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3021人正在热聊楼市
找新房
谁都明白这个残酷的真相，十年甚至五年后，绝大多数开发商将淘汰出局，永远消失。
此时此地的郑州，绝大多数房子都属于中小房企。如果到了那个尴尬时刻，小到垃圾运送，中到物业服务，大到品质维护，轻则互相推诿，重则无人过问。
一套房子价值百万级数，产权70年，就这样暗淡化边缘化，太心痛了。
同期，超级品牌的小区，则凭实力及经验而强者恒强，自住者放心投资者安心。
2020年的郑州房市，竞争更激烈，购房更理性，龙头房企的投入再度升级，更凸显价值。
不必三五年后，仅仅交房验房之时，这种优势就一目了然。
1
眼见为实——龙头大佬的投入
交房验房，是房企*场真正意义的大考。
没有实力，就无法兑现诺言；没有经验，就无法带来惊喜；没有诚意，就无法带来整改。
纠纷、维权、扯皮，近年来屡见不鲜。
郑州房市已经到了谈交房而色变的状态，究竟谁能打破这般僵局？
人人都在寻找交付品质能够对板超值价格的楼盘，时至今日，购房者逐渐回归理性，目光也逐渐聚焦在了一线龙头房企恒大身上。
在北龙湖之畔，恒大落子河南多年之后的巅峰之作恒大悦龙台以高标准的品质呈现，率先让郑州购房者认识到什么才是真豪宅。
高层住宅外立面通体干挂大理石，可保证长期不变色，外观也端庄大气。洋房则另辟蹊径，采用干挂石材结合红色陶板，同样可以经受百年的风吹雨打而不变色，保持其原有的质地。
恒大悦龙台洋房实景图
内部装修干净大气，摈弃恒大以往精装的红门、豪华水晶灯的土豪风。三层木包铝的德系窗户，密封隔音性和抗风性能更强；日本林内烟机灶具、美国摩恩的龙头、美国美标的马桶……舒适的精装配置、品味的提升，更适合身价较厚的成功人士。
*亮眼的当属其园区内部的中式禅意园林，园林里有乔木、灌木等200多种植被，中央景观更是花费上亿元打造，石材由园林设计大师奔赴泰山精选而来，重量达到约2000吨，并以5.4米自然高差打造成流云飞瀑，山顶更是点缀有8棵百年泰山松，叠瀑助以雾森系统，辅以亲水栈道，一改平湖的呆板。
恒大悦龙台景观实景图
恒大悦龙台社区内部还打造了约1300平的高端会所，集健身房、休闲球馆、雅致餐饮于一体，而且内设双恒温泳池，更加强调健康环保，提升泳池水质过滤。
在西三环连霍高速一侧，郑州恒大翡翠华庭同样为郑州人呈现了非比寻常的欧式楼盘。
园区内部精致的景观无处不体现出恒大的实力与用心，15000平米的中心园林铺满整个小区，草坪、树阵与创意雕塑编制而成的阳光草坪，下楼即达；
超阔湖面的生态人工湖，可以让你携老带幼远离喧嚣繁华，伸手即触自然；
你还可以走入195平米的标准网球场，挥洒青春；更可以在星级会所中健身娱乐，与老友畅饮漫谈时空……
无需太多啰嗦，你只需走入恒大翡翠华庭已交付的小区中，一切都在眼前。
恒大翡翠华庭景观实景图
恒大翡翠华庭名仕会所实景图
更深的维度思考，对于超级品牌的恒大而言，这样的交房其实早已成为习惯。
近日，高新区恒大城二期牡丹园交房，同样让人眼前一亮。
2
持续发力——品质兑现已成习惯
按恒大的交房惯例，正式交付之前地区公司的工程部和物业集团的验收管理中心已经实现对项目进行三次验收。
恒大城二期牡丹园也不例外。
恒大城二期从*轮验收到交房，前后时间跨度高达90天，先后三次内部预验房，这种内部验房的标准耗时耗力耗成本，普通房企根本扛不住，本土房企中能做到一轮预验房的就已算走在前列。
严苛验房标准之下，恒大城二期实际交付究竟如何，不妨跟随笔者亲身探盘，也请读者眼见为实。以下照片均为实景拍摄。
小区内的中心湖景，外加逾半米高差的叠水，天然缺水的郑州城区，小区内部独占一个偌大的内湖，可谓得天独厚。
中心湖景实拍图
约13500平的园林绿化，百余种名贵树种、千余株胸径30公分整冠移植的大树，密布在水景边、楼栋前，处处林荫，一步一景。
景观实拍图
有些细节，更让人惊喜不断。
选自大品牌的儿童游乐设施，安全可靠而且趣味性十足。
石材铺设的垃圾桶放置区，并且配置水源，后期易于打理，且干净卫生、持久耐用。社区道路也全是石材铺设，没有一块面包砖。即使路边排水槽，也是选用石材。
精装大堂自不必说，其外部无障碍通道由石材地面组合不锈钢扶手，坚固安全；大堂内部，奢配的花岗岩石材门廊，绝对是大手笔。
精装大堂实拍图
精装的品牌和标准，更考量真金白银的投入和精益求精的工艺，恒大城可谓不遗余力。
烧钱的大件，电梯选择日立品牌；
安全*，步阳防盗门特配三星指纹密码锁。
步阳防盗门、三星指纹密码锁
更有动人的小细节，入户门没有门槛，方便搬入大件家具之外，还能降低老人与孩子的安全隐患，更贴心的小细节是入户门还特别设置了门吸，防止开门磕碰墙面。
重金打造的卫生间，全球十大洁具品牌的乐家卫浴，开关100万次不滴漏的美标龙头。
同样细心的考量体现在浴室柜的侧边栏，内藏暗龛，方便放置相关物品而且节省空间。
卫生间实拍图
