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对于南三环和北三环，老郑州人的态度是截然相反的。
主要是因为，那时的南三环周边区域由于商业配套落后，工厂企业众多，物流公司的大车肆意驰骋，生活设施不成熟。
也正是由于如此，近些年来，这里反而成为刚需项目的集中地。
众多品牌房企的纷纷进驻，特别是地铁二号线的开通带来的通勤便利，南三环尤其是管南的区域价值获得极大的提升！
*终管南片区成为整个郑州房价*为夯实的区域。
目前在南三环，地铁二号线周边，所谓的在售刚需项目有三个。
在上个月永威城一期正式交房，至此三个项目的一期产品都已经面世，接受大家的检阅。
让我们简单的对比一下，仅仅从项目本身的品质上，三个项目有哪些差别。
对于那些潜在的购房群体，具有更现实的参考意义。
绿都澜湾一期：2015年9月26日开盘，均价8600元/㎡。距离地铁二号线站马屯站1.5公里。
主打的卖点为：地段+教育+户型，偏改善性质。
永威城一期：2015年9月25日选房，均价8500元/㎡。距离地铁站1.6公里。
主打品质+物业+口碑
正商中州城一期：2014年12月开盘，均价7700元/㎡。距离地铁二号线南三环站1.4公里。
主要卖点位置+价格。
开盘的时间差异*终也反映在*后的交房顺序上。
正商中州城一期在2017年11月交房。
绿都澜湾一期分两次交房，首次交房也在2017年11月。
永威城一期由于工程进度问题，交房时间在2018年10月。
两个项目开盘时间相仿，但交付上差了基本上整整一年时间。
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1、建筑风格
▲正商中州城（Artdeco风格）
▲永威城（新中式风格）
▲绿都澜湾（Artdeco风格）
对于房地产项目来说，整体的建筑风格是*能吸引眼球的靓点之一。
特色鲜明的外立面造型，甚至赋予项目本身，鲜明的开发商的标签，让人过目难忘！
上述三个项目，造型*为显著的是永威的新中式风格，竖向线条处理，三段立面，整体轮廓高耸挺拔，造型更为明朗。
中州城和绿都澜湾采用的Artdeco风格，外立面呈现出现代简洁的建筑品质。
两者的区别在于，绿都澜湾的整体建筑色调，视觉效果偏黄。
2、社区大门
作为项目的脸面，必然是小区的大门设计了。
一个调性的社区入口，强调领域感与仪式感，无论是准业主还是来访的亲朋好友，从踏入小区的*步，都能感受到*直接的冲击！
▲正商中州城的小区大门
▲永威城的小区入口大堂（已经不能称为门了）
▲绿都澜湾的小区入口
显而易见，永威城的入户大堂更为气派和实用。
如此方便的一个空间，后期也能够开展更多的便民服务，例如快递点，便利店，会客室等等，对于业主今后的生活，带来更大的便利。
▲封闭的社区北入口大堂
目前永威物业正在进行内部整改，进一步提升业主的居住体验！
3、地下车库
▲正商中州城地下车库入口和现状
▲永威城的地下车库现状（未启用）
▲绿都澜湾地下车库现状
正商中州城对地下车库的大堂，进行了局部吊顶和装修，更为醒目和舒适。
永威城的地下车库仍然没有启用，但是人车分离的设计，给予业主更高的安全防护，即使非机动车也完全无法进入小区内部。
绿都澜湾的地下车库内部整洁，标示清晰，但其入口布置在小区内部，存在稍许安全隐患。
4、入户大厅
▲正商中州城的单元大堂
▲绿都澜湾的单元大堂
▲永威城的单元大堂
三个项目的单元入户大堂都采用了精装设计，对于业主来说，居住舒适度更高。
绿都澜湾和永威城的单元入户大堂，设计的更大方一些，体验效果更价。
