正商汇航佳苑怎么样？-优缺点评价-*空间-能买吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-07-13 11:13:01

正商汇航佳苑位于航海东路与东三环交会处东1000米路北。

正商汇航佳苑

经开区约14000元/平米

拨号立享优惠

南侧是航海东路，北侧是陇海快速路，西侧是东三环，东侧是华夏大道和京港澳高速，自驾的交通非常的方便。
另外，3号线一期的南部终点站【航海东路站】就在售楼部门口，距离项目不超过500米，非常标准的地铁盘。
区位也好，交通也好，正商汇航佳苑都表现的非常优异。
但是，这是一块被上帝遗忘的角落。
当我们把地图放大后就会发现，这个区域是一个非常标准的工业区，而正商汇航佳苑，更是一个“难得”的孤盘。
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正商汇航佳苑周边全都是各种厂房、物流园，北侧是郑州的国际陆港，是河南省目前*的现代物流企业，国资背景，地位特殊；南侧是海马汽车厂，海马的总部已经搬到这里，很难搬迁。
还有中粮粮油工业公司、中铝河南铝业公司、植朴磨坊食品公司、不锈钢市场、金龙鱼、还有数不胜数的钢铁物流园。
在周边转一圈，没有*，没有医院，没有商场，没有其它的住宅小区，只有这些工厂、物流园。
*值得欣慰的是，在经北四路上，还有一部分沿街店铺，可以看到“大盘鸡”、“兰州拉面”、“山西面馆”这些中国*出名的“连锁餐饮企业”。
更为震撼的是，在项目的东北角位置，有一个巨大的集装箱存贮基地，里面存放着天量的物流集装箱，使得项目周边的小路上，停靠着密密麻麻的重型货车，绵延数百米不绝。

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如果到此为止的话，一切都很好，价格低、位置好、虽然周边环境差，为了这个价格也忍了。
但是，正商很聪明，在房款之外，加了一条——绑定车位，负一层18万元/个，负二层15.5万元/个，部分中间楼层还需绑定储藏间，负一层4500元/㎡，负二层4000元/㎡。
加上天价车位之后，房价每平米会增加300-500元不等，如果再加上储藏间，单价会变得更高，到1.3万-1.35万元/㎡之间，这样价格的竞争优势，已经大大下降。
再加上，车位虽然能贷款，但是会增加*，增加月供，同时增加利息的支出，加大杠杆。
如果车位不贷款，50万的*，在郑州三环附近，完全可以买到一个更好的楼盘。
所以，一旦捆绑车位，怎么算这笔账都不划算。
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南边的滨河新城虽然目前还不完善，但是规划都在一步步落地，以后的整体效果还是值得期待的，纯住宅区域，3条地铁线，加上领事馆以及海绵城市、省内*个综合管廊实验区。所以，置业经开区的，滨河是一个不错的选择。

正商汇航佳苑怎么样？-优缺点评价-*空间-能买吗？

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