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超备案价销售,巨额“楼款”如何解释?雅居乐御宾府你欠业主一个说法

来源:大河楼评   发布时间:2019-11-08 11:09:04
超备案价销售,巨额“楼款”如何解释?雅居乐御宾府你欠业主一个说法


*近被北龙湖雅居乐御宾府“顶豪”变“经适房”刷屏,业主纷纷表示买房时看走了眼,民愤难以平息。

然而,*令人费解的是,有业主向记者反映,每位业主都有多交的款项,数额并不均等,“少则有10万左右,多则能达到200多万。”如果按照该项目规划户数358户来算,这些多交的款项总计少则上千万,多则甚至过亿。

那么,这些多出的“楼款”到底去了哪呢?

01

单套实际支付多出备案价27万元的“楼款”去哪了?

按照规定,开发企业在售房之时,应将所有可售房源价格公示。雅居乐御宾府售楼部分别摆放了3#、4#、6#、9#价格公示表,2#、5#、7#、8#价格公示表,10#、11#、12#、13#价格公示表,14#、15#、16#、17#价格公示表。

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从价格公示中可以发现,雅居乐御宾府房源备案总价在600多万到800多万不等,备案单价在35000元/平到47500元/平不等。

然而却有业主反映,他们所交的实际房款远比合同备案价高出了27万之多。

从该业主的商品房买卖合同发现,在盖有河南雅同置业有限公司合同专用章、郑州市房管局合同备案专用章的房屋合同信息备案表上,其房屋总价约为695万元。

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但全款购房的该业主拿出的6份收据(含维修基金收据1份)显示,其实际支付的房款约为722多万元(不含产权登记和维修基金),这些收据的收款项目分别为“定金”、“首期”、“楼款”

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这多出的27万多元刚好就存在于一张收款类目显示为“楼款”的收据上。

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据该业主解释说,“起初双方商谈的就是700多万,签约时发现合同上仅显示总价约695万。”

另外,某王姓业主向记者反映,每位业主都有多交的款项,数额并不均等,“少则有10万左右,多则能达到200多万。”

02

房企超出备案价售房属于违规行为

根据房价备案制度有关规定:备案的价格即为该楼盘的*售价,开发商不得擅自在销售中突破此价格进行销售。且在2018年郑州9部门联合下发豫建房管[2018]33号文中明确提到,房地产开发企业未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价属于重点整治对象。

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雅居乐御宾府超出备案价进行销售,已经涉嫌违规。

对于此事,雅居乐相关工作人士则称“不清楚、领导不在”,且其项目领导也没能给出正面回复。

如果按照该项目规划户数358户来算,这些多交的款项总计少则上千万,多则甚至过亿。根据雅居乐相关负责人的态度,我们是否可以猜测一下,这些多出来几千万上亿元的“楼款”会不会进了谁的腰包当中了呢?抑或是其中存在复杂的利益纠纷?

03

“豪宅”变成“经适房”?

11月2日,原本该享受轻松周末的雅居乐御宾府业主围坐在售楼部。因项目建筑质量和材料品质发现的问题让他们寝食难安,等待许久,没有主管领导站出来给个说法,他们无奈地拉起了横幅维权。

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当初承诺的大堂如今只是一个不到 1.2 米的过道,勉强两位男士并肩通过,当初承诺的大堂石材也用了普通的瓷砖代替。

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1.1m的过道,人车不分流,室内楼梯磕头。雅居乐在河南*端的项目连市面上刚需项目都有的人车分流都无法做到,看来河南雅居乐基因里就没改善可言。雅居乐还创下了北龙湖数个*,*用真石漆的楼盘,*没有大堂的楼盘,*人车不分流的楼盘!

外立面石材才半年的时间,已经变色。

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施工工艺差,应该使用国内一线品牌化学锚栓实为膨胀螺栓焊缝未满焊。宣传为进口石材,实为提锈染色劣质石材。钢材国标厚度为5.0mm实测厚度则为4.1mm的非标建材。

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而工地现场,使用的劣质钢才未交工就已生锈。

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还有很多施工细节的问题,让业主越来越心慌。

“鼓包的外立面”

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“发霉的样板间”

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“倔强的门锁”

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“跳舞的消防楼梯扶手”

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早在5月8日,位于北龙湖的雅居乐御宾府项目在建工地发生起火,整栋楼侧面发生整体着火。该项目建设单位为浙江省东阳三建建筑工程有限公司,起火原因为工人在施工过程中操作不当引起的整体着火。

