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对于买期房的朋友来说，*开心的事莫过于开发商交房了。在去年的房产销售中，期房可以说是占据一大半，付完*，还着贷款，坐等收房。等着开发商在规定的时间内通知收房，但是，真到了收房那一天，很多业主只顾高兴，往往忽略或是不清楚收房验房，直接签字拿钥匙。导致收房后问题频出，这时再去找开发商解决问题，也会变得有些困难，因此，我们在收房验房时应该了解哪些呢？
*，各种收房证件要看清！
在接到开发商收房通知后，到现场收房前，必须要求开发商出示相关手续来确定该楼盘是否验收合格，其中相关文件有"三书一证两表"，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》；一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；两表：《竣工验收备案表》和《面积实测表》。只有具备上述文件，才能说明该房屋已经具备交付条件。才能接下来的验房、签字拿钥匙工作。但是，在看这些文件时，一定要重视，要查看原件而不是复印件。
第二、先验房后签字
一般在收房时，往往会采取让业主先签文件再验房的方法，这样就使买房的人处于被动的状态，如果遇到这种情况，二哥建议大家，一定要在收房文件中注明"未验房"等字样，为今后如果出现问题，找可以得到解决做保障。
大家在收房过程中，*是先验房后签字，确定啥问题都没有了再签字拿钥匙。那么，在验房时应该看什么呢？
1、面积是否一致：
查看时要求出具《实测面积测绘报告》，然后对所收房屋的面积进行测量，与自己所购买的面积进行核对，是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积超出3%，可以中止收房，进行协商。
2、注意房屋质量：
首先查看墙面、地面、天花板是否有裂缝，还要准备一个小锤，在墙面地面进行敲打，特别是厨卫隐患较多，一定要敲，如果听到"空空"的声音，说明此处墙（地）面是空的，可以圈出来，随后解决。如果是沉闷的敲击声，说明没有问题。
3、注意水电检查：
★防水检查：注意问清楚厨卫是否做有防水措施，如果想自己检测，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24*后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏情况。同上，也可让上层住户使用此方法，检测自家卫生间上方是否有渗漏情况。如果有渗漏，及时解决。
另外，还要注意，凡是下水道的地方，都要倒进去水测试一下，看看是否排水通畅。
★插座检查：可以带一个小电笔，看到房屋内有插座的地方，就拿电笔测试一下，查看是否都能正常通电。
4、注意门窗工程：
其次注意检查门窗的厚度，材质和规格，窗底部滑道是否平滑，门框、窗框与墙身无过大缝隙，试试门窗开启是否灵活，是否有刮痕。
*后提醒，在检查时，一定要备好纸笔，把所有问题都记录下来，及时向开发商反应解决，然后再收房签字，保证今后的居住质量。
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