金二环探盘，物华国际价格/交通/配套/户型测评

来源：吉屋网发布时间：2018-07-18 11:04:41

综合评分3.9分／5分

物华国际现房在售，三房，建面约89-133平米，均价16500-17000元/㎡；公寓建面约42-83平米在售，均价12000（毛坯）/13000元/㎡（带装修）。物华国际由郑州杰人置业有限公司开发。2017年10月底已交房。

价格4.1分／5分

主城区，生活氛围浓厚，一期也已交房，地段决定价格，农业路黄金位置，价格稍低于金水区整体均价，而且是现房，优势很明显，住宅均价约为16500元/平米；公寓均价：毛坯12000元/平，非毛坯均价13000元/平米，具体一房一价。

地段交通4.5分／5分

楼盘地址：金水区金二环，农业路与南阳路交汇处西200米，南北东西整体出行通畅

高架：农业路高架，京广快速路出行通畅

公交：B1、B2、B11、B23、B208路、904路、78路、79路、178路、27路等到农业路南阳路站交下车即到

地铁：3号线(建设中)，项目位于地铁口位置

配套3.72分／5分

整体小区配套一般，所在区域及南阳路农业录周边配套还是不错的，一般刚需购买次楼盘的居多，关心*多也是基础的教育资源；幼儿园：阳光幼儿园，配套幼儿园；*：金水区实验*，农业路*，南阳路二小；中*：七十一中、三十一中，城中心可选择的优质教育资源还是不少的，距离楼盘都不算太远即可解决。

另外休闲购物去处是比较多：近点的有丰业广场，大商购物广场，稍微远的有国贸360、丹尼斯百货、二七印象城等

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楼栋户型3.90分／5分

推荐小三房89㎡，刚需优选：各个空间户型方正，户型不是南北通透，纯南户，后期装修时可以考虑加装纱门改善通风；卧室作为休息区域，门朝向客厅或餐厅时，私密性一般；卫生间干湿分离，门朝向主要活动区域；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；

配套3.2分／5分

小区物业公司：河南华军物业服务集团有限公司，不算知名的物业公司，且物业费不便宜，相比周边城区的住宅还是偏高的，物业费：2.40元/㎡·月，期待后期的服务质量。

周边环境3.6分／5分

目前受农业路高架修路的影响，环境嘈杂，且楼盘西侧是变电站，居住环境算不上优质。

PM2.5测评

金水区pm2.5.jpg

价格走势

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