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正弘府评测-郑州北区2019开盘秒清楼盘

来源:吉屋网   作者:13526411673   2019-03-18 17:42:08
郑州买房交流群-57群(400)

综合评分:4.2分/5分


3月6日,北区的正弘府再次开盘,瞬间去化100%,本次正弘府大概推出了不到100套的房子,买房的人中不乏*60%甚至全款的,如果你想不选车位*30%,那么你大概率是买不到的。这应该是郑州2019年首次的日光盘吧。



楼盘信息:


正弘府容积率为2.79,可以说非常舒适了。绿化率为40%,项目整体规划用户为944户,楼栋都是12-16层小高层,梯户比上都是两梯两户和两梯四户,车位比也达到了1:1.5。


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优点:


整个小区没有底商,纯小高层住宅,内部人车分流,整个小区设置了南门和西门,南门是小区的正大门,进入大门后设计有会客厅,同时有风雨连廊可以*7-1#和7-2#。


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缺点:


正弘府的地缘优势比较大,虽然距离北龙湖拼不过杨金片区但是它依托的是整个惠济区的配套,同时中州大道的通达性也降低了该区域到CBD和北龙湖的空间距离。


正弘府地址.webp.jpg


房价:4分/5分


均价(毛坯): 

15500元/㎡ 


户型:4.2分/5分


定位刚改和改善,户型设计也是从89㎡三室起步,大户型占较大比例,容积率和绿化率都保证了后期居住的舒适性


正弘府项目共计有13栋小高层建筑,项目上次推出的是6#(一单元12层两梯四户),7#(二单元16层两梯两户)共计110套。目前剩余的是8#、9#、10#和11#,剩余户型为89㎡三室、122㎡三室和141㎡的四室,项目预计2021年5月底交房。

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89㎡的小户型设计比较精致,不仅*程度减少了空间的浪费还保证了居住的舒适性,是小三室里面比较典型的优秀户型,大户型的设计就并非十分理想了。

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125㎡三室户型主卧和客厅公用一个阳台,后期为提升私密性可分隔开,主卧带独卫和阳台,主卧的私密性和观景效果非常好。


交通:3.9分/5分


项目位于郑州市花园路英才街交汇处,距离项目*近已经开通的地铁是地铁2号线的刘庄站,距离大致为3公里,后期地铁2号线延长线会继续往北边修,计划在金达街处有一个地铁口,距离项目约700米左右,2号线北延线预计今年年底试运行,业主交房的时候肯定是可以享受地铁。


正弘府区位.png


放大了看,在中州大道、大河路、天河路、连霍高速的合围的北区内有大学、有万达、有区政府、有湖、有河就是在老惠济外再早了一个新城,而正弘府项目就处在这个区域的东南角,一路中州大道可*北龙湖和CBD。


自驾的话南北主干道可以走中州大道,同时中州大道也可和连霍高速和大河路交接,南北快速路还是比较通畅的。


周边配套:3.6分/5分


项目合同中没有签订*,*会根据划片进行。*大概率会是距离项目*近的迎宾路*,*大概率是惠济区第七*,目前七中还在建设中,尚未交付使用,*已经开始招生教学。


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已经正常运营的惠济区迎宾路*


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正在建设中的惠济区第七*


商业

目前比较成熟的商业是花园北路西侧的部分商铺和商超,项目东南方向规划有一个商业体,目前还尚未运营。


医疗

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济仁中医院南门


具体项目*近的是医疗机构为济仁中医院,目前还在建设中,尚未投入使用,项目距离惠济区人民医院(新院区)距离为5.3公里,距离郑大一附院(郑东院区)距离为12.5公里。


总结:

开盘秒清究竟这个项目凭什么这么火?首先15000+的价钱是贴着成本卖的,低容积率、高绿化率加上产品的稀缺性,价钱确实不高。不过需要选车位,买车位的优先选房,你懂的。附近的富力建业尚悦居在去年7月份的高层价格是16000元/㎡,中州大道东杨金片区的碧桂园国控天誉在售高层均价19000元/㎡(带装修)。相比价格方面是有优势的,不过你要拼得过全款的和*60%。


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