老板烟机灶具、松下品牌弱电箱、整屋壁纸、可抽拉水龙头、新风系统，要么是同类的TOP品牌，要么是超出标准的投入。
老板烟机灶具、消毒柜
可抽拉水龙头以及台面防溢水边沿设计
新风系统
橱柜自带通风口设计，避免橱柜内潮湿，厨房吊顶设置通风口，为业主后期开通燃气提供便利。
厨房橱柜与吊顶
恒大城此次交房的品质呈现有众多可圈可点之处，无论是大面上还是细节的考量上都有着不错的表现。
客观综合而言，优点众多但也有少许不足，比如说在交付之后，恒大依然在对社区内部分苗木进行补种。
不过这也能从侧面看得出恒大的责任心，在普通开发商的惯用手法中，这种事情早就直接甩锅给物业公司了。
细思之后，恒大城的品质呈现其实已在情理之中。
成本而言，其全球统一采购、全国统一配送的模式，可相对优质平价，将实惠留给购房者。
工艺来说，其多年大量的开发经验，非他人匹敌。单其精品标准就6000多条，且入选为清华大学MBA教材。
安全性来讲，作为海量销售的大佬，其不存在重大的资金和建筑安全风险，可以确保产品品质落地，标杆项目更是严苛坚守品质。
3
马拉松红利刚开始——超级品牌的70年红利
交付仅仅是个开始，交付之后的数十年，才是超级品牌的马拉松红利，人无我有，人有为优。
硬件维护
从小区到居所，在70年的产权期内，不可避免地需要维护修理更新升级。
例如湖系水景，虽然赏心悦目，但维护费用高企、综合要求严格，非普通房企寻常投入可以胜任。
推而广之，恒大的实力，可保硬件数十年的高标维护。
软件服务
物业服务的水准，已是房产后期价值的主要影响因子。
恒大直属的金碧物业，其实力、人员、服务、理念、技术都是行业的标杆。
恒大润物细无声的软件服务，将不断推升住区的综合价值。
不计成本
无论硬件维护，还是软件服务，都需要成本支撑。
现在，不少高档住区的物业，都是亏损运转的；未来，运营成本越来越高，物业收费越来越规范，亏损势必越来越大越来越常态化。
这种趋势下，或许只有恒大等超级龙头，才能让利这些环节，换取整体的品牌价值。
爱惜羽毛
不可否认，任何一个住区，从交房到后期使用的几十年，总会出现一些问题或分歧。
龙头房企，更爱惜自己的羽毛，更愿意早日解决问题，更愿意追加投入。
于此而言，业主可把心放在肚子里，更不会生无用的闲气闷气。
品牌溢价
郑州还不明显，而一二线先行城市早已心照不宣。超级品牌自带高流量高溢价，或许一路之隔，但其房租和二手房价经常高于竞品15%乃至于20%以上。
消费升级美好生活的大背景下，这种规律将不断强化。
事实上，恒大集团世界500强的*新排名已达138位，其对应的业主自是70年马拉松红利的集大成者。
4
*新机会——冷场热卖的双子座
超级品牌成为关键词之后，其每次开盘都是重磅机会。
2020年下半年，恒大双子座将联袂登场。
恒大城四期——再次升级
1200亩的恒大城，北起新龙路南至池北路，西起牡丹路东至西三环，是郑州三环在建的超级生态大盘。
重磅推出的是恒大城四期紫玉园，手握五大王牌，足以笑傲郑州房市江湖。
四期紫玉园规划6栋住宅建筑，内部配有1.7万㎡文化活动中心、6000 ㎡专属运动场地、1370平生态湖景；社区外部还有签约建设的郑州恒大城*（上海复旦*托管）、600亩沉沙湖和8万方莲花湿地公园……
占位西三环北延与三全路交会处，同时可以坐拥老城区与高新区双城优势配套，足以承载生活的方方面面。
恒大林溪郡——四大天王
2020年的郑州房市，平淡之极，典型的小年冷场。
上半年*后一天，6月30日，林溪郡横空出世，开盘当日全城热卖，揽金12亿，成为现象级的存在。
存在即合理，恒大林溪郡的“四大天王”功不可没。
常西湖新区、四大中心辐射的区位；超级龙头的品牌实力；一线河景容积率不足2.0的低密社区；常西湖外国语*、常西湖外国语*的靠谱公办*，在这里可谓一网打尽。
*让人想不到的是，四大天王俱全的林溪郡，其精装价格堪比周边毛坯价，毛坯价买精装房，非恒大主刀操盘，不会有这样的项目，更不会有这样的机会。
谁都会明白，无论现在，还是三五年后，甚至三五十年后，超级品牌都是房产价值的*要素，压倒一切。
北上广深杭宁苏过去现在未来如此，渐入轨道的郑州现在未来更是如此。
此时的郑州，超级品牌的项目看似不少，但大都有难以克服的短板。
要么太远，城区之外，上山下乡，交通、名校、商业、就业都不方便，理论上可以等待十年，但是人生有几个十年可以等待？即使空气良好环境宜居，你也不愿意每天起早贪黑长途上班。
要么太贵，中心区内*，单价动辄20000、30000、40000起步。饶是如此，你不一定能让子女上名校。
自住而言，很难有宜居的内湖和外河；投资来讲，房住不炒之后，很难有大的潜力。
凑巧的是，恒大城四期和恒大林溪郡，都扼守郑州四环内，恰逢城运红利的爆发期，现在价格合理，未来潜力巨大。
更难得的是，二者皆有名校王炸和宜居水景，更有2020版的亲民价。
这样大满贯的超级品牌超级大盘，当然值得关注。
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