*新！2019年郑州市限购政策、限购区域及解决办法

来源：吉屋网发布时间：2019-10-24 10:33:40

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郑州市的限购政策

1，不论什么家庭，*多只能购买 2 套住房；

2，单身（含离异、丧偶）家庭*多只能购买 1 套住房；

3，满足条件的非郑州市户籍家庭，*多只能购买 1 套住房；

4，不满足条件的非郑州市户籍家庭，不能在郑州市购买住房。满足条件的非郑州市户籍家庭，是指在郑州市没有住房，且在本市近 3 年内连续 24 个月及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税或符合青年人才，购房政策的非本市户籍居民家庭。

总结图表如下

郑州市分区域限购

郑州市限购区域：金水区、惠济区、中原区、二七区、管城区、郑东新区、经开区、高新区、航空港区、荥阳市、中牟县、新郑市。

郑州市非限购区域：上街区、巩义市、登封市、新密市。

特殊情况

（1）2017 年 5 月 3 日以后（含）之后通过赠与方式转让房屋的，自签署《赠与合同》并办理转让手续之日起，赠与人 3 年内不得购房（赠与的房屋算受赠人的房屋套数）；

（2）企业（公司）在郑州市内注册满三年，不限购。

家庭及家庭名下房屋套数计算

家庭是指夫妻双方加未成年子女

家庭名下已拥有住房套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1，居民家庭已拥有住房包括已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，以家庭为单位计算住房套数；

2，非同一居民家庭的 2 名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房；

3，认定住房套数时，“认房”必须是郑州市内有住房，不在郑州市内的住房不包括在内；

4，非住宅项目的商品房不计入住房套数、土地使用年限通常为 40-50 年。例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等。

非郑州户籍家庭购房

1，满足社保或个税条件

非郑州户籍家庭在郑州购买住房，需要达到一定的条件，具体为：在本市没有住房，且近 3 年内连续 ,24 个月(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。

2，满足青年人才购房资格

在郑州工作并拥有全日制本科及以上学历、副高级职称（高级技师）以上的非郑州户籍人才，本政策于 2018 年 1 月 2 日开始实施，仅限在郑州购买首套自住商品住宅使用。

申请条件如下：

（1）拥有全日制本科及以上学历、副高级职称（高级技师）及以上职称；

（2）郑州市各类企业或国家机关、事业单位、民办非企业单位、社会团体等用人单位就业，并签订有 1 年以上劳动合同；或在郑初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体、个体工商户并担任法定代表人；

（3）在郑州市购买首套自住商品住宅。

【部分解决办法】总的来说，基于人才政策等大环境影响，目前郑州市限购政策不够严格。

1，对于郑州市本地户籍家庭来说，严格限购两套。

2，对于外地户籍家庭来说，目前购买四环外新房，签署承诺书，都可以网签过户。

3，市区二手房相对比较麻烦，但是也可以轻松解决

（1）购买二手房之后，花一定的资金强过（1-2万元）

（2）*郑州

专科以上学历，到当地行政部门办理，非常轻松，大概一个月可以*。专科以下学历需要花一笔资金*。

（3）本科及本科以上学历，不需要*，签署一份一年以上的劳动合同，也可以正常过户。

在各种手段的补充下，对于首套购房者来说，限购政策接近于没有。

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