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相信很多朋友在买房子的时候可能或多或少听人家向自己说小产权房的种种好处，如果小产权房真的有那么好的话，就会被国家严格管制，禁止大家购买。但是我们在市场上还是会看到各种这样的小产权房，至于到底要不要买的话，相信你在看过今天为大家分享的小产权房过户相关知识后，再做决定也不迟。
1、小产权房无法过户
不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。
2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。
3、小产权房的“五宗罪状”
其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。
其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。
其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。
其四，这类房子不能上市交易过户，不能进行转让或者抵押。
其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。
4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。
因此，郑州楼市观察君建议大家还是要擦亮眼睛，购买正规的商品房。这样不仅能够保证自己的合法权益，同时也能减少很多的房产纠纷。
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