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根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，*终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。
深圳罗湖一居民楼倾斜沉降原因公布：系桩基础发生脆性破坏导致
昨天（28日）上午，深圳罗湖一居民楼突发楼体倾斜倒塌。
昨晚（28日）23时25分，@新时代新罗湖 发布*新情况通报称：
根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，*终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。善后处置仍在进行中。
但就在所有人都关注事件原因和人员伤亡情况之时，却爆出了这样一个话题#深圳公寓坍塌房间反涨#。
有媒体称在该居民楼倒塌之后不久，有购房网站上部分更新较快的房源迅速打上了“房子已倒”的标签，与此同时单价对比也上涨了不少。
网传说法是否属实呢？南 都记者走访了现场…
倒塌事故发生后，小区二手房挂牌价猛涨，紧邻小区“坐地起价”。
在事故现场附近，有媒体报道，发现有中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房。
随后南 都记者查阅相关购房网站发现，确实有多套和平新居房源挂出。房源面积在65㎡、88㎡左右，房源介绍无一例外打上了“拆迁已动工”、“拆迁物业、”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。
一网站信息显示，倒塌前88㎡价格在350万左右，即约39773元/㎡，倒塌后现总价提至450万，即约51136元/㎡，每平方米约涨价11363元/㎡。
这妥妥的一天猛涨了100万吗？
南 都记者拨打电话向销售人员咨询，回复均为和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万，现在报400万，而且是一口价。”销售人员说道。
此外，南 都记者还发现紧挨和平新居的铁路小区也出现猛涨，房源名称上出现“旁边和平新居马上拆迁，这里还会远吗”等类似字眼，一位该小区房源的销售人员直言不讳：“到时候一旦拆迁，肯定不止是拆和平新居一块，这里的房子肯定也要涨，一套80多平的挂牌价400万，现在倒塌事故发生后，涨到430万。”
面积不满足旧改条件
该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？南 都记者对此进行了查询……
南 都记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。
目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。
不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。
但需要同时满足以下条件——
【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；
【2】房屋使用年限在20年以上；
【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。
律师说法：
购房博旧改有风险！市民需谨慎
购买已经倾斜倒塌的房子靠谱吗？就此事，记者咨询了律师，律师们纷纷表示，已倒塌的房屋从法律角度已经失去了物权，不具有买卖的价值；而周边其他房屋购买亦需要谨慎。
广东华商律师事务所律师周争锋告诉记者，房屋倒塌从物权法角度上来说，物权已经丧失了，不具有买卖的价值。 “例如说你买个车，突然被别人砸了或者撞烂了，成了一堆废铁无法驾驶了，你就不能说你还有这辆车，只能依据事故责任报告认定向相关主体去索赔。”
对于中介宣扬的“购房等旧改”的说法，广东联建律师事务所律师廖信凯则直言“风险很大”。“倒塌的房屋不能作为买卖对象，但周边比如隔壁栋没有倒塌的房屋，虽然可以买卖，但存在安全隐患，房屋对应的价值大打折扣，此时购买风险不小。”他说道。
对于“该小区将旧改”的消息，他表示和平新居总占地面积约9000㎡，根据深圳城市更新相关规定，并未达到面积不少于10000㎡的计划立项申报门槛。若以该小区为单独主体，是不符合城市更新规定的。
此外，如何改造还需要对房屋的安全情况进行鉴定。“如果该房被认定为危房，危房也分有A、B、C、D四个等级，不同等级的处理措施也不同，不是必然会进行旧改。此时购买该类房屋仍旧有较大的风险，需要谨慎。”
广东诚公律师事务所诚至成团队合伙人程庭刚律师也表示，据目前掌握的信息，该小区即将旧改或棚改等消息尚未有官方证实，如果此时购入周边受事故影响房屋，存在政策上的风险，可能“竹篮打水一场空”。
“首先该小区占地面积不足10000平方米，并不符合城市更新要求；即使该小区连带周边小区一起进行改造，在面积上达到了申报门槛，城市更新单元计划立项有着严格的规定和流程，也不代表一定能够获批。一旦未获批，美好的愿望就会变成惨痛的现实。”他说道。
另一方面，程庭刚介绍，若该房认定为危房，深圳市对此也有特别政策规定：
《深圳市危房拆除重建规划管理规定》中明确，危房按规定申请拆除重建后，被纳入土地整备范围或者城市更新单元计划拆除范围时，尚未取得危房拆除批准文件的，按照土地整备或者城市更新政策予以处理；已取得危房拆除批准文件的，鼓励申请人不再重建、直接参与到土地整备或者城市更新中。
土地整备或者城市更新经依法确定不再实施的，可以继续申请危房拆除重建。
“这就意味着，如果不符合城市更新要求，未纳入土地整备，业主可申请在原地、原址，按照原规模、原建筑面积重建，但这种情况大多针对独门独院或单一主体多层房屋，一栋多个业主申请重建的情况鲜少，能否获批取决于主管部门多方面的行政决策考量。”
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