按期交房




郑州恒大城 




项目位置:西三环北延与三全路交汇处西约500米

开发单位:郑州玖智房地产开发有限公司(中国恒大)

项目简介:郑州恒大城4期,是恒大城继I期、Ⅱ期、Ⅲ期之后,深耕高新区倾力打造的又一匠心力作。项目总建筑面积约13.3万平方米,紧邻恒大城中学(复旦中学托管),学区氛围浓厚,实现从幼儿园、小学、中学到大学的全龄优教,是高阶人士不可多得的望族之选。项目雄踞郑州“一心两翼”核心区域,西三环北延和三全路双向叠加,绕城高速、三环快速路进退皆宜,地铁1号线、4号线、公交巴士纵横开阖,立体交通畅达全城。坐拥80000㎡莲花湿地公园,600亩沉砂湖生态氧吧,万达商圈,丹尼斯商圈,宜家商圈等商业配套环伺周边,金融机构林立,三甲级医院(规划)近在咫尺,充分保障高品质无忧生活。植入1370㎡生态湖景,配有1.7万㎡文化活动中心,6000㎡专属运动场地,匹配都市阶层的生活追求,匠心智造科技华宅,人脸识别进入社区,指纹入户,新风系统,智能马桶,满屋品牌装修,国家一级资质金碧物业贴心服务,打造区域生态宜居教育新标杆。

建筑类型:高层、花园洋房

户型面积:84-133㎡湖畔学府名邸

销售价格14200元/㎡(精装修)

交房日期:2023年11月


理由大牌房企,国内前三强,品质地产、地铁房、精装修、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




正商生态城 




项目位置:管城区郑新快速路与南水北调河交会处路东

开发单位:河南正商珑水置业有限公司(正商集团)

项目简介:正商生态城项目,作为正商25载磅礴巨筑,是正商集团目前在郑州市区开发的体量最大的高品质项目、坐落于郑州管城区郑新路与南水北调运河交会处路东——郑州目前备受瞩目的商都新区核心位置。占位规划高地——郑州南站(小李庄火车站)西广场,拥享快速路、火车、高速、航空、地铁(规划中)等多维出行方式,依托十七里河与南水北调运河天然优质河湾资源,匠心打造富有大美河境与滨河公园趣味共生的水岸宜居生活领地。项目地理位置得天独厚,约5000米一线河景,约2200亩滨河公园,规划14所中小学,5大主题公园,南水北调运河、十七里河双河环绕。

首期一号院建设用地约68.41亩,规划总建筑面积约160200平方米,二号院建设用地约42.92亩,规划总建筑面积约101000平方米,以2.49的低密容积率建造品质社区、传承新亚洲建筑之精髓、打造情归东方的人文所依。建筑面积约104-143㎡滨河洋房,建筑面积约94-120㎡观景高层,满足购房者一步到位的生活需求、五大主题公园、14所中小学(3所高中、4所初中、7所小学及幼儿园若干)及百万方级商业规划、正商生态城,以磅礴之势开疆一方生活领地,为居者构筑都会生态大境。

建筑类型:小高层、高层、超高层

户型面积:104-143㎡滨河洋房、94-120㎡观景高层

销售价格11000元/平方米

交房日期:2022年12月31日


理由:本土实力开发商、品质地产、区位价值、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




富田城九鼎华府 




项目位置:管城区豫一路与祥和路交会处东南角

开发单位:郑州兴和置业有限公司(振兴集团)

项目简介:富田城九鼎华府,位于管城区豫一路与祥和路交汇处;项目由振兴集团承担一级土地整理和二级城市开发,拥有“四横五纵”道路交通网,承接城市交通动脉,规划多条地铁线路穿过(4号线在建,14、16号线规划中)出行便利;坐拥四大水系环境资源,斥资打造十七里河景观带,并设有沿河运动休闲主题公园;项目内规划多块教育用地,自身配套完善,是一个集住宅、商业、教育、医疗、养老等于一体的综合性超级大城。

