2018年房产新规：购房者千万要看清这6点

来源：吉屋网发布时间：2018-11-09 16:09:36

新年刚过不久，很多朋友又听到说哪里的房价又下降了，有好多人都趁着房价稍微下降，就想把房子给买了，但是大部分人在买房多时候，都是按揭的，按揭得先付*，那么现在买房在付*的时候，需要注意哪些呢？在什么时候交*比较合适？买房付*什么时候合适？
一般情况下，如果是选择按揭买房的话，在商品房合同以后，就可以向开发商支付*了，付完之后，开发商会开具*的收据，购房者可以凭借购房合同跟*的收据等资料再向银行申请房屋按揭贷款，简而言之就是：先签合同，再交*。

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①、一定要先查看一下开发商是否具备“五证”，特别是商品房预售许可证，有了许可证，就标志着开发商具有土地的使用证，规划许可证，还有建设工程许可等，这是买房能够办证的关键，所以购买的时候需要特别注意自己所买的楼房是否在预售范围内。

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②、跟开发商签订合同的时候，一定要用房产管理部门统一印的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列的条款一次填写，一定不能马虎。
③、要注意合同条款的双方所填的内容中权利跟义务是否是对等的，有些开发商的合同文本事先已经填好了，甚至补充的条款也是由自己填好的，这种填写好的合同文本大都存在约定的权利义务不平等的情况，一旦发生这种情况的话，买房的人一定要提出意见，不能马虎处理。
④、面积确认和面积差异的处理，如果选择按套内建筑面积来做为依据的话，应该在面积差异处理的条款中明确面积有误差时应有的处理方法。
⑤、房屋买卖的付款方式是不是规范，在合同中对付款的期限、数额、还有违约需要付的责任等作出详细解释，有的开发商不是先签合同，而是想让业主先交纳定金，而且只给业主一个简单的收据，后期一旦发生纠纷，在追究责任的时候举证困难，所以一定要注意。

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⑥、要确认交房日期，资金不足而导致延期交房也是时有发生，开发商在预售的合同上面会大做文章，有的只标明竣工日子，没标注交付的使用日子，所以在签订合同的时候，一定要将交房的日子准确到某年某月某日，并且注明开发商不能按时交房时需要承担的相应责任。
在买房前后，需要办理的手续还有很多，这涉及到很多条款，有很多黑心的开发商就会利用购房者对这方面知识的薄弱，从而欺骗消费者，所以，再买房之前，大伙*是先做足功课，以免上当。

2018年房产新规：购房者千万要看清这6点

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