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楼市回暖,郑州市场持续蓄力 房地产市场回暖 主城区、地铁等成购房关键

来源:吉屋网   作者:13526411673   2019-04-24 12:06:24
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步入4月以来,关于郑州楼市“小阳春”的言论层出不穷,先是房贷利率持续走低,又有“放松限购”的声音传出,楼盘去化率从30%到100%不等,其中城市中心成熟区热度较高。有个别地产从业者甚至表示,“当下的郑州,有2016年初的苗头。”那么,真实的郑州房地产市场究竟是什么样的?

 


郑州作为目前中部核心的几大城市之一,无论是在城市潜力还是全国的经济、政治、交通等方面上,都占着举足轻重的地位。当今的郑州,从一个省会城市,逐渐加持国家中心城市、新一线城市、国际枢纽城市、国际物流中心等称号,郑州的“国际范儿”越来越足,未来更将成为中部*重要的潜力城市之一。

 

去化率30-100%,各大售楼部冷热不均,唯中心城区热度不减

 

近段时间,市场突然传出“小阳春”“楼市回暖”并非没有根据。

据了解,郑州市近期一周之内有8项目开盘,推出房源近2000套,整体去化率超过90%。从郑州步入2019年以来的开盘情况来看,这个数据十分亮眼。

不过,从整体来看,郑州房地产市场属于波动上升期。近期有一周两项目开盘,推出300余套房源,去化量刚刚超过一半,而3月初的开盘也有项目清盘,除了以上开盘监控,还有一些楼盘的不定时加推,也取得了不错的成绩。

如前不久,位于金水区南阳路黄河路的泉舜上城傍晚加推68套房源,前来购房的市民把售楼部围得水泄不通,所推房源当场售罄。


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泉舜上城傍晚加推时的售楼部实况

 

当下的郑州楼市如果只看开盘数据,一会儿让人有种“再不上车来不及”的焦虑,一会儿又会觉得市场还在冰冻期,慢慢挑不着急。购房者往往在市场的起伏中观望,摇摆不定。那么,真实的售楼部情况如何?

记者走访了解到,近期开盘走俏的楼盘多位于金水区和郑东北区,其中,地段位于城市核心区位,周边*、医院等资源丰富,尤其是附近有地铁加持的项目更受欢迎。

4月8日中午,记者来到泉舜上城项目,虽然是午饭时间,但售楼部洽谈区座无虚席。

“我在这附近上班,这一片可选择的项目几乎没有,还有就是看中这个位置,而且地铁5号线再有一个月就开通了,小区门口就有地铁口。”在郑州市第五人民医院工作的李女士告诉记者,她听同事介绍后决定来售楼部看看。“前几天我同事在这里买了一套,听说当晚推出的房源都已经没了。”

由于金水中心城区楼盘项目较少,随后,记者去到惠济区,该区域内近期关注度较高的项目推盘去化量均在90%以上,虽然下一次开盘时间不详,但售楼部内依然不断有人前来咨询。


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郑州中心城区一项目售楼部前台


但在四环外,又是另一幅景象。在四环外某主干道上,可以看到沿路有人拿着传单拦车,进到售楼部之后,往往是置业顾问比看房者多。“*近听说限购要放开,后来又证实是谣传,所以房票还是很珍贵,我现在是到处看看能不能捡漏,但如果真的要买,估计还是会考虑买在3环内,越中心越好。” 在此看房的小赵说。

记者走访过程中,发现不少市民与小赵想法一致。在郑东新区上班的李女士告诉记者,“考虑到生活的方方面面,我还是选择保值率高、* 潜力大的中心城区。”

 

首贷利率降至基准上浮20%,公积金额度调高


市场是否回暖,房贷利率也是评判标准之一。如果利率居高不下甚至持续走高,必然会影响购房者的积极性;反之,则说明货币政策趋向宽松,银行流动性得到一定程度的缓解,购房者受到鼓舞,市场热度则随之升高。

在走访过程中,管城区一位售楼部工作人员介绍,目前他们项目部分合作银行已出现房利率下调。“进入2019年之后,我们合作的部分银行都开始下调房贷利率,现在民生银行、广发银行等商业银行,基本已经下调到了上浮20%。” 

