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郑东新区 33000元/平米
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郑州东部北龙湖片区，作为郑州发展速度较快的区域，目前多以改善楼盘为主。该区域地块纯粹且容积率较低，环境较好，居住舒适度很高。
位于郑州东部北龙湖片区的恒大悦龙台、康桥诸子庐、正商善水上境的户型优劣势分析：
01
户型点评：恒大悦龙台139m²户型
优势：
1、全明户型，整个大框架可以，居住舒适度不错。
2、三面朝南，保证了屋内白天充足的光照时间。
3、餐客一体，且搭配阳台。可以增加室内空间的立体感，凸显出较大的室内空间。
劣势：
1、公用卫生间没有做干湿分离。卫生间作为屋内*易滋生细菌的地方，保证地面干燥很重要，否则极易发霉或者生虫。
2、该处的空调外机位可能会稍稍影响卧室的采光。
3、次卧和客房的南北通透性较弱，平时屋内需要经常保持开窗状态，否则会显得比较闷。
总结：
该户型整体来说还算不错。采光效果、通透性整体都不错，餐厅厨房一体化的结构，可以凸显出较大的室内空间，增强居住的体验感，*遗憾的就是户型结构不算太方正，可能会影响部分空间的使用。
DIY选项：1、由于该房间面积比较小，如果做儿童房的话可以使用上下床，空间利用立体化，基本能满足孩子*前的需求。
02
户型点评：康桥诸子庐169m²户型
优势：
1、全明户型，户型相对方正,整体的通风性可以，后期居住体验相对不错。
2、餐客一体，且搭配南北双向大阳台，室内空间更加开阔，居住体验感更好。
3、三面朝南，保证了屋内白天充足的光照时间。
劣势：
1、此卫生间是个暗卫，虽然做到了干湿分离，但是通风效果不是太好，容易滋生细菌。
2、厨房过道有些狭窄，基本只能站下一个人作烹饪操作，对于喜欢做饭的家庭来说稍微有点不够友好。
总结：
此户型整体还是一个不错的户型。宽厅加双向大阳台设计非常受购房者喜欢，视野非常好。次卧卫生间如果能做个窗户，不管是整个卧室还是卫生间，通风效果都能有不小的提升。
DIY选项：1、主卧休息的住户如果感觉全通阳台有些影响私密效果，可以通过设置隔断，来做成双阳台的效果。
2、房间外有独立电梯厅玄关，在物业允许的情况下，可以做一个鞋架或者收纳柜，将这一块的空间好好利用起来。
03
户型点评：正商善水上境180m²户型优势：
1、户型方正、全明户型、各区域面积配比合理，通风性也不错。整体居住舒适度还是有所保障的。
2、动静分区，动线设置合理，可以有效保持卧室之间的私密性，做到不被干扰。
3、南北双阳台设计，视野范围大，居住体验感较好。
4、入户独立玄关，塑造富裕的储藏空间，可以方便住户置办收纳柜、鞋柜等，能方便业主进出门时一些必要物品的收纳。
劣势：
1、该过道过于狭长，入户体验不是很好，且有部分面积浪费。
总结：该户型没有过于明显的缺陷，视野开阔、通风、采光效果均不错。只是入户的过道稍显狭长，可能会影响入户体验感。
DIY选项：
1、次卧卫生间虽然空间较小，建议也可以做成干湿分离，保证卫生。
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