5、小区绿化和景观
▲绿都澜湾小区景观绿化
▲正商中州城的景观绿化
▲永威城景观绿化
没有对比就没有伤害。无容置疑，绿都澜湾一期的绿化和景观植被层次是*的，步入其中，甚至能有绿树成荫的感觉。
并且绿都澜湾一期的社区道路同时布置了塑胶跑道，方便了业主运动健身。
相对而言，正商中州城整体就显得中规中矩，属于标准水品，没有太过于突出的亮点。
*后毫不客气的说，永威长久以来积攒的品牌口碑，前期项目的示范效应，让大家对永威城所宣传的“新中式主体园林景观”充满了信心。
但事实上，永威城一期*终呈现的效果，远远没有达到大家的心理预期。
但是值得欣慰的是，在各方的共同努力下，永威地产正在对小区包括绿化，景观，公共区域等个方面进行升级改造。
期望*终效果的呈现。
▲整改情况
6、儿童娱乐设施
▲永威城儿童活动区域
▲正商中州城儿童娱乐区域
▲绿都澜湾儿童娱乐区域
作为刚需项目，未来小区的适龄儿童也将会越来越多。色彩斑斓，设施众多，具备一定防护措施的儿童活动区域也是小区的标配。
上述三个项目，绿都澜湾的儿童活动面积*，娱乐项目也*多。*需要注意的是环境和设施的日常保养。
7、电梯品牌
▲正商中州城的西子奥的斯
▲永威城的东芝电梯
▲绿都澜湾的富士达电梯
对于电梯，我多说一句。
诚然，电梯的品牌绝对有大小之分。
但不能把电梯本身质量等同于品牌的大小。
毕竟同一品牌也有三六九等之分。如何分辨具体的型号差别，过于专业一些。
日常的使用体验，对广大业主才是更重要的。
8、公共区域
▲永威城的走廊，采用吸音板吊顶。墙壁边角，使用内凹装饰条。
▲绿都澜湾的走廊
▲中州城
基本上，郑州大部分的住宅项目，对于公共区域，都采取了精装修的方式。提高了业主的居住感受。
不过，施工质量和人性化细节，永威在这方面做得更出色一些。
9、配套商业
▲中州城的配套商业
▲永威城的配套商业
▲绿都澜湾的底商
作为住宅项目的配套底商，是作为今后社区业主的生活配套，方便日常生活。
由于入住的时间原因，商业营业的都不多。
中州城有少许餐饮和便利店等运营，后期将会形成商业内街的模式。
永威城干脆都是装修建材门店。
绿都澜湾商业由于周边在建项目，正常经营的不多，并且环境一般。
10、教育配套
作为刚需项目，配建的*是*受业主关注的卖点之一
▲正商中州城配建漓江路*
▲永威城一期配建的青山路*（建设中）
▲绿都澜湾配建的创新街*绿都澜湾校区
三个项目基本上都能满足未来业主子女的上学需求。
绿都澜湾配建的创新街*澜湾校区，在品牌和教学上更具有优势。
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三个项目对比下来，各自具有优缺点都是一目了然的。
单论住宅本身质量，如果看过我们米宅验房的文章，就会发现永威城一期和绿都澜湾一期都很优秀。
永威城在很多品质细节上更具有优势，但社区内部的绿化景观，仍然需要看整改的*后结果。
绿都澜湾一期的内部环境和绿化值得称赞，入住的业主都称赞有加。可惜的是刚刚交房的二期产品，很多方面都有了缩水，让人无话可说。
正商中州城在各个方面都比较均衡，*实惠的价格面前，给予业主基本一个没有短板的项目。
对于大体量的住宅项目，开发周期长，往往后期项目正在销售，前期的已经可以入住交房了。
前期业主的反馈更能起到传播的效果。
更重要的是，通过各家企业的共同努力，精心施工，建造出更出色的产品，将这块原本不被看好的片区，打造成一片名副其实的神盘集中地！
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