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楼市的行情，涨和跌是阴晴不定的，这也难倒了很多金融、土地、人口专家，他们都在预测未来楼市的行情，但是都说不准，就拿郑州的房价来说吧，早就有人会说早晚得跌。但是这个跌是什么时候，跌到多少，没有人说的清楚。其实专家也犯愁，明知道很多观点说出来会被骂，知道人均地产面积37平，但是这些数字不包括小产权和农村无法统计的房源，如果真的加上，人均100多平也是有可能的。
现在有部分专家聪明了，说地产该创新了，看郑州*近的房价数据郑州市场均价14899元/平米，环比连跌4周，跌幅收窄。11月20日，郑州市房管局发布10月房地产市场销售数据，相比去年同期，住宅销售量发生断崖式下滑，减少近50%，不过房价却一直在稳步上升。10月郑州市商品住宅销售13926套，与去年10月同期的27195套相比，减少了13269套，降幅48.79%，接近一半，销售量发生断崖式下降。
从上面数据看，房价稳步上涨，但是销量却在快速减少。但是从今年成交量以及业主维权来看，郑州地产几乎达到了顶峰，看今年的地产的调控政策，每次都是因为房价上涨，或多或少可能是害怕房价暴跌。目前很多人已经买房了，在未来几年中，会消耗不少买不起房子的人，所以政策很多，但是问题更严重，严重的不是房价上涨，而是害怕房价下跌。
调控政策先不说，就目前的房价来说，无论是新房还是二手房，涨幅都有回落，但是很多人还是看好地产，但是房价上涨空间不大，以后稳定是大趋势。并且这种趋势持续多年，楼市下行中并不是意味着房价下跌，如果房价下跌就意味着房企有倒闭的风险。其实现在房产税迟迟没有推出，*怕的就是出现房子抛售潮，影响地产的发展。下面就说说新房和二手房。
新房，就是一手房，这个从郑州各个楼盘来看，开发商正在积极降价促销，这对购房者来说意味着购房成本和压力的减少。尤其是进入12月，房企正在快速回笼资金，增加现金流。
二手房方面，同样更能反映市场的情况，郑州全市二手房共成交4930套（间），成交面积49.92万平方米，成交均价10250元/平方米；其中住宅二手房共成交4751套，成交面积45.45万平方米，成交均价10111元/平方米。年末对于基于出售的房东来说价格会更优惠，也是购房者买房的好机会。
年末将至，以前楼市的辉煌不再，传统销售旺季也会慢慢消失，但表现并不明显，这对开发商来说是个严峻的考验，为了还到期的银行债务和足够的现金流，楼盘打折促销会越来越多，以价换量即将到来，对于刚需购房来说，会有更多的就会选择心仪的好房子。如果感觉到房价高，你可以观望一下，过完春节再购买，现在楼市拼的就是耐力，看谁坐得住。
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