对此,记者咨询郑州某金融机构相关负责人了解到,“目前交通银行和郑州银行有首套上浮20%的政策,不过都有相应的附加条件,诸如购买保险、理财产品等。” 该金融机构相关负责人表示,“利率确实在降,现在华夏银行给首套二手房的利率是基准上浮15%。”

 

另一方面,近期河南省直住房公积金的*贷款额度也发生调整,在额度上,需要求贷款双方均在省直中心连续正常缴纳住房公积金6个月以上,仅在市区购买首套住房时,*贷款额度从原来的60万元调整为80万元,其他情况的贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

虽然在“房住不炒”的大背景下,郑州限购依然在持续,但利率下降、公积金额度上调都是实实在在的利好。捂得严严实实的郑州楼市确实已经被撕开一个小口,给了刚需上车的信心。

 

外地自媒体看上郑州,呼吁进郑团购,中心城区是重点

在走访中,记者发现不少售楼部前来看房的外地人多了起来。

金水区某公寓项目,来自杭州的一对夫妇正在签约,“我们挺看好郑州房产的*空间。去年下半年看中一套房,还没来得及买,那个项目居然降价了。*近一直关注郑州地产市场,感觉现在市场逐步回暖,接下来很可能会涨。”据该夫妇介绍,杭州中心城区的江干区、下城区,目前房价均价在60000元/㎡以上,“所以我们觉得郑州中心城区的房价还有上涨空间,买套公寓当做投资了。”

无独有偶,在金水区的泉舜上城,来自河南洛阳的周先生在咨询*问题,“郑州的泉舜跟洛阳的泉舜项目类似,也是自有商业,现在洛阳泉舜都发展成那一片儿的地标了,二手房能比周边贵2000元/㎡,而且郑州泉舜上城与地铁5号线距离这么近,小孩现在在郑州上大学,就先给他买在这儿,我们比较看好这个开发商的品质,洛阳的盘都能*,郑州的肯定*更快。”


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泉舜上城售楼部签约处

 

此外,惠济区热 销的楼盘置业顾问介绍:“我们项目之前开盘,有差不多5%的客户是外省的。” 

一位资深地产从业者称,决定郑州房价的不只是郑州人,也不只是河南人,还有很多外省人。“经过2016年的全民炒房,中国已基本是全民房迷,但有潜力的城市也就20个左右,所以,这些城市的房价,背后都有整个中国的影子。

他同时还表示,很多郑州人觉得郑州房价太贵,但在外地投资客眼里,郑州是价格洼地。“一直与郑州相提并论的武汉,除去高端小区的房价,武汉中心城区房价普遍在3万+,而郑州则在1.5~2万之间,所以郑州被投资客盯上,也就不足为奇。”

而且,河南属于人口大省,郑州市作为国家中心城市及中部大省的省会,加上新一线城市、国际枢纽城市等利好规划加持,是典型的人口净流入型潜力大城。前不久,郑州市常驻人口刚刚突破千万,伴随着城市发展潜力提升的同时,购房需求也在日益增加。

在郑州购房,从居住的舒适程度上来说,成熟的商业配套和教育配套,能让更多首套房购房者享受到城区成熟度的便利性。特别是郑州在地铁1号线、2号线开通之后,城市通达性显得尤为重要,未来即将开放的3号线及5号线地铁周边楼盘,如金水中心城区泉舜上城等,可以作为购房者选择的重点关注项目。


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利好核心——郑州市中心城区

 

如今,郑州“米字型”高铁已经成形,郑州国际机场空中陆港在国际贸易中占据越来越重要的位置,中欧班列更是逐渐增多贸易班次和品类,郑州作为中部重要的对外经贸中心的气质已经逐渐凸显,随着各项利好逐步落地,郑州正在不断吸引外来人口进驻,本地购房需求进一步增加的同时,外地炒房客也盯上了郑州中心城区等价格洼地、价值高地,因此,郑州房地产市场整体回暖也在意料之中。

把握未来,就趁现在布局郑州。


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