郑州高新区双湖科技城在售楼盘美的翰悦府、正商湖西学府、金辉优步花园

来源：吉屋网发布时间：2019-10-25 17:15:37

站在郑州建设国家中心城市、新一线城市、郑州大都市区龙头城市、人口突破千万的超大城市的角度，相比于郑州其他发展中的成长性的热点区域，高新区双湖科技城具有很多优势。

交通畅享：双湖科技城周边科学大道、绕城高速多条主干道交会，地铁1号线，规划建设中的地铁8号线、9号线三条轨道穿插于高新区，在双湖科技城规划有三个地铁口。此外，未来农业路高架西段通车后，交通将更为便捷。

美的翰悦府精装及智慧管理算是目前的*卖点，主要是依托于美的的各种电器智能化，虽说很有吸引力，很好很强大，确实会让人耳目一新，但实用性与刚需客户的接受程度才是*重要的。

点评：项目总占地约78亩，总建筑面积约21万㎡,容积率2.99，绿化率35%，建筑密度17%，11栋高层，1栋幼儿园、1栋商业，2T4、3T6设计，户型区间78-130㎡。

正商湖西学府高层户型93㎡-118㎡三房，洋房户型104㎡-118㎡，精装修交付，定位比较刚需，但也可以低总价入住洋房，项目在双湖整体性价比比较高。

点评：项目位于双湖科技城板块，已经出了四环但邻四环，湖西学府是正商在双湖科技城的首作，洋房+高层的高低配设计，容积率2.49，共规划4栋高层、9栋洋房、1栋幼儿园、1栋物业用房。

项目周边有多所*及医院，生活配套成熟；又有天健湖、天德湖等六大生态公园环绕。区域适合刚改选择。

金辉优步花园2.49的容积率高低配的设计是滨河和双湖的主流规划，既保障了项目的盈利也兼顾了规划上的要求;

点评：项目整体外立面以现代简约风格为主，总建筑面积约12万㎡，项目占地48548平方米，容积率：2.49 ，绿化率：37.09%，由6栋纯板式瞰景高层、8栋花园洋房组成。

户型上高层以89和128为主力，户型面积区间可选择性不高，89的三房和隔壁美的的89比南向采光劣势。128四房是比较经典的户型，纯南北通透，四个卧室主占四个角互不干扰。

中海万锦熙岸区域内的须水河、天健湖、天德湖等大面积水域，区域内生态环境优越。

点评：项目占地114亩，建筑面积19万方，项目容积率为2.5，绿化率高达37.78%；项目规划共21栋：5栋高层、2栋11层小高层、6栋8层洋房、8栋6层洋房，采用新古典主义建筑风格。

北侧规划有一块中心医院用地，园区内规划的还有一所幼儿园，附近规划的还有外国语附属*、外国语*。

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