微缩城市|以轨交、城市动脉为基础，打开全新生活方式

来源：吉屋网作者：陈颂歌 2019-08-15 11:05:07

郑州买房交流群-91群（311）

想象未来一种全新的生活方式：

8：10分，走下楼步行即可进入地铁站；

8：30分，在地下早餐店吃上一份热气腾腾的早饭，步行进入电梯*公司；

8：40分，安静地坐在办公室，开始一天的工作……

18点，进入下班后的社交时段，乘坐地铁直抵各大商圈，和朋友吃饭购物；

21点，夜幕降临，带着微醺的笑意，出站回到温馨的家......

你的日常一天，借助地铁就能完成全部。

常西湖新区，一纵三横4条地铁线，郑州*一个全部地铁线已建成或在建中的区域，14号线、6号线、10号线将在近期和不远的将来逐步兑现，形成“一心两翼”中郑西TOD城市中心。

解密TOD，站城一体化的魅力

买房人都关心一个问题：什么样的房子值得买？区域，地段，轨道，产品，服务，品质……每一个都能成为参考点。如果，把这些词汇都融合在一起呢？

于是，就组合成了一个新的词汇——TOD。

TOD，英文全称“Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（发展模式）”。被称为“以公共交通为导向的城市发展模式”，兴起于上世纪90年代初的美国。

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TOD理念图 △图片来源于网络

TOD模式，以轨道交通站点为中心，以400—800米（约5—10*步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

不止是在国外，如今，在当前社会经济迅猛发展的背景下，中国的城市规模和城市人口急剧增加，城市化进程已经进入到加速发展阶段。人口众多、交通拥堵、城市膨胀的现状，为以各类交通枢纽为载体的TOD开发提供了大量的机会。

对标一二线，城市能级大爆发

早在去年6月，郑州市政府就“低调”的发布了一份名为《关于印发郑州市轨道交通段 (场) 及沿线站点毗邻区域土地综合开发建设导则》的文件。在这份文件中，出现了三个相当重要的关键词：分层出让、分层确权、分层开发。

这些关键词背后，藏着城市管理者们什么样的逻辑？据了解，在这份文件中，出现了好几次“参照上海、杭州”，“参照宁波等城市做法”，那么如今，一线城市和重点二线城市都有哪些做法？

上海，*早描摹的也是TOD这条路径。地铁1号线带动了莘庄，9号线带动了松江，11号线带动了嘉定……这一条条轨道上，站站都可以是TOD。不止是上海，过去短短的一年内，佛山、无锡、重庆、合肥等地均产生了首个TOD项目，以TOD为模式的城市，都迎来了能级大爆发。

郑州低调发布的文件中，讲的是轨道建设毗邻土地开发，实际上矛头也正是对准TOD模式。这种备受推崇的TOD社区模式，已在位于郑西的常西湖新区形成试点，让常西湖新区走在时代前沿，享受*波城市格局改变的红利。

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△示意图

作为市政府钦点之地，常西湖有着强大的轨交路网，先天优势充足。更规划交通环廊及步行街，已经结合TOD理念，将区域地上地下功能空间串联为整体。

这是郑州城建历史上浓墨重彩的一笔，未来，或将和上海陆家嘴一样，地铁站无需出地面，地下N层，地下商业街互联，更可以直通任意一栋写字楼和住宅，成为未来郑州*前沿的TOD先行区。

以“步行”丈量生活半径，让“时间膨胀”，

从开发土地，到开发时间，世茂一直致力于探索城市理想生活蓝图。择址郑西常西湖新区中轴地段，世茂为郑州带来璀璨系产品——世茂振兴·璀璨熙湖，以轨交和城市动脉为基础，引入TOD城市开发理念，通过三大地块的集约规划和资源整合，带来“微缩城市”的美好生活体验，形成一个“15+5生活圈”——15*城市生活圈和5*社区生活圈。

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△效果图，规划参考2018年2月公示《郑州市中原区须水镇总体规划（2014-2030年）》

在这个“圈”中，涵盖了步行可达的所有城市生活和社区生活场景：

15*城市生活圈，可以步行至四大中心，和朋友打一场球，带孩子看一场儿童剧，和爱人看一场演唱会、欣赏一场美术展、一场话剧；可以沿着九曲莲湖（政府规划中）漫步至常庄水库，享受湿地的美好风景；可以步行至地铁口，通过14号线小换乘王快速到达城市各个角落；可以让孩子在不远的地方享受*；可以在CCD中央大街（规划）、九曲莲湖综合区（规划）享受商业中心的美食、电影、互动体验等等……15*即可满足你对湖城一体生活的所有“享”法。

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