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随着郑州市区内在售新房项目可选性越来越少，“绿博片区”再次被人们关注。目前该区域大牌开发商组团进驻，文创产业聚集，主打宜居改善。但由于其距离市区近30公里的位置又稍显偏远，绿博的房价却又并不像市区那样抗跌。充满着矛盾性的绿博片区让追随者趋之若鹜，又让不少人敬而远之。
近日，绿博部分楼盘，高层较上半年普遍下降1500元/㎡，*降幅达3000元/㎡。那么，现在是置业绿博的好时机吗？
规划高大上，众多开发商云集
郑州向东的绿博区域，北至连霍高速、西至万三公路（绿博、方特附近）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，规划面积132平方公里。自2013年5月该片区成立“郑州国际文化创意产业园”以来，经过5年多的发展，该区域已建成近3000亩的绿博园、2100亩方特欢乐世界，未来还将建成占地约4万亩的郑汴新区中央公园，累计引进建业华谊兄弟电影小镇、海昌海洋公园、韩国泰迪小镇等项目。
除了宜居的规划，目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商，在2014年名门*驻之后，碧桂园、万科、融创、亚新、雅居乐、金科、永威、康桥、信和都齐聚于此。区域内住宅容积率集中在1.2~2.5，主打120㎡以上小高层、洋房、别墅业态，确保了整个区域较为高端、舒适的居住氛围，持续吸引着改善型和投资型购房者围观、入手。
融创华夏观澜壹号位于绿博大道广惠街交会处向西，项目包含高层和洋房。
虽然是工作日，但付款区仍然排满了签约的客户，“现在年底了，网签相对容易通过，这些都是前期买过房的客户”。据置业顾问介绍，项目快清盘了，目前只有一套高层129㎡的三室在售，还有少量洋房在平销。
据了解，目前该项目高层均价为10500元/㎡，而5月份时高层均价在11000元/㎡以上。
点评：项目离绿博园和牟山湿地公园较近，比较宜居。但在公共交通配套方面稍显薄弱，这也是绿博片区住宅项目难以回避的弱项。
万科荣成兰乔圣菲占地面积约270亩，整体容积率约1.65，也是毛坯交付。
该项目目前二期（乔园）在售，包括类独栋、临湖双拼和标准双拼别墅以及124~170㎡的高层。
“高层一次性付款价格在10000元/㎡，分期价格大概11000元/㎡，在售别墅面积*小约290㎡，价格850万元/套起。”前台接待人员称。去年同期，该项目非毛坯交付开盘，均价在14000元/㎡，目前，该项目已改为毛坯销售，售价为11500元/㎡。
金科在业内有“花园洋房之父”的美称，项目整体容积率1.85。而该项目在首次开盘就一鸣惊人，主要原因是其首开11000元/㎡的价格，在洋房均价17000元/㎡的绿博片区，可以说是一举打响了绿博降价的*枪。
据置业顾问透露，书院小镇高层预计均价在9500元/㎡左右，目前还未取得预售证，所以暂未开盘，140㎡的洋房均价11000元/㎡起，160㎡的洋房均价12000元/㎡起。
点评：项目位置稍偏，不像附近别的项目在绿博大道沿线。
康桥香溪郡是康桥打造的低密生态住宅，位于郑开大道与广惠街交会处，总占地500亩，规划分为8个地块，地块内部规划有医疗、商业、教育、文体等用地，整体容积率2.5。
“目前项目已经卖到第3期了，主要是5号院高层在售，户型有94㎡~144㎡的三房、四房，均价11000元/㎡起，不过目前所剩房源不是很多。”置业顾问介绍称。
今年4月份时，该项目高层均价约13000元/㎡，目前每平米降价约2000元，不过也从非毛坯交付改为了毛坯交付。
总结：前景虽好，购买需慎重
区域内有个别楼盘允许不具备买房资格的客户先交钱锁定房源，在限购政策解除之后再签合同；也有楼盘允许客户在一年之内或签约前免费更名；还有一次性付款可优惠10%~15%的项目。此外，*分期、*贷在绿博片区也是常态。
总体来看，对于改善型购房者来说，绿博片区可以说是不二之选。但另一方面，对生活配套、子女教育、上班便捷性有硬性要求的纯刚需来说，还是需要慎重考虑。
- 中牟绿博在售楼盘