建筑类型:高层、超高层

户型面积:98-125㎡三室

销售价格12800元/平方米

交房日期:2023年8月


理由:本土老牌开发商、品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、按期交房、配套完善、一级物业




瀚宇天悦城 




项目位置:金水区文化路与三全路交会处

开发单位:河南瀚宇天悦城置业有限公司

项目简介:瀚宇天悦城位于郑北核心区域,地处金水区三全路文化路交汇处,是张家村城中村改造项目,总占地约710亩,总建筑面积约230万平米,由河南瀚宇天悦城置业有限公司开发建设,按照政府要求规划建设成为郑州北区大规模新型城市综合体项目。规划有住宅、公寓、商业、办公写字楼等产品。是瀚宇集团即瀚宇天悦项目后,在郑北片区打造的又一宏伟巨作。

建筑类型:小高层、高层、超高层

户型面积:87-143㎡

销售价格17000元/平方米

交房日期:2023年7月31日


理由:品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、配套完善、学区




瀚海思念城 




项目位置:金水区国基路与渠东路交汇处

开发单位:河南新瀚海置业有限公司(思念集团)

项目简介:瀚海思念城是由思念集团旗下的河南新瀚海置业开发,位于北区核心腹地,国基路与渠东路的东南角,总占地约200亩,开发体量约50万㎡。

瀚海思念城共分为住宅部分和商业部分,住宅为思念城高端住宅区,产品形态丰富,产品为46-190㎡精致一房产品到品质四房,建成后将成为北区时尚感科技性的高品质住宅。商业部分涵盖了集中商业、风情街区、精英SOHO、多功能LOFT等,规划为集中商业与风情街区完美融合的多层次立体新型商业。

建筑类型:高层、超高层

户型面积:46-190㎡滨河美宅

销售价格19000元/㎡

交房日期:2022年6月


理由:品质地产、区位价值、地铁房、性价比高、配套完善、学区


……



3


选择比努力更重要


预计下半年在“房住不炒” 、“稳房价 、稳地价、稳预期” 的中央主基调下,货币政策继续保持宽松基调,信贷政策中性偏积极。郑州市场落户条件放宽、人才政策支持叠加房贷利率下调、疫情激发住房需求升级,预计下半年积压的需求将进一步释放,成交规模好于上半年,但7.13发布房地产市场专项检查通知,行业压力仍在,市场成交将在稳定调控中小幅上涨。


下半年各房企为完成年度销售业绩目标,将加快推盘节奏,或提升优惠力度,所以房价水平存在一定调整压力。但品牌房企开发的位置优、品质好的楼盘房价有一定的上升空间;上半年除了上述一些网红楼盘之外,建业地产、中建地产、星联芒果集团、新田集团、金茂地产、康桥集团、永威置业等开发商旗下多个楼盘项目销售业绩也相当不错;下半年郑州又将有多个楼盘项目面世,在现行楼市调控政策下,项目销量仍是各家房企关注的重点。房价下跌多方不太情愿,但房价上涨空间受限,如何快速抢收“韭菜”,仍是郑州房企的一本必修课! 


眼下,一大批大学毕业生相继来到郑州工作,买房安家仍是年轻人一生中的重要任务和“巨额”投资;高考分数陆续公布,又一批莘莘学子即将步入高等学府,许多家长为了四年后孩子毕业安家,开始着手选择房子,一来作为考上大学的礼物鼓励孩子,二来四年后孩子毕业有个家,为孩子减轻很多负担或压力,同时也规避了四年的房价上涨;因为这届高考生的家长很大一部分也是从当年的”房奴“中解放出来的!


”房住不炒“主基调下,开发商和购房者都处在”房价升降“的博弈状态,如何取舍仍是供需双方面临的现实问题!


无论双方如何取舍,但有时”选择比努力更重要!“


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