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3月份，郑州预计有15个项目入市，其中2个纯新盘首开，分别是北区的中海湖滨世家和管南的富田城九鼎公馆，均是受关注程度较高的楼盘。下面二少分别给这些项目做下简评：
金水区
点评：项目周边有地铁2号线和4号线，东边距离高大上的北龙湖金融中心一路之隔，地段优越。
从规划来看，以黄家庵北路为界限，项目西边部分要优于东侧，因为东侧规划塔楼较多，且有东西向楼栋，而且南高北低，北侧采光受影响。
西侧有完整的大地块，便于规划排布，且距离南侧集中商业较近，北侧还有个市政公园。这个大家关注的时候可以适当的选择一下侧重点。
户型设计方面似乎并不是开发商的强项，整体来看差强人意。品质方面开发商是做建筑出身，在住宅方面开发经验较少。综合来说项目性价比较小，需慎重考虑。
惠济区
中海湖滨世家
点评：中海湖滨世家规划有高层和洋房，对居住舒适度有一定影响。但是其中2#、4#、6#、8#、10#楼只有一个单元，并且高层层高从南往北依次增高，在一定程度上也保证了后面楼栋的采光。
湖滨世家对面就是月湖公园，周边有郑北一中，南边还有惠济区人民医院和惠济万达，商业配套和景观配套突出。户型方面，中海湖滨世家设计的还是不错的，三开间朝南为主，两个卫生间设计，动静分区。
缺点是周边交通一般，文化路现在经常拥堵，开元路的地铁2号线距离项目直线距离一公里左右，有点远。文化路的7号线还不知道啥时候有消息。湖滨世家精装修交付，预计3月30号开盘，目前周边几个项目的价格都有所下降，对北区有兴趣的客户可以关注下该项目。详细探盘后台回复 湖滨世家 查看。
谦祥福晟兴隆城
点评：项目优势是北三环内，配套齐全，教育也是兴隆城的一个亮点，幼儿园、*、*都有，*、*和北师大合作。交通方面距离3号线兴隆铺路站大约1公里，其实这个距离不算近，还要经过一个涵洞，骑个单车会好一些。自驾的话西侧有京广快速路，给交通带来便利的同时，噪音和粉尘影响也是不能忽视的。
缺点是高容积率偏高，还有安置房以及旁边铁路的影响，户型方面设计的也一般。目前毛坯均价在1.5W左右，适合注重教育的刚需客户，性价比不高，投资不建议。本月推出的12#楼距离高架较近，大家购买的时候可以注意下。
点评：项目临近贾鲁河和地铁2号线延长线，距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善，是正弘首个府系产品，定位打造北区*端的精奢住宅，缺点是*资源较弱，注重教育的要慎重考虑。
另外鉴于 正弘府前面开的价格不低，这次开盘的话价格也不会低的太离谱，这样看着这个项目的性价比就太低了。但是它有地铁，并且项目自身定位也高，所以注重品质的改善客户可以考虑下。
点评：该项目是民安的地块，然后交予万科负责开发，后期物业也是万科的。项目规划依然采用了高低配，或多或少降低了居住的舒适度。
二少之前去过这里探盘，周边的生活氛围还是有的，交通便利，道路宽阔平整，距离2号线1公里左右。需要注意的是旁边的毛庄蔬菜批发市场会聚集大量人流，再加上公交路的小摊贩，后期会比较嘈杂。另外项目西边紧挨肿瘤医院，介意的话尽量避免1#、2#、3#楼栋。
户型方面个人认为设计的不是很好，高层的几个户型不方正、通透性较差，不过89的小三房能做到三卧朝南也是厉害了。
项目东边一路之隔就是东风渠，周边古树苑和惠济万达都不远，生活配套还是可以的。对于本次要推出的洋房，二少认为也可以看下东边的湖滨世家或者碧源月湖，有公园、距离惠济万达还近。后台回复 万科民安云城 查看探盘。
