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史上房地产调控*密集的2018年已经过去。这一年，大量房企开始转型，万科更是高喊“活下去”，众多的置业者内心充满了彷徨，顾虑颇多，认为楼市已经进入了寒冬。
更多的刚需买房人开始纠结「买还是不买？买了之后降价怎么办？没买涨价怎么办？」，众多的考虑让他们桎梏于此，不能前行。
地产的寒冬真的来了吗？
什么是寒冬？在萧瑟的秋天过去，经过温度骤减的初冬，*后进入严寒至极的深冬。寒冬时节，人站在户外冻得瑟瑟发抖。而现在已经到达了这样的时刻吗？裁员、破产、转型等消息让众多的局外人手心冒冷汗，想着或许是真的不行了。
可是2018年8月发布的福布斯实时富豪榜排行榜，许家印以414亿元的身家荣登排行榜*，恒大在8月发布的半年度业绩报告显示公司上半年实现税后净利润530.3亿元，同比增长129.3%，核心净利润550.1亿元，同比增长101.5%，稳居行业“利润王”的称号。不仅如此前段时间公布2018全年合约销售金额约为5513.4亿元，超额完成5500亿的年度销售目标。由此可见恒大的步子依然迈得坚实稳当。地产商尚在盈利，地产的寒冬就没有到来。
那么房价将面临怎样的局面？房价上涨的核心依靠于人口红利的带动，如果城镇化建设仍在继续，人口出生率持续上涨，就可以长期看好楼市，但是如今面临的却是原来的人口红利已经基本释放完毕，城镇化建设告一段落，再加上政策的调控，未来房子的增长支撑点模糊不清，看不到房价上涨的因素到底在何处。
以前闭着眼买都会赚钱的时代早已经过去，调控仍在继续，未来的楼市会更加的分化，虽然进入2018年12月后，调控明显减少，但从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。
也有人说现在正是一个买房的大好时机，逆风翻盘就看此刻。经济下行压力增大，房价下跌不止，房企日子难熬，地方政府财政困难，央行重启放水，虽然中央强调不动摇不放松，可是各城市小动作不断，众人议论纷纷，说如今的情形正是大涨之前的平静。
“如同每个人心中一个哈姆雷特一样，楼市在不同人眼中也是不同面孔，有人唱涨，有人唱跌，使得一众刚需在这样的环境中不知如何是好。”
首先我们要知道房产上的刚需指的是什么，它指的是具有急切住房需求的一类人，房屋对于他们来说是属于刚性需求，必须要有，完全回归住房属性。而这类购房只需要考虑在合适的位置购置理想的房子即可，因为不属于投资性购房，对房屋的*幅度高低要求不太明显，房价上涨或者下行，对于刚需者来说都是一样的，差别不大。
即使房价在购买之后有所上涨，开心一下就好了，还能怎么办，它涨的再多，这套房子对于刚需来说也是自住，即使想房价上涨的时候置换房屋，也是要面对现实的，房价上涨具有整体性，不可能只有这一个小区上涨，不好意思，其他的房屋也在涨价，该买不起还是买不起。
哪怕买房之后，房价下行了，也不需要伤心。房地产与财政密切挂钩，为了整体社会的稳定发展，房价即使出现小幅度的下跌，整体还是会稳定发展的。而且即使下跌了，对于买到房的刚需又有什么影响，难道房子就不住了，房子都已经到手了，还在乎这点纸面上的财富干什么。
目前来说，2019年对于刚需人群购房和改善性购房的调控政策可能会进一步放松，毕竟目前“住房不炒”的指导思想是在打击投资需求的一拨人，与刚需购房者八竿子打不着。所以对于刚需购房者来说，不要考虑地产是否处于寒冬中，也不要纠结未来房价的涨跌，只要考虑现下的情形，买到一个合乎心意的房屋即可，毕竟将来要住很多年。
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