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纵观整个郑州市场，能够达到这个要求的公寓，凤毛麟角，而康桥铂舍我认为就是其中之一。
康桥地产深耕郑州多年，有着非常不错的口碑，其二手房溢价在任何区域都是佼佼者；但纵观这几年康桥的楼盘，基本都分布在新区，这让有着老城区情节的康桥粉儿有些无奈。
而康桥铂舍就是康桥集团近年来回归主城区独立打造的一个项目之一。
康桥铂舍东邻南阳路，北靠农业快速路，处于金水区老城区金二环地段，是郑州市重点发展区域核心。
先说说区位：
从宏观上说，这个楼盘在*的金水区二环位置，在如今郑州三环内已经几乎无净地可开发的情况下，二环内的土地极具稀缺性！
从微观上说，作为一个在金水区土生土长的人来说，可以说见证了南阳路与农业路这个地段的变迁。
首先说下农业路快速路。农业路快速工程西起西三环以西雄鹰东路，东至中州大道以东金源西街，全长12.9公里，是我市重要的东西主干道，也是我们人流车流*的主干道之一。这点根本不需解释。再来说下南阳路，南阳路向南连接铭功路，直通郑州火车站，向北连通江山路直通大河路并一直延伸到黄河风景区附近，是郑州南北向一个重要主干道。
两条道路的交汇处，自然形成了财富之地。此前，这里就因为地段好，区域发展就已经非常成熟，周边聚集人口众多，有庞大的人口支撑。而未来，随着南阳沿线的地铁三号线的完成以及农业快速路的全线贯通，这里的人流将再次发生质的变化。
对于公寓来说，有人，就拥有了一切。因为他决定了两点：
1.出租率高。
2.租金相对较高。
一个公寓周边汇集的人越多，自然需求就越多，反映到房东层面的时候，就是投资回报率大。
目前该地段的同面积小户型，在物业规划等因素落后的情况下，租金在2000左右，看康桥铂舍，精装价格13500元/平左右，主力户型约为39㎡一室一厅。月供在2500左右，基本租金都可以抵月供。
除此之外，这个公寓可以说是地铁上盖物业。旁边不远处就是3号线南阳新村站，同时距离在建的地铁5号线黄河路站只有约800米，5号线估计今年年底建成，2019年中旬正式通车。
3号线连接优质工作岗位众多的二七广场；
5号线作为环线不仅贯穿全城，让这里的人能够快速到达东区；
可以说，这个楼盘的承租对象不仅是工作在附近的人，其辐射范围在地铁的带动下呈指数型上涨。
除了地处核心区外，我们再来说第二点：优质公寓。
先说开发商：康桥地产。不再过多介绍，俩字：靠谱。
再来说说产品：康桥铂舍总占地面积约15300方，建筑面积约10.2万方，规划有1栋公寓、2栋商业，1#楼3-31层为35-74平精装平层SOHO，层高3.05米，整体梯户比约为1:4。
这是主力户型图：
关键词：
1:4的梯户比：高于同类产品。
3.05米层高：后期居住舒适度高，没有压抑感。
底层包含商业：后期业态丰富，提高出租溢价。
当然，*重要的还是价格，这个楼盘均价仅13500左右，还包含精装，一般来说毛坯公寓价格是周边住宅的7-8折，对比一下周边住宅价格：万科美景世玠2.5W+；亚新美好城邦1.85W+；泉舜上城2.0W+，综合来看，这个精装公寓是周边住宅6-7折左右，可以说是有一定性价比的。
当然，*后不得不说下康桥物业。可以说物业是康桥的杀手锏之一。
很多小户型产品，因为物业管理不到位，*后往往都会沦为“筒子楼”。但，这种事情从没有在康桥的楼盘上发生。
【三】公寓，不应该被妖魔化
公寓和住宅相比，建议优先买住宅。奈何房票有限，目前郑州以家庭我单位，只能购买两套，单身只能购买一套。而钱放起来又在不断贬值。
如果你没有住宅名额，手头又没有合适的投资项目，又追求收益稳定，核心地段的优质公寓，其实也是不错的投资产品之一。如果你仔细想想，其实也是*合适的投资产品。
并且，这个楼盘目前*政策非常优惠，可以说是用未来的钱去购买现在的东西。而我们知道，在未来，钱一定是越来越不值钱，而合理的杠杆与投资，绝对是通货膨胀的对冲！
尤其是这种单价低，总价低，金二环地铁旁的公寓，还打造于康桥，后期物业也有保障，买了除了可以长租外，自己办个工作室，或者整租给宾馆，或者开成民宿其实都是不错的选择！
- 康桥铂舍
