滨河国际新城融侨府楼盘分析-经开区融侨府规划评价？

融侨集团来到经开区的*个项目——融侨府

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  融侨府

  经开区 约15000元/平米

  大型社区 宜居生态地产
  拨号立享优惠

作为一家外商华人创办的闽系企业，融侨在福州大本营混的也是风生水起，但是来到郑州后融侨城口碑砸了，悦澜庭不断被维权上诉，也登上了19年*季度郑州市房管局发布的处罚项目名单。
从不太成功的南龙湖融侨城，到二七区的融侨悦澜庭，再到滨河国际新城的融侨府，一个比一个高端，融侨地产上演了一部外来中型房企逆袭的剧。
融侨府位于经南九路以南、经南十路以北，紧邻海棠公馆，北望中海项目，南望海马康桥，周边哪一个项目都是强手，形势不容乐观，而融侨在郑州的口碑也无法相提并论。

融侨府项目占地59亩，容积率2.5，如何定位？

目前滨河的风格很乱。海棠公馆走纯高端路线，高层户型140/160，洋房180/200，难得纯粹。 中海万锦公馆则品质刚需，高层89/105/125/142，急着回款。 康桥悦蓉园则是以改善为主，刚改为辅，高层89-185，洋房140-180。 海马青风公园则独树一帜，走起了环保清新路线，但实质还是在中低端的点位，高层95/115，洋房130。 信保春风十里更是刚到家了，直接纯高层低价走起，但这又何尝不是一种真诚的套路？
融侨该怎么办？

从成本说起，这块成交总价为9.84亿元，楼面价9923，竞综合房价为17366元/平方米。按道理照着做个偏刚需的不错，
但我们看看目前融侨府的排布，：
2栋6F住宅
6栋7+1F住宅
2栋33+1F住宅
2栋34F住宅

也就是8栋洋房和4栋高层，高层体量6.5万方，洋房体量3.2万方，有点和海棠公馆类似。
从融侨宣传来看，也是要做高端项目。可容积率不太像样，也没有别人家的河景。
融侨府住宅建面96647.56㎡，总户数819，套均建面118㎡，所以雅筑估计也就比中海高端那么一点点。

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