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鸿园玉兰苑项目位于金水区鸿宝路鸿苑路交叉口北800米。项目是由河南鸿宝集团开发,拥有独栋别墅和四层叠墅两种建筑类型。总占地217亩，是CBD八公里范围内的生态低密社区，容积率低于0.9，绿化率达38.6%。
优势：
1. 区位：鸿园片区也叫叫做龙子湖北部片区，位于北龙湖的东北方向，距龙湖CBD副中心2.5公里，南边是龙子湖片区和高铁东广场片区，东南边是炙手可热白沙绿博片区。随着明理路与博学路向南的打通，地铁一号线未来的延长线、东三环、东四环高架的修建，新龙路与北三环高架的开通，使得鸿园片区与龙子湖、北龙湖融汇在云湖智慧城，加之片区西邻贾鲁河，东临索须河，北面即为黄河湿地景观带，生态资源非常丰富，成为北部*有潜力的宜居新区之一。
2. 交通：项目西侧的107辅道向南接东区，向北至新乡；北侧的兴达路向东连东四环，向西规划延伸成金城大道；距离项目2公里左右的兴达路与规划中的明理路的交点是地铁1号延长线和未来地铁6号转乘站。便捷的交通使业主迈出鸿园的*步就能够看到熙熙攘攘的车流。
3.教育医疗商业：项目自带2000㎡幼儿园，金水区第二实验*、鸿兴路*预计今年年底建成投入使用，周边还有龙子湖第五*、金水区**。项目外部有丹尼斯七天地，宝龙城市广场，熙地港，同时自带风情商业街。北侧未来还规划有一栋医院，配套比较完善。
4.小区品质高：开发商鸿宝集团已成立25年，旗下涵盖金融、路桥、酒店、园林及房地产，尤其在园林培育、移植技术方面经验丰富，有园林四大鳄之一之称，项目景观绿化可圈可点。苑内规划法式坡地六重景观、恒温游泳馆、4500平米中央水系罗曼溪、9000平米法式皇 家会所及法式风情商业街。容积率低于0.9，这样低容积率的地块不仅片区内罕见，即便是以低密著称的北龙湖也很少见。方便业主享受高品质的休闲生活。
劣势：
贾鲁河目前正在改造，区域配套还未完全成熟。
总结：项目区位优势明显，闹中取静，有着丰富的生态环境，便利的交通设施，加之低密的社区规划，适合看重地段的改善客群。
- 鸿园玉兰苑
