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壹
老王这两天不停嘟囔上面这句话-“人生就是个裤衩，什么屁都他妈得兜着。”，因为*近的一件事确实让人闹心。
老王是个标准北漂，和基友合租了一个宿舍，本来与世无争岁月静好，然后今年出了个政策，个税改革。
其中一条是:完善个人所得税费用扣除模式。一方面合理提高基本减除费用标准，将基本减除费用标准提高到每人每月5000元，另一方面设立子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。根据规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，*可扣除1500元/月，也就是房租能抵税。
老王一合计，这特么是个好事啊，作为不考研、没孩子、没买房、身体倍儿棒、父母又不到60的苦逼北漂，就剩下房租抵扣这一条了。
起码一个月6500不用交税，虽然没省多少钱，不过蚊子也是肉，至少一个月的煎饼钱有了。
老王兴高采烈的跟房东说了这个好消息，找房东要身份证信息。然后房东很贴心的发了条提醒……
贰
以上就是*近一周关于个税和房租、房东和房客的种种矛盾，在网络上互相怼的不亦乐乎。
这事对于租客来说，通常都会满足条件，能享受到个税改革的红包。看上去生活成本降低了，减轻个人税负担。
但现实问题是，对房东来说，你报税减轻负担了，我拦不住你，那就把这部分税加到你的房租里。
而租客面临的现实是，一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。
但是你不上报，合租的人也有可能上报，整个租赁市场的价格上涨，很有可能发生。
问题来了，在租客看来，自己报税是合法的，不报就可能违犯了偷税漏税。在房东看来，加房租是合理的，不加减少了自己收入。
但是隐患是什么?隐患是如果房租上涨，租客面临更大的房租压力，有几种方式。
要么搬到更远更便宜的地方，要么找公司增加薪水，要么就换更高一些薪资的工作。*不济的，就只能退出大城市。
这不只是房东和租客之前的事，还会产生一系列的波动，事情不会那么简单。
叁
那我们来详细算一笔账，看看到底房东和房客之间的差价在多少。
房客:在北京上班，假设每月到手10000元(扣除五险一金)，这算是个普遍工资水准。
房租实付3000元(普遍单间价格)个税起征点5000，每月需要缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。
如果扣除1500元的住房租金，每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元，每个月到手增加150块，一年1800元。
房东:按照简易征收的“税费综合征收率”计算，3000元房租的综合征收率是5%。房东需要缴纳的税费是3000×12×5%=1800元。
如果房东把税加到房客身上，实际上相当于没减税一样。再者，从税率的角度看，并不像网上说的12%甚至20%那么夸张，那为什么那么多房东那么敏感?
没那么简单，为什么?
1、税并不低。
先说一线城市的房租，年租金10万左右的很多。很多人都是合租，一个单间普遍3000左右。这样，一个完整的房子，按照目前市面上，通常都会达到8000左右。
一年下来按照普遍5%的税率，也得交个5000左右的税，现实中，谁都会在乎钱。
2、未来顾虑
租金一直以来都在灰色地带，没有房东会主动纳税，而国家也没办法一一查证每个房子是否是租客还是自住或者是直系亲属住，工作量达不到。
而且，在之前房东的租金通常是不纳税的。这和监管难度有关系，但这次的个税抵扣政策，可以轻易通过租客而查到到底哪些人没纳税，哪些人少纳税。
比如说下面这样的情况以后就会经常发生。
而且，房租作为个人收入，在法律上是有规定的税率。
依据2005年国务院颁行的《房产税暂行条例》，依照房产租金收入计算缴纳的，房产税税率为12%。但是，后来在2008年财政部和国家税务总局下发的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。分项计算的话，只个人所得税和房产税两项相加已经高达14%。
虽然现在给予了各种优惠折扣，但谁能保证，未来一直都优惠?一旦信息库大数据收集完毕，政策可以随时变动。
而且房租如果加到个人年综合收入里面，那征收的比例，又不一样了。按照个人所得税的分档，*45%的比例，房东肯定有顾虑。
而且，万一要和前段时间的企业纳税一样，也要追缴过去几年的税呢?政策后续措施怎么实施?会不会秋后算账?这都是未知的。
所以，房东对于房屋信息被收集的恐惧，远远大于目前的这点税，更多是对未来的担忧。
还有一个部门面临挺尴尬的现实问题，税务部门。
因为税务部门已经收集到了大量的房东信息，那要不要征税?不征税就是知法犯法，如果征税肯定会对租赁市场带来一场地震，减税这件事就算白折腾了。
肆
事情愈演愈烈，终于官方媒体也坐不住，开始表态。
1月7日，据报道，北京税务客服表示，“目前税务总局并没有加强房租收入征管的通知”，这些来自于税务局人士的解答也是可以让房东们不必不安的重要证据。
但不管怎么说，房租税、房产税的出台，是板上钉钉的事，而且是不可逆的。
据房天下的数据统计，现在中国约有租客2亿人，房东保守估计1千万以上。如此巨额的税收，早晚会纳入到税收体系。
只是希望不要变成羊毛出在猪身上，然后狗来买单。
如果房租税*终的压力还是由租房者来买单，那这种减税政策，我要你何用?
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