点评：家河家即将推出二期，二期在一期北边，娱乐路东、幸运路南，容积率2.49，规划18栋住宅（其中包括9栋20层高层、8栋6-8层洋房和1栋14层小高层），同样是高低配的设计。
家河家*的优势就是地铁2号线始发站，并且自身配套齐全，*、商业都有，并且据说二期高层毛坯价格1.21万，能*分期。对于刚需来说可以重点关注下。
中原区
和润林湖美景二期
点评：林湖美景即将推出二期，二期的位置比较尴尬，相比一期距离西三环较远，但是距离电厂也更近了。二期规划了4栋高层和一所幼儿园，其中7号楼有公租房。二期的优势除了位于三环内，周边距离地铁1号线也较近。另外就是还有78平左右的小两房，有需要的刚需客户可以关注。详细探盘后台回复 和润林湖美景 查看。
点评：项目首期规划有高层和洋房，但是高层都在洋房的北侧，这样双方基本不影响，也能保证各自的景观规划。交通方面，璀璨熙湖还是比较便利的，距离陇海高架富民路（雪松路口）直线距离仅为1公里左右，距离地铁14号线星空路站约800米。并且还与规划中的九曲莲湖和常庄水库相邻，景观资源丰富。
世茂和振兴两个开发商都是低调务实型的，品质方面可以有所期待。
高新区
碧桂园西湖
点评：本次西湖要推出的是临湖的优质地块，即三号院和六号院，其中6号院更是位于临湖的绿化带中，东侧和北侧均有小公园，环境很好。三号院主力户型是124-135平大三房和143平四房洋房；6号院全部是两梯两户的大平层。
说的再好，但是鉴于之前碧桂园的口碑，大家对其已经多少有些成见。但是仅看产品规划，这样的纯粹改善型产品，在西区还是首屈一指的。对于改善客户可以关注下碧桂园西湖。
点评：金科城三期占地21亩，容积率3.5，位于一期和二期的东侧，中间隔了一条垂柳路。三期的地块比较狭长，三栋楼从南往北依次从低到高排列，对于采光会好一些。项目的优势按照目前来看或许就只有教育这一块了，郑州*的学位。
点评：项目共分四期开发，其中一期的位置相对来说*，靠近贾鲁河，与西三环有二期隔开，北边是*，南边安置区也有一个*。交通方面距离距离地铁4号线安顺站块两公里了，自驾的话周边有西三环，连霍高速，三全路后期会和东边接通。
配套方面目前来说相对欠缺，只有阅城这一个项目，近两年看起来会比较荒凉。整体来说项目的位置也不错，有一定性价比，刚需客户可以再考虑之列。实地探盘后台回复 东原阅城 查看。
钱隆城
点评：钱隆城二期的位置距离规划中的地铁8号线较近，同时紧邻科学大道后期自驾也方便。西边规划有*，旁边是高新区万达，西南角对面是丹尼斯，周边生活和教育配套较为完善。
钱隆城*的亮点是引进华师附小，二期的西边规划一所*，另外引进万科物业。综合素质较高，注重教育的刚需客户可以关注。
新郑
点评：当时的地价决定了现在的房价，但是一万出头的价格目前在南龙湖来说并不吃香，购房者也不会为了一线品牌而买单。有人说龙湖天宸原著的高层卖这个价其实是赔钱的，没办法，面粉太贵了，怎么办？只能在洋房和别墅上想办法。
对于该项目能不能买？个人认为能买，龙湖知道自己在成本上不占优势，所以就拔高自己的档次，希望能吸引志趣相投的顾客。说到底，周边配套匮乏，但是等其他几个项目起来之后，或许会有所改善。如果是自住，该项目还是可以考虑的。
点评：和龙湖天宸原著比起来，康桥距离地铁更近，并且品牌上在郑州本土更具优势。去年的一次开盘去化效果不错，也说明大家对价格方面贵一点还是可以接受的，只要产品做好还是可以接受的。本次预计推出四期，有兴趣的可以关注下。
管城区
点评：原来的九鼎公馆已经扩大格局改成富田城了，项目首开2号院。富田城九鼎公馆临河、靠近地铁，优势明显，劣势是周边有公墓。本次大盘首开，预计价格有惊喜，刚需可以重点关注。
- 富田城九鼎公馆
