2018年上半年郑州开盘74个项目，共计3.4万套房源

2018年上半年郑州开盘74个项目，郑州惠济区开盘16个项目，金水区和新郑次之，各自开盘9个项目，推出产品以高层住宅为主共计3.4万套房源，多个住宅楼盘更是出现开盘即清盘的场面。

2018年上半年新推高层住宅的项目数为59个，新推洋房产品项目有11个（其中6个项目有高层和洋房两种物业类别）；公寓产品的项目有6个；2个项目有别墅产品推出。

2018年上半年74个项目共开盘122次，推出房源34662套，当场成交28404套，从每个月去化率来看，2月份开685套，去化619套，夺得推盘套数排行榜榜首，去化率达90%，1月份去化率62%，3-6月份开盘去化率在84%-88%之间。

2018年上半年郑州整体房价稳中有涨，截至5月底，8大主城区新房均价为13388元/㎡，环比增长了374元/㎡，涨幅在2.9个百分点。2018年上半场，开发企业都纷纷调整策略，稳中求胜，降低推盘量，避免房源放量推出的踏空风险，从而显示市场需求仍然非常旺盛。

2018年上半年，外来房企与本土房企在1-5月份企业销量排行榜中分庭抗礼，入榜企业数量依然是各占一半；从销售额占比来看，本土房企销售额在排第10销售金额中占比达62%，优势明显。

业内观点

随着2018年上半年的结束，为了冲刺半年度销售业绩，不少房企加快推盘节奏，这也使购房者获得了更多的选房机会。

从产品类型来看，下半年即将入市的34个纯新盘中，主要是以高层住宅为主，公寓、洋房为辅，住宅产品基本上为刚需高层+改善类小高层、洋房。整体刚偏改善产品居多。

从单个区域来讲，郑东新区以5个将开纯新盘居于榜首，金水区、经开区、中牟（主要集中在绿博组团）均以4个紧跟其后，分别占据14.3%、11.4%的市场份额。

调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是首套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的首套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球、钻政策空子的情况。因此，不再特别强调首套房的优惠政策落实了。

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