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重磅!小米、华为拿地!楼市两极分化加剧,炒房大限将至?

来源:吉屋网   作者:18503999691   2018-11-13 15:11:39
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*近,中国房地产市场颇为诡谲,各大房企拿地越来越克制,但是科技行业巨头却在陆续豪掷上亿资金买地。


继小米联合华润用26亿拿下北京一幅涉宅用地后,华为豪掷35亿元在东莞拿下三幅工业地块,联系之前京东、阿里拿地的情形,科技企业进军房地产的声音再次甚嚣尘上。


尤其是小米这次联合华润拿下的地块涉及到住宅,更是让业内议论纷纷,房地产市场的剧变即将开始了?


26亿!小米联合华润竞得一幅涉宅用地

曾连续三年五次放言不做房地产的雷军,其领导的科技公司小米近日又拿下了一幅地块。与以往拿地不同,此次小米是联合房企华润一起拿地,而且所拿地块还涉及到住宅。


 


11月5日,小米联合华润以26.57亿元的起始价拍下北京昌平区一块近4.7万平米公建混合住宅用地,控制建筑面积137272平米,成交楼面地价为19356元/平米。


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据地块出让条件显示,该地块中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米,且*销售单价不得超过 56907 元/平米。北京链家网数据显示,目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。


虽然对于此次的拿地,小米在接受《国际金融.报》记者采访时表示不予置评,但业界已经猜测、说法纷纷。


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其实,与华润联合拿地已不是小米*次涉足房地产。在这之前,小米便与多家房企达成智能家居平台打造合作。雷军旗下的顺为资本还以1亿资本投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”,由雷军担任YOU+国际青年公寓的顾问。




之后雷军还与碧桂园和华润等房地产巨头合作,投资青年公寓,甚至还有二手房中介、装修、租房等。


因此,此次针对小米拿地,业内人士分析,房地产一直都是家居行业的重要平台,小米这次拿地是为了部署旗下智能家居平台的进一步深交


从小米本身来说,其有“互联网+”的创新思路,在和地产业务结合方面有较好的表现。而对于华润来说,其本身也需要导入互联网的资源,进而在智慧社区等方面形成更好的产品线。


两个企业拿地,既降低了土地成本,也有助于后续其他业务的合作。预计后续积极和互联网企业合作,形成创新类的开发和经营模式,是大趋势。尤其是在一些商业地产和社区经营等领域。


这样看,小米就是在进军房地产行业




房企纷纷转型,成为房产界的“小米”才有未来? 



跨界,有时候时机非常重要!




就在小米不断试水房地产的同时,不少房企却在“丢弃地产”。今年,万科、保利、龙湖等龙头陆续宣布转型:


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万科深圳分公司拟正式去掉公司名称中的“房地产”字眼,将公司名称变更为“深圳万科发展有限公司”,将自己定位为服务运营商;


保利地产对外发布公告称,拟将公司名称正式变更为“保利发展控股集团股份有限公司”,公司名称中不再有地产字样;


龙湖地产已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”,彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图;


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大型房企纷纷转型其理由大同小异,为的都是要展开多元化布局,但是仔细看看他们多样化的产业方向就能发现,这些产业大多都是以地产为核心,*终也为地产服务。


就像万科在去地产化时,将自己定位为服务运营商,保利在多元化发展的同时,将旗下保利物业升位,成为与保利地产对等平行发展的业务单元。


这些举动意味着什么?未来,地产商们卖的将不再只是房子,而是家居、物业和服务,这从目前南京市场上就能看出不少端倪。


在地价、建房成本高企的市场情况下,越来越多的楼盘将个性化与人性化的装修细节、先进的智能家居配备、优质的物业服务等增值产品作为“招徕”客户的重要卖点。




随着科技不断进步,人们对居住条件越来越高。只用冷冰冰的钢筋水泥盖出来房子将会越来越不受欢迎,经过智能家居、优质物业、温馨服务等有温度的产品包装的房子才是市场主流。说白了,智能家居、物业和服务将成为房地产市场的主导。


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房企和小米都看到了这个方向,所以要么转型,要么积极需求合作。


吴晓波说,如今的世界是一个跨界竞争的世界。做水饺的敌人有可能不是同行,而是电商平台,因为有了饿了么、美团之后,大家都点餐了,速冻产品、方便面就没人吃了。


打败地产商的可能也不是同行,而可能是小米们,土地只要有钱就能拿到手,但是提供更加人性化、更宜居的智能化生活,小米们会更擅长,也更受市场欢迎。


科技与服务为王,我们再也不能炒房子了? 

当房地产市场的主要利润来源由房子本身转向其背后的附加值时,房地产商给房子增添上的各种物业、科技和服务可能会比房子本身更值钱。

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除了提高房源售后服务质量,在卖房时,也有越来越多的开发商选择将智能科技等高附加值注入产品中,这样更受欢迎;南京银城地产甚至直接跟小米合作,打造小米智能家居样板间。我们能够看到这些已经日益成为房地产行业的趋势;朗诗集团凭借着不断创新的绿色科技,在地产界发展的风生水起,可以被视为地产界“小米”了。


当盖房子沦为房企的规定动作,以上的各种产品附加值成为房企主要财源时,房子还会值钱吗?可能不会了!那个时候,房企或将房子和房子自带的附加产品分开成两个项目进行销售,房子可能价格一样,但是附加产品将成为项目的销售核心,分成若干价值层次供买房人选择。


这时,我们炒的可能不再是房子,而是房子自身附带的各种产品和服务。


早在数年前,雷军就自信满满地表示,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。”对此,万科董事局主席郁亮曾表示,“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者,以互联网思维打破旧秩序,取代现有的地产行业模式。”


现在看,郁亮的担心似乎不无道理,当房子就只是房子时,马云曾经的断言“未来房价会便宜如白菜”或许会成真。但我们可能依然买不起,因为房子附带的附加值贵了。


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