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这两天，一篇来自中国人民银行行长易纲的理论文章，在中国房地产行业、资本市场引发剧烈讨论。
2019年第23期《求是》杂志，刊发文章《坚守币值稳定目标实施稳健货币政策》。
易行长此文，信息量极大。我前后真是阅读了三遍。
媒体报道时，特别提到这一点：
守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，并以此促进经济增长，是货币政策的使命。不能让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。
那么问题就来了，除了中央银行家努力帮助大家票子尽量不变“毛”，自己也得想办法啊，是不是还是买房靠谱啊？
今天我就把自己的分析和看法，与大家分享。
01
易行长不是宽松派
看完易行长的文章，我特别喜欢他文章的一句话：“千招万招，管不住货币都是无用之招。”
作为一名负责任的中央银行家，易行长深知，坚守币值稳定，实施稳健货币政策的重要性。
正如他文章说，放松货币条件总体上有利于资产持有者，超宽松的货币政策可能加剧财富分化，固化结构扭曲，使危机调整的过程更长。
什么是资产？股票资产，以及房子，这就是*主要的。资金面宽松时，各类资金进入股市，坐庄的人大赚，*后一地鸡毛。普通小股民被割韭菜。
房子一样的，资本金雄厚，*款雄厚，或者敢加杠杆的人，资产倍增，一套房子一倒手就动辄翻倍。几十万、上百万、几百万到手。
而真正的刚需，压力会越来越大。
这一切，易行长看在眼里。他不希望故事重复。
02
货币政策近期绝对稳健为主
易行长说，即使世界主要经济体的货币政策向零利率方向趋近，我们也应坚持稳中求进、精准发力，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策，始终坚守好货币政策维护币值稳定和保护*广大人民群众福祉的初心使命。
这句话很长，杠杆地产翻译一下就是。不管是基准利率，还是市场引导利率，都不会乱来。而是讲究精准。
这和之前“以我为主”的表态异曲同工。那就是别的国家怎么搞，我不管，我就是要币值稳定。
03
高杠杆炒房真心别想多了
接着上面说，币值稳定，如何实现？一定是国内货币政策不瞎搞。
用大家听得懂的话就是，不随便放水。
炒房，怎么赚钱。很多人牛掰吹很多，其实说穿了不就是货币政策帮忙，其他都是扯淡。
就像2017年后很多大神，不敢吹牛了，很多之后买的，迄今为止也还在套着。甚至还在限售中，卖的资格都没有。
如果现金流不行，或者杠杆太高的人，你说多悲剧。
我有个朋友，前两年，在成都某条地铁的边上，非5城区，买了个房子。现在挂100多万，挂了几个月几乎看都没人看。
没办法，风向不对。刚需也不够……
易行长的预防针，大家应该听明白。
04
中国未来可能不追求那种超级快速增长了
注意易行长的话，“保持货币条件与潜在产出和物价稳定的要求相匹配”。
这句话特拗口，杠杆地产简单说，那就是经济有多少潜在产出，配置多少货币。多的我一毛不想给。
对了，易行长的文章一开篇回顾了，20世纪“大萧条”以来货币政策大致经历了三个阶段的演进。
其实主要都是说教训。一个说教训，懂反思的人，你说是一个乱来的人吗？
同时易行长这篇文章谈中外货币、经济历史，其实也可以看出易行长的思想脉络和倾向。上文杠杆地产一开篇就说了。
易行长上任之初，甚至暗示过加息。后来形势变了，但央行却没有像美国等那样，一直不调整基准利率。这就是易行长风格。
当然，易行长这么做，不仅仅是个人专业主义体现，也是代表*层，对经济、货币、楼市的态度。
物价要稳定，潜在产出是多少算多少，不会拔苗助长。你懂的。
如此，你说楼市还有高歌猛进吗？
05
怎么才是对穷人好
对于必须加杠杆的周期，比如每一轮房地产周期启动的时候，买房就是保护自己*的方式。穷人不上车，一定被割韭菜。
这个方式是不是永恒？杠杆地产觉得核心城市、核心区，自己有一套，然后再买一套，目前也是对的。
因为经济、人口的未来注定了这些区域，是保值增值的。
但如上文所述，货币不准备大宽松了，要和物价、潜在产出匹配。那么未来，真不是什么地方都值得投资房产了。这一点很多人还在幻想。
我们看去年的中央经济工作会议，明确了调控继续。2019这么多困难，但依旧是果然如此。我这不是病句，杆友懂我意思。
马上这个会议又要开了，以及十四五规划要开始做了。我们可以观察，是不是越来越能接受不那么高的经济增长。只要就业稳定、物价稳定……
稳定恰恰就是*的公平分配手段，穷人不会轻易被房地产割韭菜。
06
未来投资什么？
杠杆地产注意到一个细节，易行长这篇文章，房地产调控都不怎么提，更别说房价。
但他提及人口的未来、技术进步等。这些话背后的潜台词，那就是经济靠技术进步，人口红利是指望不上了。
人口红利指望不上，意味着什么楼市前景呢？我不是看空楼市的意思，部分杆友把我理解成空头。我解释过，我不是，我是属于尊重事实，期望国家好那一派。这一派两头不讨好，两头都被骂。
我依旧相信核心区房产的意义，同时我认为技术进步决定人类未来。央行没有那么全能，能支持的事情有限，但技术进步决定人类的未来，不仅是中国的未来。
所以，对于有技术、运营扎实的公司，我觉得是可以投资的。股票，不必完全看空。票子变“毛”不值钱咋办？不要只迷信房产，还要相信人类未来。
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