8个地块1104亩！郑东新区北部区域、中原、金水又出新规划……

来源：楼市气象发布时间：2018-09-20 09:08:59

9月11日~9月18日，郑州市发布了8块旧城改造/街坊地块规划，涉及1104亩土地。其中中原区2个，共367.374亩；金水区6个，共736.452亩。杨金片区本次有2个地块规划发布，共计322.5亩，全部位于片区东南部。

中原区

郑州市嵩山北路东、农业路南片区旧城改造C街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区中部，由西站东街、嵩山北路、黄河路和北站西干道所围合，总用地面积为7.26公顷，约合108.9亩。

从用地现状来看，此地块主要是二类居住用地、中等专业*用地和其他建设用地。

土地使用规划图显示，这宗地主要用于二类居住用地、城市道路用地、社会停车场用地和防护绿地，其中在北站西干道西部有30米的防护绿地，另规划两处停车场。

根据道路系统规划图，这个区域规划有地铁5号线进出场线，无站点分布。

郑州市第13-131-K03街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区西部片区，行政区划隶属于郑州市中原区，由兴国路、河清路、中原西路、雪松路四条城市道路所围合，规划用地总面积为172316平方米，合258.474亩。

规划用地性质为商业用地和公园绿地。

金水区

郑东新区北部区域BQ09-23、BQ09-24街坊控制性详细规划

规划用地位于郑东新区北部区域，行政区划隶属于金水区，具体为宝玥路、明思路、鸿宝路、107辅道所围合的区域，总用地面积约为21.5公顷，合322.5亩。根据规划显示位置，该规划用地位于金水杨金片区的东南部。

规划用地性质：二类居住用地、中*用地、城市道路用地、社会停车场用地、供应设施用地、公园绿地。

郑州市第08-373-K03街坊控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区中部，行政区隶属于郑州市金水区，由丰产路、东三街、红专路、天明路四条城市道路所围合，规划范围面积为13.7公顷，合205.5亩。其中委托地块面积为3.1公顷，合46.5亩。

从用地现状来看此地块主要是中*用地、商业用地和文化设施用地。土地使用规划图显示，该地块主要用于文化设施用地、中*用地，其中还有部分社会停车场用地和公园绿地。

郑州市第08-390-K02街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区。规划区域由东三街、同乐路、黄河南街、优胜北路四条城市道路围合而成。规划用地总面积为7.95 公顷，合119.25亩。其中委托规划地块面积0.22公顷，合3.3亩。

规划用地性质：二类居住用地、教育科研用地、商业用地、加油加气站用地、环卫用地。

郑州市第29-160-K01-02地块地下空间开发利用控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区北部，行政区划隶属于金水区，即由北三环、文化路、规划路和方园路四条城市道路所围合的街坊，规划用地总面积为59468平方米，约合89.202亩。其中，委托地块规划用地面积为21766平方米，约合32.649亩。

用地性质为商业用地。

郑州市第07-424-K01-01地块控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区，紧邻红专路，规划范围用地总面积为12133平方米，约合18.1995亩，委托地块用地面积为10112平方米，约合15.168亩。

用地性质为教育科研用地。

金水杨金片区

金水杨金片区，也叫金水科教园区，位于郑州市金水区北部，南部为连霍高速，北部紧邻贾鲁河，西部为中州大道，东部为107国道。

▲大致位置、道路标示

该区域西邻惠济核心区域，距郑东新区CBD只有8公里，距离龙湖湖心岛3公里，距离龙子湖高校园区4公里。未来中央大道（徐庄路）和湖底隧道建成后，杨金片区和龙子湖的物理距离将大大缩短，可享受龙子湖的配套设施和刚需外溢。另外，地铁6号线目前在建中，建成后将大大便利南北的刚需上班族出行。

以前，杨金片区与东区的连接比较依赖中州大道，现在开车从高铁站沿东三环一路向北，只需几*便可到达杨金片区。西边的中州大道及东边的107国道可*机场；加上地铁6号线在建中，建成后通往龙子湖区域将更加便捷。

2018年7月2日发布的《2018年郑州市组团新区建设专项工作方案》，涉及包含金水科教园区的11个新区/组团的基础建设、公共服务设施（医院、*、文化、体育等等）、新区建设等，是*新的关于新区的规划。

▲郑州各新区*新规划

▲金水科教园区规划用地

金水杨金片区的定位目前为“中原智慧核+郑州生态城”，区域内生态环境优美，北部靠近千年古河贾鲁河滨河景观带、索须河景观带，南部临近北龙湖湿地公园。

▲开发项目大致分布

作为主城区内*后的一片价值洼地，杨金片区区域内开发南多北少。南部开发较成熟，开发项目较多，目前已有碧桂园国控天誉、蓝城凤起梧桐、郑东龙湖一号、伟业龙湖上城、美盛北龙臺、郑州外包产业园、聚方科技园、康桥东麓园等众多项目。

而北部目前处于开发初期，尚有一大片土地待开发。若未来能够吸引来自国内外的众多高新科技企业入驻，并由此带动区域产业结构不断优化，人口导入也将对该区域有所支撑。目前看来杨金片区处于价值洼地，但发展潜力巨大。

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