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04

雅居乐御宾府,设计水平严重不过关

北龙湖,在这块土地上每家房企都立志要做全中原*顶端的产品。本土房企都在努力追求品质,争取做出来的项目让人眼前一亮,而像雅居乐这样的房企却在想方设法玩缩水、减配。

幸好,郑州人对豪宅的认知程度有所提升,及早发现了问题。除了上文强调的建筑质量和建材上的不过关。雅居乐在御宾府豪宅设计上的不用心也体现的淋漓尽致。雅居乐御宾府的几张户型图,大家可以感受一下。

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进深过长,导致整体空间采光效果不佳,且走道过多,空间利用率不高。御宾府业主就对进深过长提出了异议,要求所有边户统一开侧窗增加透明度。目前市场,即便不是豪宅,普通产品设计都在讲究大面宽,阔空间,在舒适度和观景视野有显而易见的优势。

1.5的容积率竟然能设计出如此狭长的户型,看来在专业设计水平方面,河南雅居乐也还需要再进行“回炉重造”。

代业主弱弱问一句,御宾府这是哪个年代的户型,河南人不配好产品吗?还有,电梯不直接入户,私家电梯厅、宽阔玄关已经是豪宅标配,这在雅居乐御宾府则没有。再比如,室内楼梯太过狭窄且容易碰头,入户花园门档次低等。

综合以上来看,雅居乐御宾府完全无法算得上是豪宅项目,不仅浪费了北龙湖*的土地,也能看出雅居乐进驻河南市场的目的也仅仅是为了“捞金”。


05

雅居乐郑州项目个个维权

千万豪宅还未交房就引发维权,雅居乐在北龙湖豪宅堆里开了先河,富人再次与刚需站在了统一战线。单核省会城市的虹吸效应给郑州带来巨大发展潜力,在一线房企的扩张版图上,郑州一直都是战略重地。

仔细算来,雅居乐进驻郑州时间较早,一路走来却没积攒下什么口碑,始终没有给河南人带来一个良心作品,雅居乐国际花园、雅居乐春森湖畔无一不维权。

雅居乐国际花园,由于业主对质量、细节、态度、规范程度等方面不满意,向开发商多次讨说法。

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雅居乐春森湖畔则因绿化减配、道路减配、入户大厅减配、外立面减配、地暖施工质量差、梁体施工质量差等诸多问题引发维权。

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此次雅居乐御宾府引发众怒会不会成为压垮骆驼的*后一根稻草也未可知。

06

雅居乐:请敬畏河南的土地和人民

2018年雅居乐(3383.HK)成功跨入千亿规模房企阵营,实现销售额1026亿元,营收和净利润分别同比增长8.8%、23.3%至561亿元、84亿元。在规模更进一步、业绩增长的同时,雅居乐自身存在的问题也在逐渐爆发,主要表现为财务费用大幅增长、净负债率上升,项目频繁暴雷,且在2018年年报公布之后被多家投行机构均给予“减持”评级。可以说,迈入千亿房企的雅居乐四面楚歌。

雅居乐内部似乎没有把问题放在心上,自从掌门人陈卓林发出了一个百年“小目标”之后,全员都在为“一百年”只争朝夕,其内部高层声称只有地产业务的房企难做百年老店,在多元化路上不断迈出大步子。主业不做好,一心去玩跨界,搞资本,团队的设计水平、建筑水平甚至不及已经破产的房企。想玩资本运作那一套,恐怕九年义务教育都不能把人教的这么“飘”。

在眼下这个阶段,楼市哑火,设计考究匠心独运的房企尚且难关重重,雅居乐御宾府则把时代给它的机遇统统推掉,已经不仅是把一手好牌打烂了,根本就是撕着打,只想赶紧下牌桌的打法。

心怀敬畏,才能行有所止。

一个负责任的开发商,只有敬畏脚下的每一寸土地,才能满足一座城市的人居梦想,只有尊重业主,才能在汹涌浪潮中立于不败之地。

入郑多年,雅居乐占据优渥资源,却始终没有将河南购房者放在心上,没有给郑州带来一个良心作品。“请离开”已经是愤怒的御宾府业主*绅士的一种表达。前路漫漫,尚未交房的雅居乐御宾府还将承受来自各方的拷问。我们将持续关注。


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