房贷应该怎么还？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-11 16:22:41

如果有钱了，你会选择提前还房贷吗？随着工资的增长和收入水平的提高，相信不少人还是会这么想的，毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力，那么提前还贷可行吗？每个人都适合提前还款吗？需要考虑那些因素？小编今天就来说一下提前还贷那些事儿。

一、提前还贷的流程

1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。（例如*近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。）

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及*还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

5、还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，*后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

二、4类人不适合提前还贷

1、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么*不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

2、等额本金还款期已过三分之一的

如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

贷款初期进行提前还贷*划算，如果你已处于还贷中期或者末期，那么就没必要提前还贷了，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

4、短期内有重大支出或者还需要贷款的

对于房奴来说，在提前还贷前，*做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

三、怎么还贷*划算？

1、等额本息

优点是每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

缺点是还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

2、等额本金

优点每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少，还款利息总额比等额本息少。

缺点是前期压力大。需要注意的是在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

总的来说，如果贷款人工作收入都稳定，还款能力强，选择等额本金方式*，如果贷款人还款能力弱，则可以选择等额本息方式。